房地产“拐点”不是房价“拐点”。连续三届当选山东省人大代表的三联集团董事长张继升今天在接受记者采访时表示，近期以来，我国部分城市房价的回落引来不少关注，但济南的房价有强大的需求做支撑，不会出现大幅下跌的情况。“前段时间我在北大讲学的时候，有学生问我房市危机难道真的来了吗，我说最多只是‘阵痛’，说不上‘危机’。”张继升说，“现在有一种说法，就是房地产业面临‘拐点’了。我觉得不能这么简单地看。就像前一段时间个别城市房价上涨过快，大家齐声说‘房地产泡沫’一样，我觉得这只是个别现象，大部分城市的房地产业还是健康的，是有需求支撑的。同时，现在这些城市房价涨幅回落，应该说是自然调整，不能据此就说到了‘拐点’了。”

　　他分析认为，目前济南的房价基本反映了房子本身的价值。济南市作为人口大省山东的省会城市，人口聚集效应正逐渐显示，越来越多外来人口的进入，必然增加房子的需求量。而随着棚户区改造步伐的加快，安置房的需求量也不可小觑，甚至不少高收入者也开始考虑二次置业。而与此同时，土地的供应量却是有限的。张继升最后说：“从目前来讲，我看不出有什么因素能导致济南房价大幅下降。”