广州首个限价房——金沙洲保利西子湾的开售给广州楼市造成的影响一波又一波，令金沙洲的楼盘上演价格战。

    继西子湾附近一些楼盘在限价房开售前早早开始降价后，本周即将开盘的位于金沙洲西北部某楼盘昨日列出了低房价、无限制条件等十大区别来“PK”限价房。而另一边，原本要到春节后才能选房购房的首批限价房开发商昨日向各媒体表示，将有望提前到1月底左右选房购房，并且表示6500元/平方米的价格只要“买到就是赚了”，而且希望限价房摇珠入围者能先期看房，选好心水单位，避免出现因未能在规定时间内选中房屋而不得不放弃购房的情况。对此，业内人士认为，限价房的调控作用显现，但除动态调整申购条件和对象外，还需完善价格制定等相关政策。

　　限价房6500/m2无优惠空间

　　首批限价房开售前后，广州楼市降价声不断，价格早已确定且有诸多限制条件的限价房销售受到了考验，现场确认申购者不到网上预登记申购者人数一半的情形也令社会各界关注起限价房的销售情况。

　　针对该项目不分楼层、朝向，一律为6500元/平方米的定价策略，保利地产相关人士昨日表示，限价房项目利润率十分低，该价格不可能再有优惠的空间了。如果扣除装修成本，只相当于毛坯5000多元/平方米的房价，绝对低于广州市范围内同等地段、具有同等交通优势楼盘商品房价格的70%。“中签者只要能买到，不论是买哪一套都已经相当划算了”，“加之该项目在设计之初就充分考虑了每栋楼、每个户型的均好性，空间的设计相当合理，从户型、景观上来看，每户的差异很小”，“购房者不必过于在意6500元一平方米买到的是不是最理想的楼层、最好的朝向，只要买到就等于是‘赚’了，楼层高低、朝向的问题只是赚多赚少罢了”，保利地产有关人士说道。

　　为此，保利地产还细数起西子湾的优势：广州市区、地铁上盖，不但距离地铁6号线沙贝站步行只需两三分钟，而且还是紧邻珠江的江景盘，从该项目开车往天河中心区域仅需20分钟左右，“入户、入学更方便”；全屋含600元/平方米装修。

　　“糖果”推出低价商品房

　　另外，对于申购者反映买限价房办不了公积金贷款，保利地产昨日表示，此次开发商并未指定按揭银行，即选择按揭方式的中签人自行联系银行，提交按揭申请材料，并确保在1月30日之前获得银行方面的同意贷款书方有资格参与公开选房。

　　而继保利西子湾附近的“金沙湾”、“金域蓝湾”此前相继降价之后，位于金沙洲西北部南海境内即将于本周日开售的“糖果”昨日也鲜明地打出“PK限价房”的旗号推出更低价位的商品房，还提出了相比限价房的十大“区别”，即：4880元/平方米~5600元/平方米的房价低于西子湾6500元/平方米1000~1500元/平方米；不限户口、年龄、收入以及是否首次置业；没有出租转让的限制，任何时候都可出租转让；出租转让时不用补差价；可以公积金贷款；投资潜力大，小区规模大，余货价格远远高于首批推货价格等。