东上海年底多个项目又将迎来上市小高峰，三林板块、周康板块等都将在年底前出现新房集中上市的局面。如三林板块的金谊河畔二期房源也即将在年底前推出，相比一期的地理位置更优越，更接近规划中的世博大道和轨道八号线上南路站。二期主推的房型有一房82.96平方米，二房101.57-113.19平方米，复式166-188平方米，预计售价13000-15000元/平方米。同板块的尚东国际名园（查看地图）二期预计年底前上市，风格和一期一致，二期预计售价18000-20000元/平方米。全新的浦发博园（查看地图）预计今年年底全新开盘，房源为高层加联排别墅，共590套，其中公寓484套，别墅106套，主力房型为90平方米的两房和130平方米的三房。

　　【北上海】迎来新房集中上市期

　　整个北上海区域的在售楼盘由去年上百个锐减至目前80余个，不少楼盘均已进入尾盘销售和暂无房源可售，区域供应相对比较紧缺。在接下来的一段时间，杨浦、闸北、宝山和虹口都将迎来一个集中上市期。

杨浦的圣骊河滨苑（查看地图）和创智坊年前将有新房源推出；闸北的新盘北方宽庭（查看地图）即将推出首批房源，大华阳城贵都12月份也即将新推；宝山区有新盘旭辉·依云湾、檀乡·湾（查看地图）、尚城·汇景园（查看地图）、新梅绿岛苑（查看地图）和宝宸怡景园等近10个楼盘推出房源，更是迎来一个供应小高潮；最值得一提的是供应量告急的虹口区，复城国际（查看地图）和水木年华都有新推计划，值得关注。

　　【南上海】热点板块供应充足

　　年底将至，南上海再次出现了一个新增供应量集中上市的小高潮。据记者统计，南上海四区不少于10个楼盘将有新房源在年底前推出。这些将推出新房源的楼盘主要分布在松江，九亭和松江新城是松江目前最为热点的两大板块，较为充足的供应量吸引了大批的刚性需求。而这些需求也直接拉动了目前板块的房价。

原本应该较为冷清的十一、十二月却不乏楼盘新推房源，主要是因为大多数楼盘都采取了“趁热打铁”的销售策略。如松江九亭的九城湖滨国际（查看地图）公寓、贝沙湾花园，闵行的丽都城等楼盘，都是在十月或十一月初有新房源推出并取得了热销。而年底前再次推出新房源，开发商无疑是希望在2007年的最后再火上一把。

　　【西上海】供应量不减反增

　　进入11月以来，西上海四个区的供应量都有不同程度的减少，这与前几个月需求过大，短期内消化了大量房源有关。长宁区目前在售的房源几乎都为尾盘，房源充足的楼盘几乎没有。而且由于一些楼盘前几个月上涨幅度过大，造成成交显著下滑。普陀区最近的一周较上周的成交量少成交了229套，降幅达66.6%，这与该区近期新推房源较少，房源供应跟不上有关。而嘉定区最近一周成交量增加了26套，嘉定接下来还将有几个楼盘推出新房源，如金地格林世界（查看地图）、澳丽映象、水岸雅筑等。青浦区近一周成交较上周上涨了22.7%，青浦新城板块本月中下旬将有一个新盘新城盛景（查看地图）推出，房型有50平方米的一房、100-120平方米的三房。

　　供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上周楼市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。上周申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比急降5.87%。商品房、商品住宅均成交量上周持续下滑，商品房成交量58.34万平方米，商品住宅成交量也下降至29.08万平方米，环比减少10.98%，创下了历年11月楼市成交的新低。从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调。如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%，缘于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。