温房网讯 2016年，温州土地市场热度仍在延续，各项成交数据屡创新高。这一年，我市各大区域板块出让量逐渐放大，同时高价频现，异地大牌投资商、本地大鳄和个人竞相拿地成为一大亮点。

　　
　　细观2016年温州土地这份成绩单，不难发现，在5月份之前，土地市场犹如“过山车”般大起大落，而在5月份之后，这辆“车”似乎驶进了车站，平稳得驶向了2017年。

　　数据：16年度土地成交115宗 总出让金环比上涨20%
　　
　　据温房网统计，2016年度温州全市共成交土地115宗（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地），总出让面积为233.9万方，最大可建面积为520.22万方，总地块出让金额高达348.41亿元。
　　
　　环比2015年，虽然成交宗数略有减少，但2016年的总土地出让金是2015年的1.2倍之多。2016年温州土地市场不仅延续了2015年的热潮，市区更是表现的“青出于蓝”，不仅成交势头越来越猛，“地王”记录更是连续几度刷新，十几家房企争抢1宗地块也是屡见不鲜。

2016年温州各月份土地成交情况表（温房网制作）

　　在2016年度全市成交的土地中，住宅用地出让宗数仍占大头，共出让75宗，占总成交地块65.22%，成交总额达315.73亿元。环比2015年，住宅类用地的占比稍有下降，商业、商住性质用地却略有抬头。2016年商业用地共出让29宗，出让金为16亿元，此外，商住类用地出让了11宗。
　　
　　通过数据不难发现，2016年我市经营性用地市场回暖明显，挂牌宗数增多，与去年同期相比，市场可谓是量价齐升，无论是成交宗数、成交面积，还是成交金额都有所上浮。多宗优质地块还出现多家开发商现场拼价，最终高溢价成交，形成区域地价整体拉高的现象。

2016年温州各月土地成交宗数情况表（温房网制作）

　　区域：市区土地成交创新高 苍南乐清瑞安成热门区域
　　
　　据温房网统计，2016年出让的地块中，市区成功出让了38宗，占年度总出让土地33.04%，土地供应量达119.7万方，成交总额达232.32亿元，其中有10宗地成交价超过10亿元，由智达、华润、碧桂园、万科、中梁、华鸿、宏地和京都等大牌竞得。虽然市区地块占比不高，但市区地块几乎是一挂出就受到业界开发商的高度关注，每逢市区土拍，往往就有七八家甚至十来家房企去报名竞拍，市区也成为了土拍的主战场。

2016温州各区域土地成交情况（温房网制作）

　　其中，鹿城区域是市区中地块放量最多的区域，成功出让了18宗地块，出让面积为56.25万方，可建面积117.33万方，成交地块宗数较多的区域是滨江商务区和七都板块，9宗地块卖了100.5亿元，创下片区历年新高。同时鹿城区也是各区域中热度最高、吸金最多的区域，出让总金额为145.1亿元，“年度单价地王”、“年度总价地王”均出自该区域。另外，瓯海区成交8宗19.23万方，龙湾区成交7宗34.25万方，温州经济技术开发区3宗8.7万方，洞头区成交2宗商服用地1.24万方。
　　
　　从成交区域上来看，成交面积最多、成交金额最大的无疑是在鹿城，但其他多集中在苍南、乐清、瑞安等区域。主城区一直是开发商拿地的主战场，但2016年苍南、乐清、瑞安表现仍能脱颖而出，其中成交宗数最多的是苍南片区，共出让地块25宗，出让面积为25.24万方，可建面积为63.25万方，出让总金额为19.14亿元。乐清贡献了20宗地块紧随苍南其后，位居区域成交榜单第二名。另外，瑞安也成交了16宗地块，出让区域多集中在瑞祥新区、莘塍等地。

2016温州各区域土地成交宗数（温房网制作）

　　趋势：华鸿78亿揽下19宗地 外地大牌今年集中发力
　　
　　2016年是温州的拿地大年，蛋糕越做越大，有的人要分最大那块，有的人想要奶油最多的那块，有的人要分别人盘子里的那块。

2016年华鸿拿地情况表（温房网制作）

　　如果要论拿地数量，非华鸿莫属。在这一年中，华鸿总投资超78亿元，在蒲州、南塘河、龙湾瑶溪、状蒲片区、南湖、瑞安瑞祥新区、莘塍、乐清大荆、白北象、平阳鳌江、苍南新城和龙港新城等区域共竞得19宗土地，共计749亩，稳居各大房企储备土地榜单榜首之位。其中，龙湾、苍南拿地最多，各有4宗地块，平阳、瑞安、乐清区域也各有3宗地块收入囊中，此外，还在鹿城和瓯海区域各拿了1宗地块。

