北京楼市:高房价如何与高品质挂钩

来源: 中华工商时报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/01/02 09:02 点击:1620

　　房子还是原来的房子价格早已火箭般飞升

2007年下半年以来，北京楼市的高品质项目越来越多，星河湾三期、御园、山水文园四期、泛海国际、TH EHOUSE红东方等楼盘纷纷打出高品质牌。最近，由华瀚集团打造的新盘华瀚国际又声称要打造北京楼市的品质新标杆。

据最新资料，北京五环路以内的商品房均价已经涨至14000元/平方米，房价攀升的趋势还在蔓延。最近坐上北京房价榜冠军宝座的盘古大观(七星摩根)，售价每平方米已过5万元，而房地产交易管理网上显示的该项目去年的销售均价仅为12772元/平方米。

对此，有关专家表示，随着北京房价近年来不断上涨，产品品质却没有得到相应地全面提升。有的楼盘两年间售价涨了近两倍，但是，规划还是以前的规划，产品还是以前设计的产品，甚至连精装修也没有做，园林也还停留在以前的水平上，北京楼市整体上处于一种品质缺位的状态。全面提高北京楼市的产品品质，从规划设计、园林营造、施工质量、建筑材料、精装修等各个方面建设品质地产，已经成为行业的当务之急。

在一次业内人士的聚会上，华瀚集团副总裁党生等北京知名企业高管纷纷指出，近来宏观调控出现了一个重大转变：从主要针对土地、税收、银行、开发商，转而直接指向需求方———投资性购房者，呼之欲出的物业税政策，更是针对了房产持有环节。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说：“打击投机者，让楼市投机甚至投资风退潮，改变楼市的心理预期，可以说是房贷新政的指向所在。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，北京购房的自住型需求兴旺，正是目前北京房地产市场活跃的主要原因。华瀚集团总裁张爱民也认为，高档楼盘的自住购房者，往往为了改善居住环境或是为父母子女购房，都不是第一次置业，因而对房屋品质非常挑剔。之前的高品质楼盘往往定位为楼市奢侈品，单套售价往往过千万，而华瀚国际却不单纯以售价为标杆，其品质标准超出了许多业内人士的意料与估计。

据了解，位于1平方公里欢乐谷主题公园、400亩窑洼湖公园、2公里长的密林公园、景观绿化带公园包围之中的华瀚国际由4栋高层板式建筑组成，主力户型为160-280平方米，层高比一般高档住宅高出0.16米，为此，开发商牺牲了近5000平方米的建筑面积，保守估计，就是1个多亿元的销售额。

2005年，北京星河湾历经数年以全成品现房开盘，开创了北京楼市的品质地产先河，同时也获取了丰厚的回报，售价高出周边同类楼盘近两倍。此后，山水文园、御园、泛海国际、TH EHOUSE国际花园等楼盘纷纷打出了高品质大旗。据悉，目前山水文园四期售价已经高达3.2万元/平方米，御园早已突破4万元/平方米，泛海国际价格突破了2.5万元/平方米，华瀚国际则被业内人士看做北京楼市新一轮品质大战的拐点。

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