新年伊始,送礼包、认购金抵超值房款等各种变相打折的楼盘短息,频频出现于手机之中。此情形与去年下半年,彻夜排队购房、托关系找开发商购房、一开盘即挤爆售楼部的现象相比,形成鲜明的反差。
一方面,一连串的房地产宏观调控政策,犹如一道道“金牌令”,令所有人都应接不暇,购房者也相继进入观望期;另一方面,广州、深圳、上海等城市的高房价坚冰,已开始松动,这股降价风潮似乎也影响到中国许多城市……
楼市进入“冷静期”
“拐点论”的出现,是基于广州、深圳、上海等城市房价出现的降价现象。而在武汉,目前楼市中打折促销的楼盘很多,一些楼盘开盘价低于原来的价格预期,这些市场信号是否就意味着楼市将面临大面积降价的波动?
目前楼市中出现的降价现象,其实都是个案,并不能反映楼市的全貌。一些楼盘以一个比原来预期低的价格入市,但这并不代表房价在降。
在去年楼市行情好的情况下,入市的楼盘价格普遍要高出我们的预期,而目前的行情不好,开发商采取低开高走的定价策略,这在楼市中是很正常的现象,是开发商普遍采用的营销策略。
当然,也不排除个别楼盘出现了降价的事实,那可能是因为有的开发商由于资金链出现断裂,采取低价甩卖,尽快回笼资金。
武汉楼市进入拐点了吗?
如果说这个拐点只是结束了一味的狂热投资和非理性的购买阶段,那么可以说楼市拐点已经出现;如果说房价的高台跳水,降价风潮滚滚而来——这就是楼市拐点的话,那么这种拐点并没有出现。
去年五月至九月,由于非理性购房的行为主导楼市,加上部分开发商囤地盈利、捂盘惜售等违法行为,导致楼市供不应求,房价快速上涨。但国家出台的六次加息、提高第二套房首付比例,以及《改善中低收入人群住房问题的意见》等系列宏观调控措施,充分发挥了宏观调控的“组合拳”的威力,这一系列政策立竿见影,过热的房地产市场开始出现降温。在武汉,楼市出现量价齐跌,12月武汉楼盘日均成交量跌破300套,而在9月,日均成交量曾达到700多套。
目前,武汉楼市拐点并没有来到,但宏观调控让非理性、过热的楼市及时地浇上一瓢冷水,市场重新回归理性。
2008年楼市整体平稳
进入2008年之后,武汉楼市又将面临着怎样的发展态势?
2008年,宏观调控继续发挥着威力,可能会让那些投资人群撤离楼市,高昂的房价也会将部分购买力不强的购房者挤压出新房市场,与此同时,宏观调控让一些购房者产生观望心理,这些因素都将导致今年的楼市不会再出现去年那种价高量涨的局面。
当然,随着武汉整体城市的向好,房价总体上涨趋缓,楼市整体平稳。尤其是部分区域,如一些拥有绝版资源的区域和部分城郊区域可能会成为2008年新的热点区域,如蔡甸、阳逻、偏光谷(光谷与江夏接壤地区)、盘龙城,此外,包括像二七、徐东这样的新兴商业区域,房价基数不高,交通、配套设施的不断完善,仍有较大的上涨空间。
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