温房网讯 据温房网统计，2017年4月温州全市挂牌或拍卖出让12宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地），共有10宗地块成功出让，出让总面积为34.45万方，最大可建面积为96.21万方，出让总金额为54.83亿元。

　　分析：出让总战场转移至郊县 10宗地块吸金近55亿
　　
　　环比3月份温州的土地市场，无论是成交宗数、成功出让面积，还是可建面积，亦或是出让总金额都有所涨幅，尤其是出让总金额环比上涨了近半。且同比于2016年4月的温州土地市场，这份成绩单也优异上不少，可见2017年的温州土地市场热度相当不错。
　　
　　在4月成功出让的10宗地块中，市区仅占1宗，即来自于经开区滨海园区的B601-a、B601-d地块，由富力以14.51亿元的价格摘得，楼面价4140元/㎡，溢价率高达161.91%，该宗地块也是经开区的单价新地王。
　　
　　4月温州土地市场的热度主要集中在郊县，尤其是苍南区域，单个区域就成功出让了7宗地块，稳居区域榜首，不少地块还引得多家品牌房企厮杀，出现高溢价地块。此外，瑞安和泰顺区域也各有1宗地块成交。

温州2017年4月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　焦点：板块新地王频频诞生 恒大16.8亿夺得瑞安滨海地块
　　
　　四月温州土地市场的首场战役是在苍南龙港打响的，4月7日龙港龙金西区湖前片控制性详细规划一期A31地块、A27地块和A24地块组合地块高溢价出让，分别被新华鸿和华鸿收入囊中。其中温州市苍南县龙港镇世纪新城A31地块的出让轮数最多，最为激烈，共吸引了碧桂园、华鸿、宏地、华董、新华鸿、丽水新华鸿、大诚、中梁在内的8家房企参与竞拍，经过多轮举牌，最终新华鸿以3.45亿元竞得A31地块，楼面价为3594元/㎡，溢价率高达75.2%。另外，新华鸿还以104%的超高溢价率成功竞得了温州市苍南县龙港镇世纪新城A27地块。另一宗地块，温州市苍南县龙港镇世纪新城A24地块则被华鸿嘉信集团以5.36亿元竞得，折合楼面价5058元/㎡，溢价率106.15%，这是华鸿嘉信落入苍南的第六副优质地块。

龙港龙金西区湖前片3宗地块区位（资料图片）

　　苍南区域可以说是4月温州土地出让的总战场，不少房企来此拿地，除新老华鸿拿地外，4月12日中梁地产集团也以总价7.7亿元拿下浙江省温州市苍南县县城中心区41-3地块，楼面价高达11395元/㎡，溢价率133 %，一举成为苍南灵溪近5年来楼面单价地王。另外，在4月19日，京都也首次入驻苍南，5.88亿元摘得了县城中心区08-3-2地块。

瑞安市万松东进带04-24、04-26地块区位（温房网制作）

　　郊县另外一个热区——瑞安虽只成功出让1宗地块，但吸睛度颇高，共引得华鸿、远景能动、碧桂园、中梁、德信、富力、恒大、华董8家知名房企同场竞价，最终经过97轮的激烈竞拍，由恒大以16.8亿竞得滨海新区商住地块，楼面价11303.54元/㎡，溢价率57.36%。这是恒大地产首次入驻温州。

经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块区位（温房网制作）

　　4月土拍市场上外来大鳄竞价拿地已屡见不鲜，除恒大外，富力又在经开区摘得1宗优质地块，即温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块，经过106轮的激烈竞拍，富力以14.51亿力压广宇、旭辉、瓯海房开、宏地、华董、中梁、德信、时代联合体、碧桂园和置信这10家品牌房企竞得，楼面价4140.08元/㎡，溢价率161.91%，该宗地块也刷新了经开区的单价纪录。
　　
　　后市：5月出让战场仍在郊县 瑞安塘下中心区地块最“吸睛”
　　
　　据温房网统计，截止5月3日，已有17宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地）发布出让公告，将于2017年5月份挂牌或拍卖出让。
　　
　　据小编了解，目前市区未有地块放量，5月份的土地出让战场仍集中在郊县区域，尤其是平阳区域，将有12宗地块待出让。另外，瑞安也有3宗地块将出让，其中塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块受关注度最高，将于5月25日出让。塘下中心区自2016年5月底成功出让1宗地块（即瑞安中梁首府）后，已经许久未有地块放量。目前瑞安中梁首府去化已达94.27%，可售房源不多，土地市场的饥饿程度也让该宗地块更受关注了。
　　
　　温房网将持续关注温州土地市场，并于第一时间报道，敬请关注。

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