上海今年推出的第一幅外环以内大型住宅地块———新江湾城D1地块将面临上海拍地史上最为激烈的一次争夺。由于放松了对境外投资者的买地限制，此次土地出让吸引了超过10家境内外开发商报名。新江湾城住宅用地的激烈竞争态势，再次折射出上海最近几年来中心城区住宅土地供应短缺的现状。
参与竞拍家数翻倍
新江湾城D1地块自4月27日挂出卖地公告后，截至前天递交保证金时，已经递交保证金、意欲参加该地块争夺的境内外开发商超过了10家，远远高于以往新江湾城土地出让时的数量。
据悉，此次加入新江湾城D1地块争夺的开发商中，中资、外资平分秋色，包括万科集团、华润集团(以外资身份参加)、重庆龙湖、金地集团、香港丽丰控股等一批地产巨头将出现在未来的土地竞拍现场。
去年年底的新江湾城C2地块公开出让时，6家开发商参与竞争。新江湾城C1地块出让时，也只有6家开发商参与最终竞拍。
外资付款放宽至90天
今年上海土地出让的一号公告，是自去年6月份以来首次公布了外资保证金账户，使得境外开发商可以直接以境外账户支付保证金，从而使得境外开发商参与的积极性倍增。
虽然有挂牌文件显示需要在60天内付款，但这一付款限制还是存在一定弹性。在此前进行的答疑会记录可以看到，上海市房屋土地资源管理局负责人指出：竞得人若为境外企业法人，如因外汇结汇原因无法于《土地出让合同》签订后60天内付清土地成交总价款的，可向出让人申请延期签订《土地出让合同》。竞得人应从签订《成交确认书》起5个自然日内提出延期申请，最长延期期限为30个自然日。同时，竞得人必须承担延期期限内土地成交总价款的贷款利息。也就是说，付款实际日期被放宽到了90天。
中心区土地供应短缺
此次新江湾城出让的D1地块尽管位置相当优越，但土地面积并不大，不到6万平方米，能够引起如此激烈的争夺，实际上也折射出上海中心城区土地供应短缺现象日渐严重。
最近两年多来，上海住宅用地市场很少有外环线以内的地块出现，大部分地块集中在郊区，其中闵行、宝山、浦东等地的土地由于相对靠近市中心，一度引起开发商的激烈争夺。
从过去一年的情况来看，上海土地市场梯度明显扩大，热点地块引来十数家开发商疯抢的同时，一些远郊地块却被明显冷落，一般最终被当地开发商以低价竞得甚至流标。
由于中心城区住宅地块出现在公开土地出让市场上的机会几乎可以用“罕见”来形容，导致开发商拿地难度越来越高，地价同时也不断飙升。与此同时，目前上海市中心房价上涨也日益明显，由于中心城区住房稀缺，中心城区也成为上海房价名副其实的“峰顶”。
专业人士表示，上海可以适度加大外环线以内住宅土地供应量，从而缓减上海中心城区住宅的供应压力。
