2006年推出的限价房项目帝都嘉园和经济适用房项目万福山庄公开销售至今，仍有200多套房子未售出，今年推出的限价房项目金秋桂园申购人数仍未达到房源数量……记者日前采访了解到，由于位置偏远等原因，部分保障性住房受冷落。据市建委有关负责人介绍，今年起本市计划将在“两改”项目中配建限价房等政策性住房，配建区域将分散在市内四区，真正让保障性住房既廉价又宜居。

　　记者从房地产交易中心获悉，位于李沧区重庆中路967号的限价房项目帝都嘉园于2006年9月份公开对外申购，该项目共有1049套房子，目前还剩余162套。去年帝都嘉园首轮选房结束时，尚有279套房源没有售出，经过1年多的销售后，仅卖出135套。

　　无独有偶，2006年推出的经济适用房项目万福山庄共有1075套房子，到目前仍有87套尚未售出。而今年刚推出的经济适用房金秋桂园项目首轮申购过后，申购人数仍达不到房源。

　　两大原因导致滞销

　　保障性住房多数都是小户型，售价又比周边房价低。这样的房子原本是市场上的抢手货，却为何受到如此冷落？记者在采访中发现，市民主要还是对项目所处地段和配套有顾虑。

　　市民郭伟告诉记者，他2004年结婚，现在还是无房户，参加过两次限价房的申购均未成功。“我当时就没有申购帝都嘉园，地角偏，交通购物都不方便！”郭先生告诉记者，帝都嘉园、万福山庄等项目的区位相对市区较偏远，对于居住在老市区的居民来说缺乏吸引力，在生活、交通、配套等相关方面没有优势。

　　采访中，不少市民对保障房持观望态度。“现在政府每年都要增加保障性住房的数量，我们再等等看！”市民王先生对本市还将陆续有新的项目公开销售非常关注，把希望放到了以后的销售项目非常关注。

　　好地段将建便宜房

　　“近年来本市开建的经济适用房和限价房主要集中在李沧区，以后市南市北的热点区域也会建保障性住房。”市建委副主任单强炜介绍说，今年起本市计划在两改项目中配建普通商品房、经济适用房和廉租房等政策性住房，不仅在四方、李沧搞配建，在市南、市北的两改项目中也要配建，使政策性住房既廉价又宜居。保障性住房实行捆绑配建模式，即将保障性住房配建数量、套型面积、建设标准、回购或销售价格及建设周期等作为附加条件进行项目招拍挂。建设时不需要新征地建设，从而大大降低成本，同时销售价格会提前制定，以确保保障房价格的稳定。

　　市住房保障中心同时提醒市民，在选择保障性住房项目时不要只重视区位一个因素，而是要综合考虑价格、户型、建设规模、发展趋势、摇号几率等因素。虽然一些保障房项目在区位上相对有优势，但房源数量少，选择的几率和中号几率相对会较小。位置偏远的项目现在看来区位相对较远，但这些项目建设规模大、销售价格低，随着该区域的迅速发展，在生活、交通、配套等相关方面的优势将逐步显现。

　　■相关新闻：商品房也将交“养老金”

　　国家新政下月施行 本市收取办法正待审批

　　建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》将于2月1日起实施。今后，市民购房在收房前要交住宅专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。记者今天从市房管局了解到，目前岛城只有公房有专项维修基金，商品房“养老金”的具体收取办法房管局已上报市政府审批。

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　目前，岛城只有公房收取了住宅专项维修基金，而商品房尚没有设立这项基金。商品房的这笔费用今后如何收取和使用呢？市物业办监督检查科的田科长告诉记者，目前本市商品房还没有设立共用部位维修基金，但市房产管理局已经起草了《青岛市商品房屋专项维修资金管理办法》，并于2007年底上报了市政府，现在正在等待审批过程中，详细内容还不方便透露。