新年伊始累计加息效应集中显现，市民购房意愿依然平淡——

　　每周有新盘销售比较难

　　去年11月份以来，深圳推盘量一浪高过一浪，各种减价促销活动不断。不过，这类活动越往后似乎效果越不明显，加之去年六次加息效应从这个月开始体现，市民购房意愿、购房心理均大受影响。专家指出，这种心理持续到3、4月份或将有所缓解。

　　推量大户型全

　　上周，我市共有位于宝安区的招华曦城、位于布吉中心北的华浩源四期景园、位于南山的悠山美地（南荔苑）三个楼盘开盘销售，分别为市场提供了97套、400套、425套合计922套单位。

　　与前几周相比，所推楼盘总套数有所减少，不过囊括了各类户型。如豪宅项目招华曦城，作为大型纯别墅住宅区，该项目包括独立别墅、双拼别墅及连体别墅，建筑面积为212至902平方米；悠山美地则为纯小户型住宅，包括35至36平方米的单身公寓、48至50平米的一房和70至75平米的两房；而景园的主力户型则包括两房、三房和少量四房单位。

　　价格走低销量受阻

　　在价格上，三大楼盘价格相对都比较优惠。景园1月5日开盘，起价为7200元/平方米；招华曦城1月6日开盘，每平方米的价格在3万至4.5万元之间，开盘当天可享受9.2优惠；而悠山美地均价则在1.5万/平方米左右，开盘当天可享9.8折优惠。这三大楼盘与周边同类项目相比，在价格上的优惠额度非常明显，不过，销量依旧不乐观。

　　悠山美地去年12月28日拿到预售许可证后就已开始销售，据楼盘销售人员称，该项目在开盘前就已经销售了近一成。不过，记者1月6日晚从市国土资源与房产管理局网站上了解到，该项目总共仅销售了12套。招华曦城销售了20套，销售率为两成多。

　　加息影响购房意愿

　　实际上，除了市场观望期对销售量产生的消极影响外，新年新房贷利率的执行也影响了部分置业者的购房心理。据了解，1月1日开始，银行房贷利率按照新利率执行，贷款购房者均增加了6次累计加息后的负担，加息后五年期以上贷款基准利率由2007年年初的6.84%上调至最新的7.83%。

　　置业者樊先生告诉记者，他已经有套47平方米的小居室，原本只是和妻子两个人住，但去年把母亲接过来之后就显得拥挤了。“我们打算今年要个宝宝，这样一来房子就不够住了。”樊先生表示，累计加息后，他现在居住的这套房子每个月要多加一百多元的房贷，曾想过换个大房子，但“即使把现在的房子卖了，我们夫妻俩一万左右的工资也恐怕顶不住。”

　　业内专家表示，与其他新政相比，加息的实质影响比较有限，但对置业者的心理影响会比较大，从而影响到购房意愿。不过，随着时间的推移，这种症状将有所缓解，自住型买家可根据自身需要择机入市。