“卖方不降价,买方也不着急”,记者昨从岛城各大房产中介了解到,我市二手房的交易量目前虽然萎缩,但房价依然坚挺,双方陷入了胶着状态。在经历连续三年的房产市场调控之后,我市二手房市场进入了一个“战略相持”阶段。
“黄金地块”房价上涨快
“二手房的价格涨得很快!”据房产中介的一位工作人员介绍,今年年初,在台东附近和平花园一处二手房以7100元/平方米的价格成交,而在本月同为该小区同样户型、楼层的房子却卖到每平方米8000多元。
记者采访了解到,市南区域包括江苏路、云南路拆迁片区周边、香港东路沿线;市北区域包括辽宁路一带、延吉路附近;四方区域,包括人民路周边、洛阳路周边;李沧区域包括书院路和振华路周边,上述区域楼房由于配套成熟、物业管理比较好,今年以来价格上涨幅度比较大。以台东附近为例,周边的封闭小区配套设施齐全的有城市花园、和平花园、海泊人家等,这些小区的价格今年年初在7000元—8000元/平方米,现在涨到了8000元—9000元/平方米。
二手房价逼“火”新房
“新房销售量上升,而二手房市场却逐渐在萎缩!”据我市一家房产中介负责人介绍,以往市民在购买二手房申请贷款时,银行的积极性都比较高,但现在很多银行对二手房贷款比较谨慎。
加之还贷利息压力增大,部分购房者只好打消了购买二手房的念头,将眼光投向了新房。业内人士分析,现在不少地方二手房价格居高不下,甚至接近周边新房价格,这也是市民购买新房的原因。
记者从房产交易中心了解到,11月27日,我市当天新房共成交204套,创下了近年以来岛城楼市日成交量的新高。
房价虽高但交易萎缩
记者从岛城几家中介公司了解到,目前,水清沟二小区的房价达到了“六千六七百元”,这个价格即便是在一年前,也是难以预料。目前,楼市呈现出的现象是:虽然交易量下降,但我市二手房市场的价格依然坚挺。
一些中介从业人员介绍,大批廉租房、限价房的推出和旧城区改造的启动,给中低收入的市民购房提供了一定的心理支撑。特别是,今年年初,我市提出了“两改、两增、两低、一稳定”的目标,从根本上解决了很多中低收入群体的住房难题,消化掉一大批的市场需求。政府的住房解困举措频出,百姓的购房信心大增,这也导致大批购房者选择了持币待购。
中介日子不好过
虽然二手房的价格依然坚挺,但岛城不少二手房中介的日子却并不怎么好过,对于房产中介来说,连续加息已经成为“釜底抽薪”。一家房产中介的负责人告诉记者,同样是贷款买房,与2002年相比,现在付出的利息总额上升了百分之三四十,也就是说以前要还30万元的利息的话,现在要还40多万元。现在买一套房如果要靠租金收回成本,大约需要25年到45年,每年的投资收益率只有3%。同其他投资渠道相比,投资买房已经很不划算。
在利息升高的同时,“贷款难”也在困扰着广大购房者和中介。据介绍,目前中行、建行等银行已基本停止了二手房贷款,其他银行每月的贷款额度也有限制,一些购房者的贷款迟迟办不下来,这也导致买卖双方的纠纷频频闪现,一些缺少“资源”的小中介基本上已无单可做。
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