气温一日高于一日，春日的艳阳并没有给一手房市场带来暖意。上周（2月25日至3月2日），杭州楼市透明售房网八大房产区域一周共出售283套房源，继前周（2月18日至2月24日）成交414套的小幅反弹后，成交量继续“抄底”下探，283套的成交量几乎维持在春节前后楼市低迷时的基本水平。究其原因是上周的楼市舞台依然是年前开盘的“老盘”大唱戏。

　　预定量上，上周杭州主城区共预定房源142套房源，也没有预定特别出众的楼盘，几个区域预定量保持稳定。

　　余杭区由于楼盘量比较大，成交量依然保持上行趋势。上周余杭共成交201套房源，与前周的106套相比，增量达90%，但后劲略显不足，预定方面仅29套。

　　不过随着春暖花开，楼市的“开盘季”也即将到来，本周相继有万科金色成品、坤和和家园等名盘开始亮相，或许楼市的春季也即将到来。

　　区域 余杭区价格下降明显

　　区域方面，余杭区上周以201套的成交量名列前茅，占了整个杭州区域成交量的42%。然而从单个楼盘的价格走势来看价格波动幅度较大。拿位于临平街道的中德房产商业项目来看，这个楼盘开盘均价为4500元/平方米，而从上周每天的销售情况来看，这个楼盘的实际成交价格维持在3012元/平方米-3425元/平方米之间，其中上周以3301元/平方米的价格成交26套，而以5044元/平方米的价格成交的仅3套房源。

　　杭州主城区方面，拱墅区成交量最大，成交84套，其次是下城区57套，江干区41套。

　　亮点 价格仍是楼市敏感点

　　价格在这个乍暖还寒的时节始终是个敏感点。上海万科打折、深圳豪宅降价千万、北京投资客抛售……纷至沓来的降价、打折、抛售等等新闻，牵动着杭州购房者的神经，也让杭州开发商处在高度紧张中。

　　事实上，据记者的统计，在杭州楼市，一次性付款9.7折、商业贷款9.8折，春节购房人人有奖、奖品从购物卡到空调……各种明折暗折早已从春节前的星星之火，变得越来越有“燎原”态势。本周末又有一个市中心楼盘开盘，开发商不仅定价上比之前低几千元，还推出了开盘当天购房9.8折的优惠。只不过，在购房者越来越大的心理期待面前，这些优惠折扣已经变得微不足道，而价格的松动，也成为了继续观望的最佳理由：接下去会不会有更大折扣出现？买涨不买跌，是牢牢占据在大多数人心目中的“魔障”。

　　然而，与国内的降价论和楼市拐点论成对比的是，一些财力雄厚的外资军团在一波波对于楼市“拐点”的争论中，正再次排队进军中国楼市。自从限外政策以及新的外商投资指导目录发布以来，沉寂了将近半年多的外资又开始活跃起来。有公开消息称，上月24日，荷兰国际投资管理公司(ING)宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国房地产市场。

　　事实上，对中国楼市“垂涎”的不止ING一家，继瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

　　由此可见，尽管目前有不少境外投资机构和投资者在高调“唱空”中国楼市，但仍然有很多专业房地产投资机构看好长远发展趋势。而这一趋势也多少给近期低迷的中国楼市带来了信心。

　　排行 定价低于预期的楼盘畅销

　　综观上周的楼市排行榜，一些开盘定价低于预期价格的楼盘旺销。

　　成交最多的一个楼盘，是下城区的元都新景公寓，楼盘成交了51套房源。之所以有这么好的销量，主要还是得益于其开盘价格，7380元/平方米的价格比周边销售中的楼盘均价还要低1000多元/平方米。

　　而其他像西溪山庄、凯德·视界、昆仑·橡树园、中德房产商业项目等楼盘，也因开盘均价低于之前预期定价而畅销。