天河北商圈对员村板块具有辐射作用。 黄涛 摄

　　员村地区作为规划中的广州东部产业区重要组成部分，也是一个发展成熟的居住区。据合富置业专业人士介绍，员村板块优质楼盘云集，中高档盘源丰富，亦不乏实惠的楼梯楼小区盘，为天河区二手楼市的又一供货大户。

　　均价八千电梯盘源有迹可寻

　　员村板块近年房地产发展红火，有不少优质的电梯楼盘相继落成，为二手楼市提供了不少新鲜货源。在该些电梯盘源当中，不乏楼龄较新的电梯盘源，性价比相对较高，均价八千元的盘源仍有迹可寻。

　　据介绍，如翠湖山庄是大型小区园林环境，受众多买家追捧，电梯楼单位二手均价仅8500元/m2左右。此外，如天一庄、东璟花园、都市兰亭等一批高素质楼盘，都为员村最新一批电梯盘源，各有其地利优势，部分更为未来地铁上盖物业，具有较强升值潜力。东璟花园坐拥天河公园美景，吸引了不少买家的目光，目前二手均价约11500元/m2。而都市兰亭、天一庄的盘源也相当热求，二手均价约12000元/m2左右。

　　随着连接琶洲国际会展中心的黄洲大桥通车，员村楼盘凭借会展经济的辐射作用，吸引了更多高收入的客源。除原本当地的老居民及周边工薪一族买家之外，一些企业高层管理人员、高校教师、个体老板等中高端客户也加入员村购房群体中来，令该地一些档次较高的单位也不乏承接客源，促使员村板块定位向中高端靠拢。

　　梯楼租赁工薪族本地客参半

　　员村西接天河北、珠江新城商圈，东临科韵路工业园区，因此，员村板块向来都为天河租赁群体的扎堆聚集之地。据合富置业专业人士介绍，员村租客主要是附近工作的外地工薪一族，和本地居民各参半。而员村二手盘源较丰富，可满足不同租赁需求。如员村房改房，楼梯楼两房租金约900~1000元/月，而康湖山庄房改房素质较优，两房租金约1400元/月。对于部分白领或经济实力较好的人士，员村大批电梯楼单位亦是租赁的理想选择，都市兰亭两房带家私租金约2100元/月，而恒业大厦的电梯单间物业，租金仅1200元/月。随着天河工业园、软件园以及附近写字楼的迅速崛起，将催谷员村板块二手行情继续走俏。