住宅市场寒流未退 “小户型”商铺受市民青睐
目前,武汉楼市成交市场呈现出两极化态势:住宅市场寒流未退,而商业地产通过采取面积小、总价低战略引来众多市民青睐。昨日开盘的融侨·福源街,居然引来几百市民排队认购,1小时销售率为70%。而计划近期开街的光谷步行街,其所有商铺都已成交。最新数据显示:12月4日至10日,武汉市商品住房销售套数1436套,较上周减少176套,降幅为10.92%。
商铺向住宅面积看齐
一直以来,武汉商业地产属于“冬眠状”,其最主要原因是:面积大,总价偏高。
但昨日开盘的融侨·福源街出现了新现象:开盘当日,现场抢购商铺的消费者与商铺比为3:1。其热销原因,从市场规律上来分析,正因为其依在解放大道临街面上开发了部分主力建面约20至100平方米的纯街铺,而周边住宅项目面积,大多100平方米以上,均价已过7000元,而此次商铺销售均价仅为18000元/平方米。开盘前,许多业内人士预测,价格将突破3万元。
“目前市场不及前几个月,我们的客户群已转向普通市民,如果太贵了,他们不会买。”武汉融侨的一位策划人员告诉记者,有些商铺总价还少于周边住宅项目的价格。
市民抽身股市投入商铺
由于楼市与股市跌宕起伏,许多市民逐渐意识到安全、稳健投资的重要性。现场购买商铺的李先生就是从股市中退出来的,李先生推崇的是投资多元化,比如分出一部分买股票、黄金或商铺。
而另一位张先生,坦率地说,他就是冲着20平方米的商铺来的。价格不高,总价低廉是他所看中的,“买商铺可自己开店,也可出租,还可以放着卖,一举多得。”
中国指数研究院华中分院首席分析师李国政表示,许多商品住房都打出促销跟降价,而这一点也蔓延到商业地产项目上,用面积小、总价低的战略来对抗楼市低迷,从近期的情况来看,还是有效果的。
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