继珠江新城西塔于2005年花落越秀城建后,东塔何时“出山”一直备受关注。昨日,广州市国土房管局一纸J区地块招标出让预公告,让东塔在今年出让首度“浮出水面”。据了解,东塔将采用招标的方式,截至本月31日有意向的开发商都可提出投标申请。但开发商必须是具有商业地产成功开发经验的开发商。
广州市国土房管局有关人士表示,此次主要是先进行市场摸底,正式出让时会有更详细的条件限制。目前预公告透露该地将建设超高层建筑。这也是两年来珠江新城首次有商务地块进行招标出让。有关人士称,由于东塔是标志性建筑,就不一定一味追求高地价。
东塔招标出让容积率高
广州市国土房管局昨日发布土地出让预公告称,珠江新城地块编号为J2-1、J2-3的地块将建东塔,位于珠江新城核心商务区,土地用途为商务办公和公共绿地,用地面积为26494.184平方米,其中公共绿地6474.108平方米,城市道路用地3283.773平方米。
据了解,珠江新城J区是该处的中轴线区域,地块内将设市民广场,与海心沙公园融为一体,将形成完整的滨江开放广场群。东塔地块容积率高达13。
根据规划,东塔和已出让的西塔是“双塔”,是“地标性建筑”。2005年西塔通过招标方式出让,当时各大地产开发商都各出奇招。最终,越秀城建集团以楼面地价每平方米2856元拿下该地。
月底前开发商可意向申请
据广州市国土房管局有关人士表示,此次是东塔的出让预公告,主要是对市场进行摸底,正式出让时会有更详细的条件限制。出让预告公示期间接受投标意向申请,境内外具有商业(包括写字楼,不含住宅)房地产开发成功经验的企业,即日起至本月31日可向广州市房地产交易登记中心提出投标意向申请。意向申请包括意向支付地价等,对企业的资金、资质等门槛要求也较高。
据悉,目前珠江新城的土地储备已经所剩无几,而且随着核心商务区的日渐成熟,珠江新城的每次土地出让都可能会创出地价新高。去年7月19日,珠江新城创造了当时广州地价的新纪录,靠近黄埔大道的B1-3地块经过79轮的激烈竞价,最终被来自香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元夺得,折合楼面地价每平方米11912元。
预计地价仅比西塔稍高
广州市国土房管局有关人士表示,由于东塔是代表性的“地标建筑”,因此就不一定一味追求高地价。合富辉煌房地产首席分析师黎文江也预计,东塔的招标出让价会向西塔“看齐”,估计会比西塔稍高,但不会高得太离谱。因为东塔的建筑面积达到36万多平方米,总地价会比较高,比较难“吃得下”。
此外,作为地标性建筑,对装修、配套设施等各方面要求会很高,因此开发商的成本将更多地花在建设方面。据了解,当时西塔项目投资概算达到60亿元,越秀城预备了100亿元的应急资金。
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