上周成交量萎缩6.91%，商品成交均价涨至5805元/平米

　　上周武汉市商品房总计成交2127套，成交面积为23.91万平方米，成交金额13.88亿元。上周成交套数较前一周减少158套，下降6.91％，同时，面积和金额也都减少3.00％和1.97％。不过，在成交下降的同时，上周商品房成交均价较前一周涨60元/平方米，达到5805元/平方米，也体现了近段时间价格高涨而成交下滑的发展趋势。

　　在市场成交表现清淡，商品房成交均价在前期下滑了200－300元/平方米后，目前，商品房价格保持在5500元/平方米以上。从交通银行等率先明确房贷新政的银行看，认定虽然较早前预测放松不少，但二套房利率的提高，不可避免地对一些购房者产生影响，尤其是一些小户型项目的销售上，由于投资性客户多为第二套或以上购房，这些新政的影响也更大一些。

　　市场热点集中于郊区

　　近期市场热点区域主要在金银湖、盘龙城以及阳逻，由于中心和郊区的价差拉大，加上盘龙城岱黄高速收费站后移、阳逻大桥年底通车等利好频现，这些地方的价格普遍上涨300－500元/平方米，盘龙城的一般商品住宅也都纷纷越过3000元/平方米大关。

　　无独有偶，不少购房者反映，年初阳逻市场均价在2000元/平方米左右，而目前的价格已经达到2500元/平方米上下，一些品质不错的项目，均价已经达到3000元/平方米，除了价格发生变化外，阳逻的购房客户群体也有变化，除了青山客户为主外，来自武昌其他区域的购房者也不断增多，而来自汉口的投资客比例要大一些。

　　中心楼盘集中投放

　　从价格变化可以看出，目前武汉商品房价格已经较前期有了不小涨幅，并且保持了相当的稳定性，在中心区进入万元之后，由于不少项目短期拉升2000－3000元/平方米，也给后续购房者形成了一定的心理暗示，对于后市走向也有所观望，这些项目的成交不及前期的三分之一，销售下降明显。

　　根据武汉房地产市场信息网显示，上周日均成交套数为303套，较前一周每天减少23套，日均成交面积34171平方米，都将上周有所下降。

　　而在市场僵持不下的同时，一些新开项目采取了平价入市策略，对比周边项目一般要低一些，在购房者看来，性价比也就高了一些，受到购房者认同，开盘呈现热销态势，抢占了不小的份额。近期开盘项目有京汉大道的汉口中心嘉园，阳逻的东城明珠等项目，其中前者的价格在10000元/平方米以上，而与其相邻的汇金国际也正在推广，以精装修中小户型为主，预计价格在9000元/平方米以上，与此同时，武昌、汉阳等城区也有不少体量不大的项目陆续面世，如汉阳的十里华府，武昌的奥山星座等，而沉寂已久的沌口自湘隆时代大公馆得到购房者认同后，周边区域也有新项目将要借机投放市场。

　　不过，总体看，在目前的市场价格下，不少具有真实购房需求的客户无法承受，只好退而求次，要么暂缓购房，要么选择在郊区购房。从这个角度来说，今后一段时间，郊区的市场表现还会呈现旺盛势头。

　　在政策方面，土地新政公布后，市场反应比较强烈，普遍认为将迫使开发商拿地更加谨慎，但从上海等地的最新发展看，地价依然创出新高，而武汉最新的土地出让将在月底举行，这一次出让的结果也将能体现开发企业对于武汉市场后市的判断和信心，一旦地价再次创出新高，预计市场将继续向上突破的态势。