2016年中梁拿地情况表（温房网制作）

　　另外，中梁也在2016年揽下了8宗地块，新增储备面积23.52万方，斥资49.15亿元；宏地也斥资29.47亿元竞得了5宗地块，新增储备面积12.65万方。此外，德信、阳光100、碧桂园和置信等都在2016年积极储备土地。
　　
　　外来房产大鳄入温已经屡见不鲜，今年集中发力，万科、智达、华润、碧桂园、阳光100、德信等机构共出资109.2亿元，在市区竞得13宗地块，总面积723亩，这也是外地大牌历年出资最多，拿地最多的一年。另外，新城控股、东润、万盛、中瑞和华都等机构进军郊县市场拿地开发。
　　
　　除此之外，个人拿地也成了2016年土地市场上一道另类的风景，全市共有200多人参与竞标，总投资2.28亿元。其中平阳、苍南和乐清等地个人拿地较显著，大部分由属个人和个人组成的联合体拿得，通过数据可以看出，当地市民对房屋的需求比较强烈。

　　焦点：市区各板块楼面价创新高 浙江智达收入“年度总价地王”
　　
　　2016年温州土地市场亮点十足，尤以下半年表现最为突出，先后经历了七都乌龙事件、“地王”记录几度刷新、拍地时间越拉越长......今年的楼市行情较稳定，房开积极囤地，优质地块自是能吸引来不少房开虎视眈眈。

七都控规03-C-08、03-C-09地块区位（温房网制作）

　　本年度土拍最为人乐道的是七都乌龙事件，5月19日七都控规03-C-08、03-C-09地块（老涂村、板桥村三产安置地）出让，4家品牌房企争夺并不意外，却在35轮出现“最离奇一幕”，4家无人应价，该流拍还是继续竞价？在近5小时的商议之后，23：00主持人宣布，由于事情难以解决，最终需向上级领导请示。后在5月25日下午重新竞拍，被德信以47401万元拿下，楼面价11651.7元/㎡，溢价率61.78%。

　　
　　2016年的温州土地市场，“地王”频频诞生，其中温州市汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块以成交楼面价20574元/㎡的成绩刷新2015年12月31日新中梁以9.181亿竞得滨江商务区的A01-30-3地块，楼面价18570.57元/㎡的记录，成为新的单价地王。当天共吸引了瓯海房屋开发、德信、华鸿、宏地、大诚、时代等在内的高达12家单位或个人前来竞价，仅在第10轮楼面价就已达18619.33元/平方米, 这一价格已超过2015年地王的楼面价。经过26轮的角逐，最终由瓯海以总价2.0261亿竞得，楼面价20574.08元/㎡，溢价率达93.15%，新的年度单价地王就此诞生。

桃花岛组合地块区位（温房网制作）

　　“年度总价地王”则出自鹿城滨江商务区，被浙江智达投资收入囊中。11月9日位于滨江商务区的桃花岛组合地块成功出让，这也年度关注度最高的1宗地块。吸引了碧桂园、老中梁、新希望、万科、华鸿、新湖、华润、浙江智达、宏地在内的9家国内名企报名竞价，最终被“浙江智达”以34.43亿元竞得，成为今年我市总价最高的地块，楼面单价16782元，溢价率34.46%。

　　
　　此外，高溢价率带来的震撼并不逊色于高总价，温州就出现了1宗过200%的高溢价地块——汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块。该宗地块共吸引了华鸿嘉信、宏地置业、崇高百货、乐清讯鸿贸易与自然人李祥春、自然人胡鸿在内的6家房企或个人报名参与竞价，最终，经过101轮的竞拍，由华鸿嘉信将溢价率定格在了208.39%。该宗地块的208.39%的高溢价率更是高居温州首位，且101轮的胶着也是温州土地市场上少见的高。
　　
　　后市：农历年前或将再掀土地战 2017土地市场形势大好
　　
　　2016年的温州土地市场虽然结尾匆忙，但总体向好。据温房网不完全统计，截止2017年1月2日，已有17宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地）发布出让预告，将于2017年1月拍卖或挂牌出让，2017年的土地开局或将“火热”。
　　
　　位于“2016年度总价地王”旁边的温州市滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块、瓯海中心南单元B-35地块、永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块等地块将于1月出让，目前已经受到不少开发商的高度关注。另外，除了市区多宗住宅地块将在1月份扎堆出让外，位于瑞安瑞祥新区也有3宗热点地块也将于1月份出让，预计农历年前还会掀起一阵腥风血雨的土地战。
　　
　　除此之外，经过2016年史无前例的大拆大整，大面积拆除旧村旧房，会腾空出很多地块，一部分可能用来建造安置房，还有一部分可能会通过拍卖出让地块。由此种种可见，2017年的温州土地市场必定不会让人失望。

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2017年1月温州挂牌出让土地详单