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今年,青岛楼市的竞争越发白热化。土地拍卖连创新高,外来地产商的进驻大为提速,本土企业被收购的事件屡有发生,青岛地产这一亩三分自留田彻底对全国地产大鳄开放,而一些强势的本土企业也开始通过上市融资等方式,与外来大企业PK。
■年度事件
大鳄进驻
国内地产大鳄相中青岛这块地,其实并不是今年的事。去年,万科、绿城、宝龙、卓越们已经来了,但动作还稍显矜持,立足郊区,稳健运营,但今年来青的诸多大腕显然不想客气什么,中海一块地就拍得全城皆惊,阳光置地又跑到城阳来段“二次拍案惊奇”。万达在市北区继续着自己的购物广场开发计划,地产大嘴任志强的华远也在青岛拿地。即便到了年底,大鳄们仍没有歇歇的意思,恒大地产正忙着打广告寻找本地合作项目,希望通过这种方式尽快进入青岛;而中粮地产放出消息,要收购青岛天逸海湾置业。看来,明年或者更长的时间,我们也许会看到更多大开发商奔赴青岛“战场”。
惊闻并声
国内楼市,青岛吃香,一来越来越多的大开发商都想着来此分一杯羹,另者,大鳄们挣抢口粮的方式也有所不同。有的大鳄,喜欢在土地招拍挂上展现实力,无论地价高低,一概拿下,比如中海;有的大鳄,喜欢找个偏点的地,再把区域做熟,比如万科;还有的大鳄,也不跟其他对手硬碰硬,直接收购个资源丰富的本土公司,比如远洋地产,让青岛这个一直说“开发企业面临重新洗牌”却一直不见动静的市场,为之一惊。而临近2007年的尾声,中粮地产又放出消息,准备收购青岛天逸海湾置业公司,而面临被收购的天逸海湾资产净值达到了20多亿元,中粮地产将联合中粮集团和中融世纪投资顾问公司完成收购,如果收购成功,这必将是年内青岛地产并购案的又一重笔。
本土奋起
狼群还是来了,青岛本土地产强势企业的表现也并非如羔羊般软弱。大鳄的来临,反而激发了一些企业的崛起雄心。海尔地产请来国内地产圈的知名人物卢铿,并迅速制定了在华北、华东和西南的战略布局图。有着雄厚实力,以海尔集团为后援的海尔地产将后来居上,成为青岛第一家有全国影响力的房企。海信年内收购鲁能领秀城,为其日后的进一步发展赢得了发展空间,而其与天泰、百通等本土企业都传出酝酿上市的消息,后两者在上市融资方面的愿望显然更为迫切,其准备上市的消息也经常见诸报端。而青岛另一家以高端物业开发为主的亚星集团,更是在11月份放出卫星,其正在借壳上市的消息成为那段时间青岛地产人的兴奋点之一。11月下旬,亚星与方正传媒签约,展开收购S*ST大通的方面的合作。
■市场影响
外来大鳄来了,青岛地产风起云涌。大鳄的到来必将带来群聚效应,未来的青岛市场将越发成为大鳄搏杀的舞台。竞争激烈的结果,首先便是房地产产品价格的提升,从万科等先行者的定价和中海等公司的土地拍卖结果看,大鳄走的就是高价和高附加值路线。开发环境的开放,对青岛整体住宅开发品质的提升也是可以预见的,且不说大鳄未来会将大量的房子投向市场,大鳄的到来也给本土企业提供了学习机会并带来竞争压力。大鳄对市场的冲击,也将促使本土企业加强自身修炼,一些本土的大开发商将会诞生,而小公司在如此磨炼之下,或者改行,或者获得新的生存技巧,青岛房地产企业的布局在未来几年会有很大的改变。
对于购房者而言,在某些区域,短期内承受的房价压力将增大,大鳄的大动作,会引来原有项目的跟风涨价,但随着大鳄们项目落实,品质落差也将形成价格落差,房价的层次感将方便消费者各取所需。好房子会越来越多,这也是消费者一定会获得的利好。
■链接
众人评说
陈子权(卓越置业集团青岛有限公司营销部经理):一个地产区域必须开放起来才能获得更大的活力,而一个地产企业必须具备全面布局的能力,才能奠定长远发展的基础。卓越等大企业来到青岛,可以肯定的是,可以让青岛的房产品质得到更好的提升,同时,以青岛在区域市场的龙头地位,一定会吸引更多的大开发商前来投资,未来青岛地产会因为大鳄的到来而更加迷人。
马建平(鑫江置业副总经理):至少目前,许多本土开发商还是从今年激烈的市场竞争中获益。大鳄的价格抬升,让很多本土项目可以有更大的利润空间,这为这些企业未来的发展攒下了资本,大鳄给本土企业也提供了学习机会,现在北部市场就出现了一些本土企业开发的高品质楼盘,这与大鳄的到来不无关系。从长远看,大鳄的竞争会让一些中小企业面临全面竞争压力,人才方面、土地储备方面,但相信用心去做的中小企业也可以有机会做大。
林雪(某中学教师):
今年我们本来打算在山东路买房子,可略微等了一下,就听说了中海拿地的事,原来看过的项目价格马上涨了上去。我觉得大公司来了,竞争激烈了,房价应该更实惠点才对,没想到会这样。从我的角度,还是希望大鳄们能够盖老百姓买得起的好房子。