房贷首付、利率相关政策

　　2008年商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%。

　　2009年贷款首付比例不少于30%,二套房贷款首付款比例不少于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

　　2010年非改善型二套房贷,最低首付款比例调整为40%。

　　2011年 央行3次加息,二套房贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2014年9月30日，首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可以按首套算再贷款；在已取消或未实施“限购”措施的城市，名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。新政推出后半个月，温州大部分银行已开始执行“认贷不认房”新政，不过具体实施细则出台进度有差异；在利率方面，有个别银行推出了9.5折、9折优惠，也有银行透露该行特优客户可享受7折。

　　2015年3月30日央行推出的新政要求，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

‍　　二套房首付比例调整为40%，对楼市来说无疑是利好的，目前宁波已经有部分银行开始执行新政，在二套房首付方面，已经按照四成的底线执行，不过，在利率方面，银行目前并没有放开动作，依然按照基准利率上浮10%执行。温州各银行还在坐等上级通知。据业内专业人士表示，为进一步落实“3•30新政”的效果，央行可能通过窗口指导形式利用票据贴现、降准等形式继续释放流动性。若“330新政”未达到预期目标，第二阶段调整供应政策有望从以下手段来调整：首先是利率市场化走向，取消“房贷利率是基准利率上浮1.1倍限制”会成定向，但房贷利率折扣并不会呈现大幅度波动。

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　　税收相关政策

　　2008年财政部推新政，自2008年11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。2008年11月1日执行的降低契税税率、暂免征收印花税。

　　2008年12月29日，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，文件规定，“自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　2009年12月9日，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　2011年1月26日，楼市调控新“国八条”出台。根据“国八条”规定，个人购买住房不足5年转手交易的，由差额征收5.65%营业税改为按销售收入全额征税。5.65%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。温州于2011年1月28日开始执行调整后的住房营业税政策。

　　2013年3月，“新国五条”政策出台，二手房交易按差额所得的20%计征个人所得税。

　　2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　4月2日，温八条出台，也将这一内容纳入。小编从相关部门了解到，个人转让普通住房营业税免征期限“5改2”的政策已经在温州落地。

‍　　二手房营业税调整为2年以上普通住房免征营业税，对二手房市场无疑是极大的利好，目前有些城市的二手房市场已见好转，有中介表示看房的人也多起来了。业内专业人士表示，若此次“3•30新政”达不到预期效果，将来或将调整差额税收制度，即取消“不满5年非唯一住房要征收高达20%的个人所得税”。

　　一系列政策的出台，温州公积金政策、房贷政策、二手房营业税政策力度已和2008年非常相似，楼市能否重演09年的疯狂？温州接下来的公积金相关政策、房贷首付利率相关政策及税收相关政策会怎样，温州房网将持续关注。‍