房奴们期待的好消息来了！近日财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示,个税抵扣房贷已确认，该方案确定会在全国推广。虽然贾康随后澄清该观点为个人主张非官方态度，但这在一定程度上也意味着房贷利息抵扣个税渐行渐行了。因为就在今年的两会上，财政部长楼继伟还提到新个税体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。“房贷利息可抵扣个税”到底是什么？如果有希望成真，房奴们是否能迎来春天呢？

　　“房贷利息抵扣个税”什么鬼？

　　个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。这对中高收入的按揭购房者来说，实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

　　官方民间连提房贷利息抵扣个税

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。贾康7月25日向媒体回应时称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，其实官方的态度也早就明确了。今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。中国将循序渐进地实施个税新体系，新体系将基于完整的资产信息。新体系下房贷利 息、教育和抚养子女费用将可减税。

　　传闻最快一年内会变成现实

　　首先要说明的是，房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮，而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家，房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额，从而减少税金支出。该项惠民的政策啥时候能落地呢？公开报道引用贾康的话称，“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”虽然有媒体从税收技术的角度认为这一政策两三年内还是个“画饼”，但如果中央有意优先推动个税改革，地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产，在不太长的时间内政策落地，可能性还是存在的。

　　房贷利息抵税！2400万人受益

　　据报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了刚需买房者的个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。目前，我国大约有2400万人缴纳个税，这一政策如果实施他们都将受益。

　　房贷利息抵税真是“劫贫济富”吗

　　有一种观点认为，房贷利息抵税是“劫贫济富”——劫了穷人的税收，去补贴能买房的富人，担心会出现“富的越富，穷的越穷”的现象，这样的想法并不完全正确。首先，劫贫的概念就存在问题。因为买不起房的“穷人”，通常也是不怎么缴税的(收入低于或约等于3500元)。而买得起房的中等收入群体和“富人”才是缴税的主力。所以从“劫”和“济”的角度来看，上述观点并不准确。但是从另一个角度考虑，房贷越多，抵扣的税收也越多，获益就越大。房贷利息抵税似乎的确是偏向“富人”的政策。有人测算过，假设土豪贷款1000万了一套大房子，30年等额本息还款，月均还款额53072.67元，其中利息支出25294.89元。假设土豪税前月收入15万，那么应交50499.78元，而贷款利息抵扣应纳税所得额之后，只需缴税39117.03元，一个月可以节省11382.75元！这个金额还是十分可观的！

　　政策还需要配套规范跟进

　　越富有享受的利好越多，越穷越享受不到政策优惠，这样的政策真的公平吗？别急，上述方案还只是个大概的雏形，肯定还会有配套措施跟进。就拿国外类似政策来说，首先一点，抵扣金额是有上限的。也就是说并非越土豪抵扣越多，而是利息抵扣到一定总额就不能再享受政策了。美国这一限额是100万美元，相当于现在650万元人民币，倒推的话相当于714万商业贷款，1000万左右的房屋总价。

　　房贷利息抵扣个税并不是为了“劫贫济富”，短时间内也不会刺激房价大涨。而是在给工薪中产阶级减负。而工资越高、房贷越多、抵扣越多,该政策显着的偏向于高收入人群重要的是，出台这个政策必须要确保有配套细则保证政策公平性。