温房网讯 据温房网统计,截止11月30日,2016年11月温州全市挂牌出让12宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地),共有9宗地块成功出让,1宗流拍,1宗终止出让,成功出让总面积达33.17万方,最大可建面积为75.22万方,成功出让总金额高达71.46亿元。
温州1-11月土地成交情况表(温房网制作)
分析:9宗地块吸金超71亿 创16年单月新高
环比10月份,温州土地市场,虽然成交宗数略有缩水,但出让面积、可建面积和土地总出让金额都大有增幅。再纵观2016年温州各月的土地成交情况,11月份的9宗地块总面积超过33万方,总出让金高达71.46亿元,创今年单月新高。
在11月份成功出让的9宗地块中,市区仅占3宗地块,鹿城、瓯海、瓯海各占1宗。虽然较7、8月份,市区的土地供应量大幅下降,有着明显的降温,但市场热度还是在持续的,如11月成功出让的瓯海南湖地块、桃花岛组合地块,以及龙湾瑶溪110亩大地块都吸引了多家品牌房企争夺,热度十足。
11月部分郊县土地市场也在升温,如乐清区域,成功出让了4宗地块,位列各区域榜首,期间更是诞生出了“乐清地王”,乐清中心区1宗104亩大地块,最终被浙江绿城佳园以11.559亿元竞得,楼面价7595元/㎡。此外,永嘉和苍南片区也各有1宗地块成功出让。
温州11月各区域土地成交情况表(温房网制作)
焦点:乐清土地市场11月爆热 桃花岛诞生年度总价地王
南湖地段D-6-02地块区位(温房网制作)
11月打头阵的是瓯海南湖板块,华鸿成功竞得了温州市瓯海区梧埏新区南湖地段D-6-02地块,当日吸引了宏地、德信、大发、华鸿、新大诚、中梁、时代、万科、瓯海房开在内的9家房企参与竞价,经过41轮激烈竞拍,最终由华鸿成功竞得,总价65358万,楼面价10369元/㎡,溢价率23.5%。目前项目案名已定,为华鸿·万象公馆,临时展厅将于12月5日开放。
桃花岛组合地块区位(温房网制作)
紧接着,11月9日位于滨江商务区的桃花岛组合地块成功出让,这也是11月份关注度最高的1宗地块。吸引了碧桂园、老中梁、新希望、万科、华鸿、新湖、华润、浙江智达、宏地在内的9家国内名企报名竞价,最终被“浙江智达”以34.43亿元竞得,成为今年我市总价最高的地块,楼面单价16782元,溢价率34.46%。
桃花岛地块拍卖的余热还未散去,乐清中心区又在11月18日诞生出了“乐清地王”——乐清市中心区B-c5出让地块,占地104亩,这块地在拍卖前就有多家房开高度关注,一共有10家房开参与竞拍,除了市区土地拍卖常见的时代、华鸿、大诚、中梁、德信、置信、新湖以外,乐清本土的嘉华和绿城有也参与了竞拍,另外还有一家来自杭州的开发商大家也在现场。最终被浙江绿城以115990万元拿下,楼面价从4935元/平方米拍到7595元/平方米,溢价率38.76%。
瑶溪南片居住区12-D-04地块区位(温房网制作)
此外,在11月30日,尾声之际,华鸿又在龙湾瑶溪南片摘得1宗占地110亩的大地块——永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04地块。该地块位于龙湾区永中街道,属于住宅兼容商业用地,出让面积为73654㎡(110.481亩),最大可建面积为161087.76㎡(除去配建的9班幼儿园)。当日吸引了碧桂园、华鸿、时代、中梁、宏地和上海世贸组成的联合体五家共同竞价,经过50轮的胶着,最终华鸿以12.1408亿元竞得,楼面价7536.76元/㎡,溢价率17.3%。
后市:四季度市区土地供应量加大 15宗宅地年前将出让
据温房网不完全统计,截止12月1日,已有10宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地)发布出让预告,将于今年11月份拍卖或挂牌出让。其中,苍南区域最多,共有5宗地块将于11月进行地块拍卖。
据小编了解,由于华润、碧桂园、万科、德信、中梁、华鸿和宏地等大牌开发商在我市拿地热情高涨,市区近期供地计划也随之微调。年底将安排经营性土地出让22宗,总面积986亩,其中,住宅用地15宗,共620.4亩;商服用地2宗47.7亩;其他文娱、医疗、科教等经营性用地5宗317.9亩。
其中,鹿城区第四季度将有9宗宅地计划出让,其中滨江商务区桃花岛片区共有5宗,将成为年底土地拍卖市场主要区块,包含已成功出让的滨江商务区桃花岛片区T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块。此外,鹿城区总部经济园区二期G-1、G-3、G-5、G-7地块,龙湾瑶溪南片居住区J-789地块、瓯海中心区中心单元D-07地块等地也即将挂牌出让,值得关注。
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》》》第三页:2016年12月温州挂牌出让土地详单
2016年11月温州土地成交一览表
2016年11月温州土地流拍详单
2016年12月温州挂牌出让土地详单
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