5月25日市区土拍市场迎来一波爆发，共挂牌了4宗涉宅用地（其中鹿城区3宗，瓯江口1宗），这也打破了上半年市区土拍市场沉寂的局面。

挂牌土地情况

同时此次挂牌的4宗土地在出让条件上也有了一些改变：

1. 与5月24日龙湾挂牌的瑶溪南单元12-F-35地块一样，允许竞得人可自主选择是否全装修销售，这也进一步印证“温15条”的真实性，预计未来市区出让的地块大多会允许毛坯交付。

2. 4宗地块的封顶溢价率都在15%以内，竞拍价格封顶不再接受更高报价，也不像之前那样开始竞报政策性住房面积，而是转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人，这项改动明显减少开发商的拿地的成本，增加了其拿地的积极性。

接下来就让我们看看这4宗地块的具体情况：

该地块位于瓯江口新区霓翔南路和瓯石路交汇处东北侧，土地起拍价为94000万元，起始楼面价约为4999元/㎡，设上限价格为108000 万元（折合楼面价约为5743元/㎡），达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人，预计出让时间为2022年6月24日。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

土地面积：用地面积72327.40平方米（折合108.4911亩）

容积率＞1.0且≤2.6；地上总建筑面积≤188050平方米，其中兼容功能的建筑面积≤56415平方米；规划建筑密度：≤22%；建筑高度≤80米（且住宅＞24米）；绿地率：≥35%。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

1. 地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

2. 地块内设置一处15班幼儿园，用地面积≥7600平方米，建筑面积≥6660平方米。幼儿园用地性质为出让，施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交瓯江口管委会.

3. 地块内配建菜市场一处，建筑面积≥2000平方米。地块竣工验收后，菜市场地上建筑面积由瓯江口管委会以7500元/平方米价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。菜市场用地性质为出让，不可分割，可整体转让。

4. 建筑模式：本地块装配式建筑按照市政府相关文件执行。竞得人可自主选择是否全装修销售。

5. 造价标准：本地块房建工程的建安成本（包括水、电、电梯等安装工程，但不包括外立面装饰、住宅内部全装修、铝合金门窗、公共部位装修、附属配套工程等）不得低于每平方米3500元（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）。住宅建筑外立面三层及以下采用石材干挂，造价不低于1000元/平方米，三层以上饰面造价不低于850元/平方米；公共部分室内装修（按建筑面积）造价不低于1500元/平方米；门窗造价不低于1200元/平方米。商业、办公建筑外立面造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

6. 本地块兼容的零售商业（除菜市场外）、餐饮、商务金融建筑面积可分割转让，3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

7. 本地块为未来社区试点培育项目，地块内设置邻里场景建筑面积500平方米，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司。本地块享受未来社区容积率奖励政策，地块内需设置空中花园阳台绿化，但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规模不得突破《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

  △图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块位于瓯江口新区霓翔南路和瓯石路交汇处东北侧，临近S1轻轨瓯江口站， 地块最大的亮点是作为未来社区试点培育项目，享受未来社区容积率奖励政策，设置了空中花园阳台绿化。该地块也是继美的·君兰锦绣、旭辉龙光·光辉之城后又一个未来社区项目。目前瓯江口的市场热度已有所消退，区域内在售项目众多，市场竞争激烈。

    △图源 浙江土地使用权网上交易系统

该地块位于鹿城区南汇街道，土地起拍价为65700万元，起始楼面价约为15808元/㎡，设上限价格为75300万元（折合楼面价约为18118元/㎡），达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人，预计出让时间为2022年6月24日。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

土地面积：总用地面积13853.92平方米

地块容积率为1.5-3.0；计入容积率的地上总建筑面积≤41562平方米（3000平方米≤各兼容功能的建筑面积≤4156平方米）；建筑密度≤30%（住宅建筑及便民服务设施建筑密度≤22%）；绿地率≥35%；建筑高度≤80米（且住宅＞24米）。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

1.该地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2.建造模式：本地块应执行装配式建造。地块竞得人可自主选择是否全装修销售。

