滨江板块成2017年新盘主战地  多个新项目已开始预热

2017年已定案名项目（温房网制作统计）

　　去年鹿城新盘扎堆入市，今年鹿城的新盘市场依然相当活跃，从去年鹿城区的拿地情况来看，今年鹿城新盘的主要战区将以滨江商务区板块为主。首先是有望在近期开盘的万科鹿岛甲，该项目位于七都岛，与滨江CBD仅一河之隔，项目将于2月25日举办“七都岛居”万科发布会，据悉，万科将借此产品在温州打造七都岛居版的“良渚文化村“。另外，碧桂园去年7月在滨江商务板块区板块拿的地案名定为碧桂园珑悦，并极具创意的推出了游轮展示中心，已于1月14日盛大起航，该项目坐落于学院东路与瓯江路交会处，以高层和叠墅的布局，营造的16万方墅境大宅，主打约185-210㎡上下叠墅和约137-220㎡资本官邸。

　　滨江板块除了已经面世的几个项目外，还有多个已被拍下还未推出的项目。如华润在2016年7月以23.5亿拿下了占地面积近5万方的滨江CBD组合大地块，置信房开在2016年10月以近3500万的价格拿下滨江CBD的一宗小地块，目前这两块地案名都还未定。此外，滨江商务区的桃花岛有多宗地块于2016年年末和2017年年初被拍出，其中，浙江智达在2016年11月9日以34亿竞得桃花岛占地8.6万方组合地块，新希望房开在2017年1月6日以35亿竞得桃花岛另一占地8万方的组合地块。这些被拍地块预计都会在2017年面世，可想而知滨江板块未来新盘将势必有一番“刀光剑影”的比划。

　　除了滨江板块新盘密布外，鹿城区各板块还分布着待开新盘、刚面世新盘和即将面世的新盘。其中，毗邻鹿城广场的中梁滨江壹号已经开始进入开盘倒计时，该项目是建筑面积约8万方江景大盘，2016年12月3日起存2万抵5万正式开启，项目起价21800元/㎡。而位于鹿城区市府路与万源路交汇处的京都市府路壹号已于1月21日开放展厅。项目周边有温州博物馆、温州科技馆、温州大剧院等文娱设施，且交通便利，景观资源丰富，区位条件十分优越。

　　另外，2016年8月温州世和生态城开发相继拿下三宗地块，其中一宗为商业地块，另两宗为住宅用地，都将打造为阳光100阿尔勒小镇。2017年1月5日，碧桂园还在在温州市中国鞋都铁路沿线西侧拿下两宗商住地块。

　　2017年温州楼市开门红  后续市场热度预判

　　温州楼市成交开门红是温州经济复苏的一个风向标，也表明温州经济开门红。但从去年年末开始全国多地楼市加大了对楼市的调控力度，温州楼市未来是否会受到影响也时刻牵动着温州市民的心。

　　据悉，从春节前后，央行上调SLF、MLF利率被市场解读为“准加息”开始，房贷收紧的消息就开始流传。这一新变化已开始影响温州，从温州多家商业银行了解到，贷款利率折扣的确在收紧。去年，针对不同的客户、不同的楼盘，交通银行、中国银行、工商银行等部分商业银行对于温州首套房的贷款利率优惠可以打到8.8折。而现在大部分银行均调整到首套房贷款利率打9折，二套房房贷利率1.1倍。中央上调了房货利率折扣，这个一刀切的政策可能会影响温州房地产去库存去杠杆。

　　而就市区鹿城而言，当前的库存水平已经实现了一定程度的去化，尤其新房库存处于中低位，但需要注意的是，去年下半年以来的土地供应快速扩张，较高的土地成本和可观的供应量将带来供需结构的转变，另一方面，在去年930以来针对热点城市出台调控政策的压力下，如果温州市价格出现过快上涨的苗头，也不排除迎来更严格管控的手段。