近日，瓯海区挂牌了两宗涉宅用地，而这两块地曾在去年11月以组合地块的形式挂牌出让过，最后临时终止出让，此次两宗地块分开挂牌后能否顺利成交？

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

让我们先一起来看看这两宗地块的具体情况：

该地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，土地起拍价为48302万元，起始楼面价约为3921元/㎡，本次国有建设用地使用权挂牌出让实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式,设上限价格为62702万元（折合楼面价约为5090元/㎡），达到上限价格后竞报无偿移交政府安置性商品房面积，最高竞报面积为92500平方米，预计出让时间为2022年03月28日。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块具体指标

土地面积：总用地面积47376.11㎡（折合71.0642亩）；

规划使用性质：二类居住用地R2、商业用地B1（仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13）、商务用地B2、娱乐康体用地B3；

规划容积率：≤2.6；

规划建筑密度：≤35%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；

绿地率：≥30%（住宅建筑及其便民服务设施绿地率≥35%）；

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤123177平方米；

建筑高度:≤80米（且住宅＞24米）。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块出让要求

1.参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人只可单独申请，不接受联合竞买。

2.开发建设规模不得超过规划设计条件规定的指标，B-12地块规划指标不可互相调剂使用,本地块兼容的商务金融、零售商业、餐饮用地、娱乐用地均可分割转让。

3.建造模式：该地块不采用装配式建筑和住宅全装修。

4.绿建标准：地块按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。

5.项目建设必须实现施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

6.造价标准：工程建设成本（按地上计容建筑面积计算，含地下室造价）不低于5200元/平方米，工程建设成本包括工程费用、工程建设其他费用等，不包括土地取得费用、物业维修专项资金、物业保修基金、契税、建设期利息、房屋销售相关税金。其中工程建设其他费用按300元/平方米包干计算。

7.该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面时造价不低于650元/平方米，采用金属板饰面时造价不低于400元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面时造价不低于105元/平方米，采用金属板饰面时造价不低于400元/平方米；零售商业、餐饮用地建筑外立面，采用玻璃幕墙时造价不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙时造价不低于850元/平方米；室外景观（按室外附属面积）造价不低于750元/平方米；公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于600元/平方米。

8.政府优先采购要求：

（1）本地块建筑规模应根据规划条件（〔2022〕规划条件0307-002号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积和相对应的地下空间非人防兼容部分，由温州生态园房屋征收中心筹集住宅(含公配设施)92677平方米和商业（底商）3900平方米，由温州生态园开发建设投资集团有限公司筹集商业商务26600平方米，可用于生态园范围内拆迁安置户的安置。

（2）地上计容建筑面积（包含地下室非人防部分），住宅和公配设施部分（包含地下室非人防部分)以12400元/平方米价格筹集，商业部分（包含地下室非人防部分）以8400元/平方米价格筹集,商务部分（包含地下室非人防部分）以7400元/平方米价格筹集。

地块四至及配套

黄屿单元B-12地块北侧为河流、空地以及黄屿山公园；南侧为S1轻轨、住宅小区；西侧为三垟大道；东侧为河流、温州市核心片区黄屿单元B-15地块。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

配套情况：

交通方面：该地块西侧为三垟大道，同时西侧距离S1轻轨三垟湿地站约120m，地块往南约440m即为瓯海大道，对外交通便捷；

商业方面：区域内有宏地壹品广场（直线距离约500m）、吾悦广场（直线距离约1.4km），可满足区域居民的基本的日常生活需求；

教育方面：地块半径1公里内的学校有三垟第三小学（直线距离约280m）、瓯海区三垟中学（直线距离约340m）、瓯海区南仙实验小学（直线距离约430m）、温州大学附属学校(温州榕园学校)（直线距离约780m），区域内的教育资源还是较为丰富的；

人居方面：地块周边小区有金域中央、南仙家园、王桥家园以及新京都家园等，生活居住氛围较为浓厚；同时地块北侧临近黄屿山公园，南侧约480m便是三垟湿地公园，区域景观资源良好。

地块现场图  

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

该地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，土地起拍价为85700万元，起始楼面价约为4653元/㎡，本次国有建设用地使用权挂牌出让实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式,设上限价格为111200万元（折合楼面价约为6038元/㎡），达到上限价格后竞报无偿移交政府安置性商品房面积，最高竞报面积为181000平方米，预计出让时间为2022年03月28日。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块具体指标

