随着新年的开始，2008年京城楼市微妙开局：尽管数十个楼盘将相继亮相，但多数价格至今未定，房价走势仍显扑朔迷离；去年调控新政尘埃落定，2008年住房需求走势如何尚不明朗；小户型的放量增多，是否会降低2008年楼市的整体品质？

　　价格、品质、需求，是购房者最为关注的三个核心问题，也必然成为2008年楼市开局待解的悬念。

　　悬念之一：房价走高，还是走低？

　　2007年，北京房屋价格经历了年初的大涨与年末的冷清。2007年底，京城楼盘频频传出打折促销的消息，业界更是针对楼市拐点之说频发争议，房价走势一时显得扑朔迷离。2008年恰逢北京奥运会开幕，京城楼市的价格表现尤其敏感。一方面，2007年出台的诸多调控政策使得今年的楼市增添诸多不确定因素，另一方面，更多开发商将“奥运效应”作为拯救楼市回暖甚至高调反弹的最后筹码，二者的合力使得1月新盘价格成为开发商最讳莫如深的话题。

　　那么，2008年楼市价格是否会走低？“楼市价格的波动，恰恰说明了市场对于调控政策的反馈与回应，一系列抑价措施加大了观望群体的比例。另外，去年12月原本是房地产淡季，开发商为完成年度销售任务，必须采取一些打折促销等价格杠杆的手段回笼资金。所以，仅以此来判定2008年楼市走低是不全面的。”北京华本时代品牌顾问中心总经理周金旺分析认为。

　　对于京城楼市的长远预期，地产界抱乐观态度者并不在少数。华瀚集团副总裁党生预计：“基于北京奥运会对楼市审批、开工建设速度方面带来的一定影响，2008年1～3季度楼市供应依然将处于紧张状态，尤其是一些2007年入市的地块，相当一部分最早也只能在奥运会之后才可推销项目，这将进一步造成2008年市场供不应求的局面。换言之，2008年京城房价不会走低，尤其在北部奥运区域、东四环四方新区等新兴城市热点区域，房价至少还会小幅稳定上扬。”

　　悬念之二：观望博弈购房需求？

　　“今天的深圳，就是明天的北京。”这是近期许多人惯于挂在嘴边的“口头禅”，尽管话语讥俏，但市场实际销售态势却多多少少似乎验证了一点：2007年12月北京楼市整体表现仍旧“量跌价升”，在入市放量的近45个楼盘中，热销的项目寥寥无几。有数据表明，12月期房商品住宅销售下滑幅度明显，环比11月同期减少32%%。与签约量的持续低迷相反，12月开盘均价仍在高位运行，截至12月15日，京城开盘项目每平方米均价已近18000元。“这是调控新政之后购房者观望的结果。”周金旺表示。央行年内的6次加息、第二套住房的首付提高、物业税空转实和对2008年货币从紧政策的预期都使不少购房者对楼市采取观望态度。与此同时，许多开发商仍对今年楼市持看涨态度，很多原定于去年12月开盘的项目并不急于入市，也进入观望期。

　　“当然，观望博弈的并不限于楼市全局，一些地处城市核心区域、品质较高、优势稀缺的项目并不存在这种困扰。”党生认为。他表示，目前北京经济持续向好，城市化进程步伐加快，再加上北京楼市对周边区域、全国甚至是全球的吸纳力，必然会继续保持北京市场相当大的一个刚性需求。

　　悬念之三：品质是否提升？

　　无论从2008年1月份新盘供量分析，还是从国家政策倾向分析，2008年，中小户型都将成为市场供应的主力军。抛开价格不谈，有购房者对中小户型的集中放量是否会降低2008年楼市整体品质表示忧虑。

　　周金旺认为，奥运会期间，全球消费群体会将更多目光放在北京高品质产品上，这将在一定程度上推动开发商跟进与提升项目品质。“除了中小户型项目，目前市场上也不乏华瀚国际、山水文园、华侨城等高品质项目，从市场反映来看，它们的受关注度一点不亚于那些中小户型项目。而且，户型大小和品质无必然关连，大的也好，小的也罢，品质仅在于开发商有无做项目的那份投入与用心。”党生告诉记者。

　　据了解，华瀚国际开盘以来之所以引得业界关注，主要原因在于该项目挑起了北京楼市新一轮品质大战的竞争。据介绍，华瀚国际为了提升项目舒适度，将层高定为3.16米，单为达到此项效果，开发商就不惜牺牲近5000平方米的建筑面积。此外，其装修标准也高达每平方米4000元。一些业内人士甚至认为，这个立志要做“公园里的上层建筑”、为四方新区楼市性价比代言的高品质楼盘，或将成为北京楼市品质竞争时代的重要推动力。