房价的高水位，让户型的大小问题成为人们关注的敏感问题。道理很简单，单价高，户型再大，人们自然就离购房梦越来越远。因此，2006年，有关部门就提出90平方米以下户型占整体开发规模的70%的政策，而今年，这一政策得到了更好的落实与重申，但也遇到了一些挑战。 

■年度事件

90/70绝不放松

90/70政策，即套型建筑面积90平方米以下住房占城市住房开发总量70%以上的政策，是去年国六条的重要内容之一。今年1月9日，建设部网站公示了《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，文中存在部分地区可以对90/70放松的内容，一时间，有关国家是否会放松对90/70政策要求的猜测层出不穷，但24小时之内，建设部网站就发表声明，承认该征求意见稿，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，予以废止。而在今年8月份出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》也再次重申，认真落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    小户型房渐多

小户型房产供应量扩大成为今年楼市产品供应的一个重要特点。我们注意到，在青岛目前最重要的房源地——— 北部的城阳区、李沧区，很多楼盘都在严格执行90/70标准，这一标准配合上比较合理的价位，今年的新房销售排行榜上，每月总会有北部楼盘上榜。而在另一个开发热点区域崂山区海尔路附近，一些楼盘也开始打起90/70的招牌，并且取得非常好的销售效果。即便是在单价很高的市中心区域，今年也有一些小户型房产取得不错的销售成绩。这说明，购房者的需求是相当强的，而这种情况也加大了房产商开发中小户型的热情，预计明年此类户型的投放量还将增加。

百平落户的诱惑

今年9月份，青岛市出台户籍新政，放宽了对8类人口的落户限制。而其中，“在青岛市七区购买100平方米以上住宅的，也可以取得落户青岛的资格”的规定，在一定时间段内，还是在楼市引发了一定的波动。波动之一，一些长期滞销的偏大户型，终于找到买家。特别近郊一些楼盘，政策出台后，频频爆出中等偏大户型成交的消息，在业内人士看来，这一政策对90/70政策的执行会产生一定挑战。毕竟大户型房产从开发单位到开发成本要低于中小户型，这对开发商而言意味着更高的利润，此政策带来的大户型的销售破冰，也诱惑着一些开发商在开发规划上做一些违背90/70政策的变动。

    ■市场影响

90/70政策的落实，让很多购房者在今年变现了自己的购房计划，这也在一定程度上，促成了今年楼市的升温。这也说明，楼市的购买力和需求都是存在的，开发商需要做的是把这两者与房价(无论是单价还是总价)的距离拉近。90/70政策不放松和强调重申，也打消了一些开发商观望的念头，他们投入精力，加快了中小户型房产的研究与开发，也让更多的中小户型房源在年内或年后得以与购房者见面。

今年中小户型房产入市量增多，也起到事实说服的作用，中小户型热销的场面也让很多犹豫之中的开发商明白，中小户型正是市场需求的产品类型，而这些也将促成更多的中小户型在日后放量。

户籍政策的出台，给很多外来来青从业人员获得市民待遇的机会，这在某种程度上会让青岛这个城市的吸引力更大，这些有相当购买力的消费者的落户，他们日后的消费区域也将重点放在青岛，对包括房产在内的诸多产业，都有长期的效益。

■链接

众人评说

李殿荣(隆海集团副总经理)：90/70政策今年的落实和强调，让很多购房者高兴，也让开发商吃了定心丸，铁了心把中小户型做到底。这对于打消购房的消费顾虑是有好处的，房子的总价更加“平易近人”，也会让消费者尽快地把买房计划落实，这对开发商来说，也未必不是一件好事。

张密阁(启典不动产市场总监)：中小户型房产的增多，从短期效应看，是提高了房价，因为在很多开发商看来，中小户型的开发成本高，单价自然要定得高，但这种情况绝对只是暂时的。因为房价是有个市场平衡度的，你符合市场规律，价格才算合理，房子才能卖得动。现在中小户型增多，也促使有购买力的客户的消化速度加快，当这一群体的需求量释放得差不多，房价往下走就是必然的。

赵春光(某事业单位员工)：我今年在北部一个小户型楼盘买了房子，总共花了不到40万元。其实本来我也没打算今年买房子，因为手头的钱有限嘛，不过看到那个户型，觉得挺适合自己的，再等说不定价格更高，就买下了。我今年买房子，觉得跟去年和前年不太一样，最大的区别就是我买得起的户型多了，因为小户型多了，尽管房价涨了。我觉得，只要户型合适，很多和我一样的朋友都不会再继续观望。