土地面积：总用地面积63509.69㎡（折合95.2645亩）；

规划使用性质：二类居住用地R2、商业用地B1（仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13）；

规划容积率：≤2.9；

规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；

绿地率：≥30%（住宅建筑及其便民服务设施绿地率≥35%）；

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤184179平方米；

建筑高度:≤80米（且住宅＞24米）。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块出让要求

1.参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人只可单独申请，不接受联合竞买。

2.开发建设规模不得超过规划设计条件规定的指标，本地块兼容的零售商业、餐饮用地均可分割转让。

3.建造模式：该地块不采用装配式建筑和住宅全装修。

4.绿建标准：地块按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。

5.项目建设必须实现施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

6.造价标准：工程建设成本（按地上计容建筑面积计算，含地下室造价）不低于5200元/平方米，工程建设成本包括工程费用、工程建设其他费用等，不包括土地取得费用、物业维修专项资金、物业保修基金、契税、建设期利息、房屋销售相关税金。其中工程建设其他费用按300元/平方米包干计算。

7.该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面时造价不低于650元/平方米，采用金属板饰面时造价不低于400元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面时造价不低于105元/平方米，采用金属板饰面时造价不低于400元/平方米；零售商业、餐饮用地建筑外立面，采用玻璃幕墙时造价不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙时造价不低于850元/平方米；室外景观（按室外附属面积）造价不低于750元/平方米；公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于600元/平方米。

8.政府优先采购要求：

（1）本地块建筑规模应根据《规划条件》（〔2022〕规划条件0307-003号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积和相对应的地下空间非人防兼容部分，由温州生态园房屋征收中心筹集住宅(含公配设施)181039平方米和商业（底商）2600平方米，由温州生态园开发建设投资集团有限公司筹集商业540平方米，可用于生态园范围内拆迁安置户的安置。

（2）地上计容建筑面积（包含地下室非人防部分），住宅和公配设施部分（包含地下室非人防部分)以12400元/平方米价格筹集，商业部分（包含地下室非人防部分）以8400元/平方米价格筹集。

地块四至及配套

黄屿单元B-15地块北侧为河流、空地；南侧为S1轻轨、住宅小区；西侧为温州市核心片区黄屿单元B-12地块；东侧为空地。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

配套情况：

交通方面：该地块西侧距离S1轻轨三垟湿地站约450m，南侧距离瓯海大道约400m，对外交通便捷；

商业方面：区域内有宏地壹品广场（直线距离约760m）、吾悦广场（直线距离约1.4km），可满足区域居民的基本的日常生活需求；

教育方面：地块半径1公里内的学校有瓯海区三垟中学（直线距离约280m）、三垟第三小学（直线距离约350m）、瓯海区南仙实验小学（直线距离约570m）、温州大学附属学校(温州榕园学校)（直线距离约720m），区域内的教育资源还是较为丰富的；

人居方面：地块周边小区有新京都家园、万科金域传奇等，生活居住氛围较为浓厚；南侧约520m便是三垟湿地公园，区域景观资源良好。

地块现场图  

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块小评

这两宗地块均位于瓯海区三垟街道黄屿村，属于鹿城区、龙湾区和瓯海区这三区的聚合地带，周边住宅区林立，区位条件良好、人居氛围浓厚；此外两宗地块紧邻S1轻轨三垟湿地站、瓯海大道以及三垟湿地公园，区域交通出行便捷，景观资源丰富。但值得注意的是两宗地块南侧均紧挨着S1轻轨，未来部分楼幢会受到噪音的影响。

前一次一起挂牌出让时，这两宗地块组合起来体量偏大（黄屿单元B-12地块出让面积47376.11㎡、黄屿单元B-15地块出让面积63509.69㎡），同时作为安置性土地，还要求开发商独立拿地，这对于参与竞拍开发商而言要求过高，特别是在市场下行的情况下，开发商心里不免犯嘀咕。

此次分开挂牌出让，一定程度上降低了开发商参与竞拍的门槛，那么这两宗地块能否顺利出让，就让我们拭目以待。

后续消息，小编将持续跟进……

【温州房网龙湾区购房、业主群二维码】

【群内位置有限，请勿重复添加！！】