自7月21日起,金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调,同时住房公积金贷款利率也相应提高。面对于时间间隔如此紧凑的加息步伐,从宏观层面来看,毕竟受到人民币升值加快的压力,以及资金流动性过剩的原因,政府为了防止通货膨胀的发生,加息是不得不使用的经济工具;从房产市场的微观面来理解,由于近几个月来,全国各大一、二线大中城市的房产价格不断水涨船高,涨幅环比增长10%以上的也大有其在。从上海银监局近日公布的报告显示,境外人士和外地人士的个人房贷发放比例出现明显增长趋势,说明非自住的投资投机购房有所抬头,所以为了抑制目前过热的市场气氛,遏制投机炒作行为的再次爆发,政府采取加息也是“箭在弦上,不得不发”。
当然,对于普通购房者而言,今年接踵而至的三次加息,肯定在经济利益方面会有一定的影响和损失,每次加息都是相对温和的,然而毕竟对于后市方向的不甚明朗,是不是会继续加息,也是会影响众多购房者心理预期的关键所在,短时期内应该会对目前的价量齐升态势有一定的控制效果。
笔者认为调控楼市,当务之急是大力推进有效供给进行开源,而不是用控制需求的方式来节流。眼下,开发商之所以目前普遍存在捂盘惜售行为,就是因为对于预期看多情绪高涨,毕竟目前有效供给不足就是市场的“软肋”。既然发现了问题,那么最有效的方式就是得加快中小户型普通住房新增量的有效供给,相信随着下半年,更多的“9070”小户型公寓不断上市,在新增供应中的比例也会逐步升,一定程度上会缓解目前紧张的供求关系。当然,对于整个行业的上、下游也必须按照市场规则规范化操作,否则加息一定还会继续,毕竟加息仅仅是种事后手段,无法解决根本问题,只有注重房产行业长效机制的形成、法制化进程的推进以及有效的行业监管实施才是真谛。