3.绿建标准：本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。

4.造价标准：该地块住宅建筑外立面采用石材造价不低于1000元/平方米；采用外墙干挂金属板材造价不低于750元/平方米；门窗造价不低1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。公共部分室内装修造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。塘河段住宅不得设置开敞式阳台。

           △图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块位于鹿城区南汇街道，区域条件不错，北侧为在建安置住宅项目，南侧为绿城凤起玉鸣，西侧为住宅小区，东侧为河道以及鹿城金茂府。地块占地约21亩，体量不大，另外地块周边商品房价格都在4w+左右，而该地块起始楼面价不高（起始楼面价15808元/㎡），封顶楼面价也才18118元/㎡，再加上可以毛坯交付，给这个项目在后续定价的时候留足了空间。

       △图源 浙江土地使用权网上交易系统

该地块位于鹿城区七都街道，土地起拍价为37200万元，起始楼面价约为13731元/㎡，设上限价格为42600万元（折合楼面价约为15724元/㎡），达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人，预计出让时间为2022年6月29日。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

土地面积：总用地面积18061.06平方米。

地块容积率为1.3-1.5；地上总建筑面积≤27091平方米（其中兼容功能的面积控制要求：≤8127平方米）；建筑密度≤32%；绿地率≥30%；建筑高度≤27米。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

1. 本项目建筑高度不做限低要求，同时符合城市居住区规划设计标准和温州市城市规划管理技术规定要求。地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2. 建造模式：本地块应执行装配式建造。竞得人可自主选择是否全装修销售。

3. 绿建标准：本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。

4. 造价标准：该地块住宅建筑外立面造价不低于1000元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。门窗造价不低1500元/平方米。公共部分室内装修造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。

5. 沿七都大道住宅建筑不得设置开敞式阳台。

           △图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块位于七都街道，北侧为瑞都锦园，南侧为宏地金玉府，西侧为七都大道，东侧为建设小学七都分校，区位条件不错。同时随着七都未来科技岛的规划的一一落地，区域价值也在不断提升。

地块明确表明本项目建筑高度不做限低要求，容积率也才1.3-1.5，也就是说该地块可以打造排屋、叠墅等低密产品，在当前市区市场上低密产品不多的情况下，这个项目可以进行错位竞争，再加上可以毛坯交付，对想购买低密产品的购房者有很大的吸引力。

             △图源 浙江土地使用权网上交易系统

该地块位于鹿城区七都街道，土地起拍价为55400万元，起始楼面价约为13122元/㎡，设上限价格为63500万元（折合楼面价约为15041元/㎡），达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人，预计出让时间为2022年7月4日。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

土地面积：总用地面积23454.66平方米

地块容积率为1.3-1.8；地上总建筑面积≤42219平方米（其中兼容功能的面积控制要求：2500平方米≤建筑面积≤12665平方米，兼容建筑面积可分割转让）；建筑密度≤30%，绿地率≥30%；建筑高度≤36米。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

1. 本项目建筑高度不做限低要求，同时符合城市居住区规划设计标准和温州市城市规划管理技术规定要求。地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2. 建造模式：本地块应执行装配式建造。地块竞得人可自主选择是否全装修销售。

3. 绿建标准：本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。

4. 造价标准：该地块住宅建筑外立面造价不低于1000元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。门窗造价不低1500元/平方米。公共部分室内装修造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。

5. 沿七都大道住宅建筑不得设置开敞式阳台。

       △图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块位于七都街道，北侧、南侧均为待开发空地，西侧为在建安置项目，东侧为河道、德信蓝光翡丽湾。该地块和温州未来科技岛03-C-06地块一样，容积率偏低，对本项目建筑高度不做限低要求，可以打造排屋、叠墅等低密产品。

        △图源 浙江土地使用权网上交易系统

此次市区集中供应的4宗地块，无疑给上半年低迷的土拍市场注入了一剂强心剂，同时土拍规则的调整（土地总价降低、允许毛坯交付等），对开发商和购房者而言都是好事，那么这4宗地块能否顺利出让？市场能否回暖？小编将持续跟进……