距离不再成为“距离” 房价较低是最大优势

　　首先，与市区房源相比，郊区的普通商品公寓项目较为实惠，房价是其最大的优势，与全市住宅均价相比，仍有2500元/平方米左右的价差。其次，这些区域房地产市场起步相对较晚，可开发土地充足，区域内住宅项目自身的规划起点也较高。均价在8500元/平方米左右的项目往往是局部区域内品质较高的楼盘，在生活配套、小区环境、房型设计上也有一定的优势。再次，上海城市化进程正在加快，基础设施不断升级，轨道交通快速发展，郊区与市中心的距离不再是遥不可及，此类项目正在被越来越多的市民接受。

　　数据显示，最近1个月（11.12-12.11），上海报价8500元左右/平方米的公寓共有9个项目推出2315套23.54万平方米房源，其中宝山区就集中了11.72万平方米，青浦也上市了4.65万平方米。成交方面，最近1个月内，上海郊区单价在8000－9000元/平方米之间公寓项目的成交量，相对于前一个月环比减少了36％，共售出1033套10.59万平方米房源，成交均价为8525元/平方米，套均面积103平方米，套均总价87.40万元。

　　在上海楼市整体成交行情逐渐走低的情况下，单价在8500元左右/平方米的公寓项目成交，也多集中在性价比更高的项目上，而这些热销项目也基本上代表了整个板块的市场走势。受存量房源下降等影响，此类房源传统的供销大户多在外环线周边的宝山西城区，松江新城（东区）、嘉定镇、顾村三个板块的成交量位居前三位。

　　岁末“三线两段”开通 对郊区楼市影响巨大

　　今年是上海的轨道交通大年，岁末将有轨交6号、8号、9号三条线路和两段线路开通，对沿线楼市影响较大。号称“松江生命线”的轨交9号线对楼市发展更具推力，坐享松江主城区成熟配套的“三湘四季苑”是松江区近一个月内唯一的上市新盘，取得极佳的销售业绩。该楼盘于11月24日推出356套3.04万平方米公寓房源，截至12月11日已售出92％的房源，共计328套2.79万平方米，均价为8571元/平方米。

　　近年来嘉定房地产市场逐步升温，住宅的供销量有所上升，在上海整个住宅市场中的地位越来越重要。近一个月来，嘉定镇板块成交单价在8500元/平方米左右的公寓房源成交量为177套1.84万平方米，位居全市第二，均价为8618元/平方米，且全部是“清水颐园”一个项目的贡献。该项目为区域大盘，总建筑面积27万平方米，分三期开发，项目完全交付使用后将形成浓厚的居住氛围。目前在售的是三期，由高层公寓和别墅构成。该项目于11月8日推出275套公寓2.92万平方米，截至12月11日已售出253套房源，仅剩22套。

　　郊区发展加快 品质楼盘热销

　　新房源批量上市，是松江新城和嘉定镇板块近期有较好市场业绩的重要原因之一，但在近来楼市“有价无市”情况下，并非所有上市新房都能受到市场热捧。最近一个月，宝山区有11.72万平方米报价在8000-9000元/平方米之间的公寓房源，为各区县之最，但区域内在售楼盘表现并不理想，仅有顾村板块成交行情稍好，共成交63套公寓0.95万平方米，均价为8672元/平方米。顾村房价在区内仍属低洼，是该板块成交行情更好的主要原因，最近一个月该板块公寓均价仅为7800元/平方米。反观宝山全区，今年1月份公寓均价仅为6865元/平方米，而最近一个月则上涨到了9766元/平方米，涨幅高达42％。

　　实际上，上海各板块近期单价在8500元/平方米左右的公寓成交量中，除松江新城、嘉定镇、顾村板块成交较好外，其余板块表现均有所逊色。宝山区因存量房源相对充足，区域内板块短期仍有可能重新占据该价位公寓成交前列。

　　与此同时，远郊区县的主城区代表性楼盘，往往能够取得不错的销售业绩，如青浦新城区的“金地格林郡城”和奉贤的“绿地南桥新苑”，这两个项目均为区域内品质较高的楼盘，最近一个月来，这两个项目分别成交28套3592平方米和20套2122平方米，均价分别为8646元/平方米和8247元/平方米。