随着城市版图的扩张和东拓步伐的加快，所谓的“城市中心”概念已然被颠覆，温州正由“瓯江时代”向“东海时代”迈进。一路向东，瓯江口成为近年来最火热的板块。

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（瓯江口新区规划示意图）

现在的瓯江口新区：330国道、沈海高速复线、轻轨S1线、S2线、南口大桥、北口大桥等一应俱全，内外交通“经络”打通；威马新能源、唯品会、苏宁易购、一能电气、欣乐加生物科技产业园、文博科技产业园、机器人产业园、宏丰等大批产业项目相继落地；温州外国语学校、护士学校、附二医瓯江口院区（骨科医院）以及瓯江口国际双语学校与浙江工贸学院（建设中）等教育医疗资源逐渐成型投入使用。不难发现，除了现有的配套，新会展中心的落定以及各大知名房企的入驻，让瓯江口板块的火热更上一层楼。

（瓯江口新区交通示意图）

2020年2月，温州市委市政府经过慎重考虑，明确将温州新会展中心选址于瓯江口产业集聚区，以新会展中心的建设为发展引擎，以完善生产性服务业配套为着力点，以强化交通、环境等优势条件为突破点，构建温州东部创新创业新经济带上的新增长点、温州都市圈核心圈层的重要功能点，从而盘活城市资源，带动地区经济增长。（来源：温州人民政府网站）

就在前不久，瓯江口新区管委会发布的一组温州市新会展中心的概念性设计方案征集方案，迅速在朋友圈里引发热议，新会展中心的规划打造，意味着瓯江口将再度腾飞。

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今年上半年，瓯江口的土地供应迎来高峰。优质地块的不断推出，引得新城、世茂、旭辉、美的等知名房企纷纷落子瓯江口。转眼进入下半年，核心项目的接连亮相不仅吸引了众人关注，更是为瓯江口板块的热度再添一把火。

（瓯江口项目示意图）

观察瓯江口新项目的进度，世茂璀璨瓯江率先出击，从示范区开放到价格公布，也就是这一周左右的时间。快速推进的背后是人气聚集的推动，璀璨瓯江示范区开放当天，现场围得是满满当当，价格公布现场同样是人头攒动。紧随其后的是新城瓯江湾，上周末刚开始预接待，整个展厅就被包围了，到处都是人人人。而瓯江湾隔壁的美的旭辉城目前城市展厅也已开放，同样是人气十足。

（左右滑动查看新城瓯江湾示范区预接待人气图）

火热人气的背后，是大家对板块的认可。瓯江口板块无论是配套还是项目，源源不断的人流足以稳定其热门板块“一哥”的位置。

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在热门板块的产品之间，难免会被人拿来做比较，就目前而言，瓯江口板块关注度最高的是新城瓯江湾和世茂璀璨瓯江。上周，世茂璀璨瓯江公布了首批次开盘价格，均价约13900元/㎡左右，这个价格在预料之外但也在情理之中。那么，即将有所动作的新城瓯江湾会给出一个什么样的价格呢？小编在此大胆分析一下。

首先是地价。2月27日，温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块（世茂璀璨瓯江）经过75轮报价，被世茂以120200万元竞得，楼面价约5032元/㎡，溢价率30.23%，竞配政策性用房面积5600平米。4月23日，温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块（新城瓯江湾）经过68轮报价，被新城以166000万元总价竞得，楼面价约5243元/㎡，溢价率25.76%。若只是这么比较，新城楼面价比世茂高出200元左右，但由于新城瓯江湾地块出让规划中包含3000多㎡未来社区配套加持、12班配套幼儿园以及政府为引进人才准备的人才公寓，实际高出了700元左右。

（项目拿地价）

其次是区位。虽然两个项目同属瓯江口板块，大区位上的配套基本相同。但放到实际生活场景，新城瓯江湾的位置要优于世茂璀璨瓯江。瓯江湾位于瓯江口板块的核心地段，距离S1线轻轨瓯江口站直线距离约300米左右，步行可达，畅通龙湾、鹿城；直线距离甬台温高速复线约1.5公里，驱车直达滨海、瑞安、苍南等地，交通便利；瓯江口发展大楼、温州附属第二医院、温州外国语学校、护士学校等市政医疗教育资源；邻里中心、瓯江国际新城商业广场、德亨·瓯江口新时代广场（在建）等商业配套均在不远处，一路之隔的十里樱花公园、新月公园，加上未来社区的规划配套，未来生活的便利性不言而喻。

（瓯江口核心区位图）

最后是产品差异化。世茂璀璨瓯江首开主推建面约95-139㎡户型，而新城瓯江湾首开主推建面约89-128㎡户型。对比两个项目的最小面积户型，小编个人更喜欢瓯江湾的89㎡户型。户型方正，动静分区明显，三开间朝南+双阳台的设计，让房间的采光更加充足。南向次卧和主卧的空间尺寸差不多，都能放得下床头柜、衣柜等。而U型厨房的操作台面大，未来烹饪动线一气呵成。

（建面约89㎡户型示意图）

不得不说，这款建面约89㎡户型，放在整个温州市场也是不可多得的优质户型。并且瓯江湾由35幢18层的小高层排布组成，相比高层，小高层的高得房率更具优势，加上可控的总价，可谓投资自住两相宜。相信该产品一经面市，将会成为炙手可热的爆款。

（新城瓯江湾建面约99㎡样板房示意图）

综合以上，小编预测新城瓯江湾的首开价格高于世茂璀璨瓯江约10%左右是市场能够接受的范围。但具体新城瓯江湾将以什么样的首开价格来吸引温州投资客们，让我们拭目以待。小编也会继续关注。

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说到底，无论价格高低，住宅的品质永远是第一位。

尤其是现在的瓯江口新区，通过高起点规划前提，吸纳多家国际顶尖规划事务所参与总规编制，对市政道路、桥梁、公共设施、城市色彩、慢行系统、城市夜景等进行全面统一设计，充分融入未来生态新城理念，人居环境高端毋庸置疑，将来势必会扛起温州东部的新中心这面大旗。

（瓯江口新区示意图）

为了接轨国际大都市的排面，瓯江口接下来的住宅项目品质都是朝着高端产品发展的，无论是从外立面还是产品内部户型、景观等打造，都是能够对标市面上3万+左右的产品的。瓯江口新区的崛起已是大势所趋，此后随着一系列住宅交付，产业设施竣工，人口级数逐步攀升，人居氛围成熟，将会更快地拉动板块崛起，吸引更多客户涌入，形成良性循环，待那时人居也将是瓯江口的名片之一。

（瓯江口产业集聚区 李建安 摄）

最后，小编也希望瓯江口所有的住宅项目都能精工雕琢，打造高品质楼盘，匹配瓯江口高规格的城市定位，不负温州人民的期待。据悉，新城·瓯江湾 2025未来生活馆暨极境示范区将在8月15日晚正式对外开放，目前仅针对早期预约登记的VIP客户开放。美的旭辉城示范区预计九月初开放。不说了，火热如瓯江口，小编先去排队预约了~

（新城瓯江湾示范区示意图）