本月19日，广州楼市迎来今年首个开盘潮，四五个楼盘集中在淡市中开售，时报记者兵分几路进行现场探营。从踩盘的结果来看，除了南沙碧桂园之外，其它楼盘均告平淡收场。有发展商表示，从目前的趋势来看，广州楼市仍然处于观望状态，楼价“拐点”之说逐渐深入人心。因此，今年首季广州楼市将继续走淡，回暖的可能性几乎为零。

　　第一站： 荔湾区美荔心筑

　　睇楼客户稀少成交量不理想

　　1月19日，荔湾新盘——美荔心筑正式公开发售。由于早在12日该楼盘已开放8套样板房，吸引了3000多名市民前来看楼。本以为开盘当日现场将十分火爆，但记者上午10时许来到该楼盘售楼部时，却发现现场除了销售人员外，人气并不太旺，除了签约处有四五名买家在签定购房合同外，样板间里的客户也十分稀少。

　　据悉，该楼盘从早上9时正式开售后，当日上午成交仅20余套，与开放样板房当天的人气形成鲜明反差。

　　原因探究

　　沛地产副总经理黄春表示，该楼盘开盘人气平平主要有两个原因：其一是因为价格定得略高。虽然对外均价为每平方米12880元，但实际价格要比该价格高出很多。“刚刚成交的两套复式单位，最终价格为每平方米1.8万元，平层单位也卖到了每平方米1.5万元。”黄春表示，这个价格在去年七八月根本不算高，但去年9月底出台的“提高第二套房的首付比例和贷款利率”的政策让广州楼市顿时跌入谷底，就连一向市场的热点区域荔湾也不例外。据悉，该盘主要客户为荔湾区买家，大部分为二次或二次以上的多次置业者。

　　此外，万科金色康苑对其形成的压力也导致该盘人气不佳。黄春分析，上月万科金色康苑的开盘对买家产生一定影响，而其新货也将在春节后发售，因此会拖住很多之前没有买到房的买家。黄春透露，美荔心筑将再次推出新货，但价格不会走低。

　　第二站： 海珠区尚东峰景

　　开卖时只有30台客登记选房

　　开盘当日上午9时，记者来到尚东峰景售楼部，除了销售人员之外，来买房的买家还不多。9时30分，该楼盘正式开卖，记者在门口登记处看到，登记的最后序号为30号。

　　据悉，当天推出了两栋共120套单位。销售人员表示，该楼盘的主力户型为81～95平方米的两房和小三房，当天折扣以后均价为每平方米9800元，客户主要以海珠区居民为主。当记者问及当日人气并不十分理想时，一位刘姓负责人表示，目前在广州开卖能一炮走红的楼盘几乎没有。

　　原因探究

　　其它3个楼盘都在万元以下。周边某楼盘负责人表示，尚东峰景对于他们的冲击比较大，但尚东峰景靠马路会有噪音，同时该楼盘处于城乡结合部区域，整体档次不高。

　　第三站： 增城新塘金地荔湖城

　　自发前来买楼睇楼者并不多

　　当天上午10时记者到达现场后发现，销售中心及广场多为现场工作人员，包括销售人员、某品牌家具现场销售人员等，前来看楼的买家不多。至10时30分左右，某网站组织的一个睇楼团到达现场，才让销售中心热闹起来。据介绍，当天上午10时至11时30分，真正自发前来看楼买楼的买家并不多。

　　就该楼盘当日的成交数据，记者采访了金地荔湖城品牌经理罗悦以及金地集团广州分公司营销总监梁秀蕾。罗悦表示，该楼盘有散客提前一天进行排队认购，至开盘当日上午11时左右，当天推出的70多套单位已经被消化七成左右；而梁秀蕾则给出了不同数据：该楼盘的单位当时已经基本售完。

　　原因探究

　　荔湖城距离广州市区较远，而且除楼巴之外，并没有太多的公交线路连接市区，因此人气方面自然有所欠缺。据了解，荔湖城此次推出的青台组团，虽然销售均价在每平方米6000元左右，但由于户型均是复式单位，目标客户较为明确，因此成交不俗也有可能。

　　第四站： 南沙区南沙碧桂园

　　楼巴座无虚席售楼处人气旺

　　当日早上8时30分，记者在宏城广场南沙碧桂园楼巴停车场看到，已经有十几人在等候。正式出发时，楼巴上基本没有空位。相比之下，其它楼巴的人却少得可怜。10时刚过，整个售楼部里人头涌动，销控表以及模型处被团团“包围”，大厅内有十几桌看楼客正与销售人员谈户型、价格等细节，就连大厅外临时摆放100多张椅子也坐满了人。每隔几分钟，就会听到销售小姐宣布某单位被选定。

　　原因探究

　　有业内人士认为，南沙碧桂园有相当的品牌优势，加上成熟的商业配套以及滨海山景房等因素，淡市中受到市场追捧并不意外。有买家也表示，除了看重该楼盘的性价比外，他们还对南沙的发展前景及房屋升值潜力充满信心。