温房网讯 据温房网统计，截止11月30日，2016年11月温州全市挂牌出让12宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地），共有9宗地块成功出让，1宗流拍，1宗终止出让，成功出让总面积达33.17万方，最大可建面积为75.22万方，成功出让总金额高达71.46亿元。

温州1-11月土地成交情况表（温房网制作）

　　
　　分析：9宗地块吸金超71亿 创16年单月新高
　　
　　环比10月份，温州土地市场，虽然成交宗数略有缩水，但出让面积、可建面积和土地总出让金额都大有增幅。再纵观2016年温州各月的土地成交情况，11月份的9宗地块总面积超过33万方，总出让金高达71.46亿元，创今年单月新高。
　　
　　在11月份成功出让的9宗地块中，市区仅占3宗地块，鹿城、瓯海、瓯海各占1宗。虽然较7、8月份，市区的土地供应量大幅下降，有着明显的降温，但市场热度还是在持续的，如11月成功出让的瓯海南湖地块、桃花岛组合地块，以及龙湾瑶溪110亩大地块都吸引了多家品牌房企争夺，热度十足。
　　
　　11月部分郊县土地市场也在升温，如乐清区域，成功出让了4宗地块，位列各区域榜首，期间更是诞生出了“乐清地王”，乐清中心区1宗104亩大地块，最终被浙江绿城佳园以11.559亿元竞得，楼面价7595元/㎡。此外，永嘉和苍南片区也各有1宗地块成功出让。

温州11月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　
　　焦点：乐清土地市场11月爆热 桃花岛诞生年度总价地王

南湖地段D-6-02地块区位（温房网制作）

　　11月打头阵的是瓯海南湖板块，华鸿成功竞得了温州市瓯海区梧埏新区南湖地段D-6-02地块，当日吸引了宏地、德信、大发、华鸿、新大诚、中梁、时代、万科、瓯海房开在内的9家房企参与竞价，经过41轮激烈竞拍，最终由华鸿成功竞得，总价65358万，楼面价10369元/㎡，溢价率23.5%。目前项目案名已定，为华鸿·万象公馆，临时展厅将于12月5日开放。

桃花岛组合地块区位（温房网制作）

　　紧接着，11月9日位于滨江商务区的桃花岛组合地块成功出让，这也是11月份关注度最高的1宗地块。吸引了碧桂园、老中梁、新希望、万科、华鸿、新湖、华润、浙江智达、宏地在内的9家国内名企报名竞价，最终被“浙江智达”以34.43亿元竞得，成为今年我市总价最高的地块，楼面单价16782元，溢价率34.46%。
　　
　　桃花岛地块拍卖的余热还未散去，乐清中心区又在11月18日诞生出了“乐清地王”——乐清市中心区B-c5出让地块，占地104亩，这块地在拍卖前就有多家房开高度关注，一共有10家房开参与竞拍，除了市区土地拍卖常见的时代、华鸿、大诚、中梁、德信、置信、新湖以外，乐清本土的嘉华和绿城有也参与了竞拍，另外还有一家来自杭州的开发商大家也在现场。最终被浙江绿城以115990万元拿下，楼面价从4935元/平方米拍到7595元/平方米，溢价率38.76%。

瑶溪南片居住区12-D-04地块区位（温房网制作）

　　此外，在11月30日，尾声之际，华鸿又在龙湾瑶溪南片摘得1宗占地110亩的大地块——永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04地块。该地块位于龙湾区永中街道，属于住宅兼容商业用地，出让面积为73654㎡（110.481亩），最大可建面积为161087.76㎡（除去配建的9班幼儿园）。当日吸引了碧桂园、华鸿、时代、中梁、宏地和上海世贸组成的联合体五家共同竞价，经过50轮的胶着，最终华鸿以12.1408亿元竞得，楼面价7536.76元/㎡，溢价率17.3%。
　　
　　后市：四季度市区土地供应量加大 15宗宅地年前将出让
　　
　　据温房网不完全统计，截止12月1日，已有10宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地）发布出让预告，将于今年11月份拍卖或挂牌出让。其中，苍南区域最多，共有5宗地块将于11月进行地块拍卖。
　　
　　据小编了解，由于华润、碧桂园、万科、德信、中梁、华鸿和宏地等大牌开发商在我市拿地热情高涨，市区近期供地计划也随之微调。年底将安排经营性土地出让22宗，总面积986亩，其中，住宅用地15宗，共620.4亩；商服用地2宗47.7亩；其他文娱、医疗、科教等经营性用地5宗317.9亩。
　　
　　其中，鹿城区第四季度将有9宗宅地计划出让，其中滨江商务区桃花岛片区共有5宗，将成为年底土地拍卖市场主要区块，包含已成功出让的滨江商务区桃花岛片区T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块。此外，鹿城区总部经济园区二期G-1、G-3、G-5、G-7地块，龙湾瑶溪南片居住区J-789地块、瓯海中心区中心单元D-07地块等地也即将挂牌出让，值得关注。

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