市场综述成交量：据上海易居房地产研究院统计并且分析，本周商品房共成交83.34万平方米，环比上周销售量增加4.08%，成交套数为7423套，比上周成交套数增加595套。本周各类物业成交量占总量的比重有所调整，商品住宅成交比重环比小幅上升1.3个百分点，为74.5%；动迁配套房比重上浮至11.7%，商办类物业比重为11.1%，所占比重下调4个百分点。

    从商品房成交结构看，环比上周，商品住宅成交量略有回升；动迁配套房本周共成交9.72万平方米，成交量增加1.63万平方米；商办类物业本周的成交量为9.26万平方米，较上周成交减少2.9万平方米，环比减幅4%。

    成交价格：本周商品房的成交均价为9813元/平方米，环比下降3.7%。商品住宅本周成交均价为10175元/平方米，较上周下降629.9元/平方米，降幅为5.8%。商业办公类物业本周成交均价为14420元/平方米，环比大幅上涨2473元/平方米，涨幅达20.7%。

    总体来看，本周表现为“量增价降”的市场特征，整体变化较明显。商品房成交量呈现的增长态势主要是由于本周商品住宅成交有所回升，成交量排行前三甲的商品住宅楼盘是宝宸共和家园、福地苑和三湘四季花城，三个楼盘的成交总量达到4.9万平方米。虽然商办类物业成交量有一定程度的收缩，但没有对商品房的成交量产生很大影响。

    区域行情明星楼盘本周销量最好的三个住宅项目为宝山区的宝宸共和家园、福地苑和松江区的三湘四季花城。这三个楼盘的成交量分别为：25455平方米(257套)、14125平方米(151套)和9480平方米(70套)。

　　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：张之花)