因前一个统计周期内仅有1个住宅项目获得预售许可证、市场更多的是在消化此前入市产品的剩余，上周北京市房地产交易市场上住宅现房、期房交易量同时下滑。期房住宅方面，上周签约量为2694套，比前一周减少了695套，跌幅高达20.51%，受新增供给增加的影响而出现短暂反弹后，期房住宅签约交易量上周继续萎缩。而现房住宅签约量仅423套，同比前一周减少了255套，减幅高达37.61%，交易量回复到10月最后一周的水平。两周内北京房地产市场内住宅现房、期房交易量呈现大起大落的态势，主要原因还是住宅供应量的起伏不定。

　　市场在消化此前剩余供给使得上周期房、现房住宅签约户均面积出现回升，其中现房住宅签约户均面积再次经历了"过山车"式的表现，在连续创最低纪录后，大幅跳升至高位。上周现房住宅户均签约面积为171.91平米，与前一统计周期的95.12平米相比，升幅高达80.73%，171.91平米的现房住宅户均签约面积也达到了9月以来第二高的水平。而期房住宅签约户均面积也小幅上升，达到119.24平米。

　　上周共有15个项目获得预售许可，其中纯住宅项目达13个，另有2个办公项目，包括加州水郡、香堤漫步庄园、富力桃园等住宅项目将为市场带来近5100套住宅的增量供给，再一次大力补充了市场供给，近5100套住宅的增量供给甚至超过了金九银十时的平均单周住宅供应水平。

　　截至11月11日，全市共68792套可售住宅，同比前一统计周期增加了3052套，上周新增住宅的大力补充使得可售住宅总量上升，但预计市场的强劲需求将很快消化掉新增供给中的优质产品。下周购房者可重点关注朝阳、房山两区的住宅项目开盘情况。