北京市房地产交易管理网最新数据显示，截至目前，京城本月共有18个项目取得预售许可，而已有签约的项目平均售价跌破1.7万大关，创半年来最低，较10月大幅下跌了两成。

　　据了解，11月北京新项目供应密集，开发商采用低价策略应对竞争。11月1-18日有18个项目入市，超过了10月当月的预售期房入市项目总量(10月共有15个项目)。

　　同时，受二次调控影响，开发商推盘速度加快，导致新盘扎堆供应，成交价格下探空间增大。

　　11月新开盘项目价格创造了半年来当月开盘项目价格的最低，16662元/平方米的成交均价比10月下降了20%。而10月份开盘的15个项目的成交均价为20848元/平方米。

　　此外，新盘的拟售价格与实际成交价格之间的差距再次扩大，项目的成交价格较拟售价格低了10%。

　　记者发现，本月新入市项目主要集中于边缘区县。而郊区县项目比重高且价格降低，进而拉低了全市整体成交价格。尤其是大兴、通州、房山的项目下降较多，这三个区域11月开盘的项目较10月均有大幅下降，降幅分别达到了30%、60%和30%。

　　这三个区域项目总数超过11月入市项目的三成，且价格降幅较大，带动了11月新盘均价整体下滑。

　　专家观点

　　新盘价格将持续走低

　　链家地产首席分析师张月表示，目前，每个项目中的低价房源较受欢迎，抢先被购买，而项目中的高价房源滞销，导致项目的成交价格大大低于拟售价。

　　此外，开发商的定价依然高于市场的接受能力，在市场买卖双方的博弈中以低价成交，也导致了拟售价与成交价格之间的差距再次扩大。

　　她表示，11月项目供应加大，开发商的竞争加剧，购房者对价格下降的预期依然较强，又逢12月1日开始实行预售资金监管，多种市场因素加大了新项目的销售压力，预计11月下旬入市项目的价格将会持续走低。

　　而受上半月新项目低价格入市的影响，未来10余天内新项目的价格将会保持较低价位。(记者 张东妮)