２４日上午９时，今年最后一场二手房大集在青岛房地产交易中心举行，吸引了不少市民前来，一些房源信息展板前挤满了市民。然而，在仔细挑选之后，不少市民摇了摇头。临近中午，一位张姓的先生告诉记者，儿子快要结婚了，一家人根据家里的实际情况考虑买一套４０万元左右的房子，但是看了一圈，也没有选中一套，像浮山后、山东路、人民路附近的二手房，每平方米涨到了７０００元，买个７０平方米左右的房子就要５０万元。“原来一平方米４０００元以下才叫廉价房，现在位于团岛的上世纪７０年代的房子都卖到了一平方米６０００元，确实有点贵了。”在青岛工作多年的王先生说。

　　据了解，此次大集共推出房源２００００多套，其中中小户型６０００套，每平方米６０００元以下的中低价位二手房源３０００套，不含营业税、所得税的２５００套。记者了解到，截至２４日下午结束，共有１３０００多人参加二手房交易大集，签订购房合同２９份，成交额１４７１万元。

　　究其原因，记者采访了解到，频繁加息让不少市民感受到了贷款压力，同样是贷款买房，与２００２年相比，现在付出的利息总额上升了百分之三四十。以前，贷款买二手房占７０％，而一个多月以来，贷款买二手房的仅占到３０％。”

　　业内人士分析，房价较高是二手房市场遇冷很重要的一个原因。另外，临近年末，多数银行停止了住房贷款。同时，国家和当地政府一再加大对房地产市场的调控力度，这让市民对于政府控制房价的决策效果充满期待。据了解，今年年初，青岛市住房工作提出“两改、两增、两低、一稳定”的目标，为购房者提供了心理支撑，特别是大批廉租房、限价房的推出和旧城区的改造，从根本上解决了很多中低收入群体的住房难题，消化掉一大批的市场需求。

　　楼市该如何调控，也许不久就会见分晓。

　　１２月，一场由国务院部署的督察行动即将展开，督察组将奔赴全国各地，而建设部的新调控政策亦已在襁褓之中。

　　在另外一条战线上，５０００万元以上的固定资产投资项目，也处在调控的红线。在中央经济会议即将召开的当口，如此高密度的调控信号，让中国楼市再度感到“山雨欲来”。

　　高规格督察再现

　　一场酝酿已久的“督察”行动，终于“落地”。由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于１２月奔赴全国十多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况，其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。

　　记者了解到，本次派出的督察组“规格甚高”：具体组建方案是由“房地产调控部际联席会议”的成员部门，各派出一名副部长级官员，担任各督察组的组长，同时，由这些成员部门相关对口司局抽调官员、人员，混合组成督察组。建设部、国家发改委、央行、银监会、国土资源部等部门，都将派员参加此次督察行动。

　　规格如此之高的督察组或调查组，在房地产调控领域实不多见。

　　收集政策制定依据

　　据悉，本次督察行动的重点集中于两方面，一是住房供应结构调整政策的落实情况，即２００６年出台的“９０／７０”政策的落实情况；二是房地产市场交易秩序整顿是否到位，其间，房地产投资领域在新调控政策执行后，所发生的状况变化，是督察的重点所在。

　　记者了解到，督察组将按照区域组建，一支督察小组将负责某一区域内的督察工作，而在城市和区域的选择方面，除主要针对北京、上海、广州、深圳、天津等大型城市之外，还要圈定一批房价涨幅较快的二线、三线城市。

　　一名建设部工作人员明确告诉记者，国务院和相关主管部委，将根据这次督察所获取的一手材料对２００７年房地产市场的总体状况进行评价和定性。

　　记者获得的消息表明，督察行动有望在１个月内结束，而按照通常惯例，中央经济工作会议将在１２月召开。

　　新政策“山雨欲来”

　　“建设部房地产司确实是在研究、制定一些新的调控政策，但是还只是初期工作，还没有明确的定论。”１１月２２日，接近建设部的消息人士向记者透露，他还强调，这些正在研究、制定中的政策，将依据十七大报告中的方针、精神，从民生角度出发，体现“住房是基本人权”的原则。

　　虽然目前具体政策还未确定，但记者了解到，这些政策将围绕两个方向展开，一是继续加大对房地产领域投机资本的遏制和打击；二是为监督、督促地方落实２００５年、２００６年两年出台的供应结构调整政策，出台一些监督执行政策，大方向不会与２００５年、２００６年两年的调控政策出现大的背离。

　　据了解，国务院已经对固定资产投资挥出“重拳”。１１月２１日，国务院下发通知，要求所有投资规模在５０００万元以上的固定资产投资项目，必须上报国务院审批。

　　中央高层对固定资产投资增速的高度警惕显然会波及到房地产市场。

　　至于建设部房地产司正在研究、制定的新调控政策何时能够敲定，一位知情人士表示：“这要看国务院最终对于一年房地产调控工作所取得结果的判断，而现在，市场只能继续等待。”