焦点：市区各板块楼面价创新高 浙江智达收入“年度总价地王”
　　
　　2016年温州土地市场亮点十足，尤以下半年表现最为突出，先后经历了七都乌龙事件、“地王”记录几度刷新、拍地时间越拉越长......今年的楼市行情较稳定，房开积极囤地，优质地块自是能吸引来不少房开虎视眈眈。

七都控规03-C-08、03-C-09地块区位（温房网制作）

　　本年度土拍最为人乐道的是七都乌龙事件，5月19日七都控规03-C-08、03-C-09地块（老涂村、板桥村三产安置地）出让，4家品牌房企争夺并不意外，却在35轮出现“最离奇一幕”，4家无人应价，该流拍还是继续竞价？在近5小时的商议之后，23：00主持人宣布，由于事情难以解决，最终需向上级领导请示。后在5月25日下午重新竞拍，被德信以47401万元拿下，楼面价11651.7元/㎡，溢价率61.78%。

　　
　　2016年的温州土地市场，“地王”频频诞生，其中温州市汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块以成交楼面价20574元/㎡的成绩刷新2015年12月31日新中梁以9.181亿竞得滨江商务区的A01-30-3地块，楼面价18570.57元/㎡的记录，成为新的单价地王。当天共吸引了瓯海房屋开发、德信、华鸿、宏地、大诚、时代等在内的高达12家单位或个人前来竞价，仅在第10轮楼面价就已达18619.33元/平方米, 这一价格已超过2015年地王的楼面价。经过26轮的角逐，最终由瓯海以总价2.0261亿竞得，楼面价20574.08元/㎡，溢价率达93.15%，新的年度单价地王就此诞生。

桃花岛组合地块区位（温房网制作）

　　“年度总价地王”则出自鹿城滨江商务区，被浙江智达投资收入囊中。11月9日位于滨江商务区的桃花岛组合地块成功出让，这也年度关注度最高的1宗地块。吸引了碧桂园、老中梁、新希望、万科、华鸿、新湖、华润、浙江智达、宏地在内的9家国内名企报名竞价，最终被“浙江智达”以34.43亿元竞得，成为今年我市总价最高的地块，楼面单价16782元，溢价率34.46%。

　　
　　此外，高溢价率带来的震撼并不逊色于高总价，温州就出现了1宗过200%的高溢价地块——汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块。该宗地块共吸引了华鸿嘉信、宏地置业、崇高百货、乐清讯鸿贸易与自然人李祥春、自然人胡鸿在内的6家房企或个人报名参与竞价，最终，经过101轮的竞拍，由华鸿嘉信将溢价率定格在了208.39%。该宗地块的208.39%的高溢价率更是高居温州首位，且101轮的胶着也是温州土地市场上少见的高。
　　
　　后市：农历年前或将再掀土地战 2017土地市场形势大好
　　
　　2016年的温州土地市场虽然结尾匆忙，但总体向好。据温房网不完全统计，截止2017年1月2日，已有17宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地）发布出让预告，将于2017年1月拍卖或挂牌出让，2017年的土地开局或将“火热”。
　　
　　位于“2016年度总价地王”旁边的温州市滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块、瓯海中心南单元B-35地块、永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块等地块将于1月出让，目前已经受到不少开发商的高度关注。另外，除了市区多宗住宅地块将在1月份扎堆出让外，位于瑞安瑞祥新区也有3宗热点地块也将于1月份出让，预计农历年前还会掀起一阵腥风血雨的土地战。
　　
　　除此之外，经过2016年史无前例的大拆大整，大面积拆除旧村旧房，会腾空出很多地块，一部分可能用来建造安置房，还有一部分可能会通过拍卖出让地块。由此种种可见，2017年的温州土地市场必定不会让人失望。

》》》第四页：2016年温州各区域土地成交一览表

　　  第五页：2016年温州各区域土地成交一览表

　　  第六页：2017年1月温州挂牌出让土地详单