根据21世纪不动产统计，10月份旗下各门店客户中，购买第二套住房以上的比例已下降至10%以下。

　　据21世纪统计，中高档二手房成交量较9月份下降了31.7%，挂牌量较9月份环比上涨6.2%。但是，二手房量跌价涨。挂牌均价为1.542万元/平方米，环比上涨0.4%。提高第二套房首付比例和房贷利率的调控政策出台后，上海二手房市场成交量下滑。

　　业界分析，房贷新政对业主没有太多的触动，再加上需求并未明显减少，业主的强势地位依然不可动摇。虽然挂牌量环比有所放大，上涨幅度在6.2%左右，但报价仍在上涨，成交难度增大。房贷新政对于购买者心理的影响大于实际，购房人出价日趋谨慎，买卖双方报价的差距进一步拉大，致使成交更加困难。21世纪不动产贵国店王店长认为，6月至9月交易持续旺盛已经集中释放了一批前期累积的需求，目前市场价格处于高位，买卖双方心态需要调整，有利于市场回归理性。

　　对于房贷新政的影响，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，新政对于市场中投资需求的抑制短期看确实有效，尤其是部分投资过热的城市和区域可谓立竿见影。但对于缓解部分城市的供需矛盾仅是治标不治本，尤其是那些以刚性需求为主体的供需矛盾紧张的城市。前期的调控经验也证明了，仅通过抑制需求来调控价格，在短暂的观望期过后，市场依然要面对需求释放所带来的价格补涨，并且观望期间的成本也会随之转嫁到购房人的购房成本，成为再次助推价格上涨的可能。