温房网讯 瑞祥新区是瑞安继安阳新区之后的又一城市新区，近年，随着一个又一个房地产住宅项目、城市综合体项目开始落址，瑞祥新区得到了社会各界的广泛关注。

　　
　　今年上半年，瑞祥新区更是“出尽风头”，1月份3宗地块——瑞祥新区06-3地块、安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块和瑞祥新区07-6地块接连高价成交，成交总额近47亿元，超过瑞安市2016年全年土地成交金额。

瑞祥新区将出让地块区位（温房网制作）

　　瑞祥新区连推3宗优质地块 总起拍价达37.28亿元
　　
　　下半年，该区域又有3宗优质地块排队出让，即瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块，安阳街道上沙塘村旧村改造03-4地块和瑞祥新区03-20、03-22地块。
　　
　　该3宗地块都位于院士路北面，区域位置都十分不错。其中打头阵的是瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块，将于10月26日正式出让，位于华龙一品旁，出让面积10384.71㎡，最大可建面积29607㎡，起始地价36840.05万元，折合楼面起价12443.02元/㎡。值得一提的是，在各项规划指标要求中，瑞安首次有了“限低”的控制，住宅建筑不得低于30米，按照一般住房高度3米计算，这个地块所建造的住宅高度至少要在10层以上。另外，该宗地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡（即总地价44410.5万）时，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建安置房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块实景（温房网摄）

　　安阳街道上沙塘村旧村改造03-4地块是瑞祥新区继时代华鸿·中央公园项目后另一宗旧村改造地块，占地56250.33㎡，最大可建面积158478㎡，需配建一处建筑面积超过2500㎡幼儿园。地块起价204411.16万元，折合楼面起价12898.39元/㎡。目前，该地块原来房屋已经拆迁完毕，地块较为平整，同样有“地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡（即总地价237717万）后即转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人”的规定。

安阳街道上沙塘村旧村改造03-4地块实景（温房网摄）

　　另一宗，瑞祥新区03-20、03-22地块，原是“新天地广场”，但因开发商破产，被瑞安市土地储备中心以27528万元回收重新出让。重新挂牌的瑞祥新区03-20、03-22地块在土地用途方面略有调整，之前该地块土地用途为住宿餐饮用地和商务金融用地，重新调整后，03-20地块维持住宿餐饮（星级宾馆）用地不变，将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业；但03-22地块改为“住宅用地”将建成约9.5万方住宅。
　　
　　此外，为防之前的情况再现，该地块还设置了一些前提条件。1.项目开工竣工时间及要求：竞得人必须在签署土地成交确认书之日起9个月内开工，33个月内主体封顶，48个月内完成竣工验收，54个月对外开业经营。2.履约要求：竞得者需提供2亿元的银行保函或现金。该履约担保监管周期为54个月。如未能如期对外开业经营或酒店部分达不到五星级建设标准，出让方有权收回土地使用权，已建成的地上、地下建筑物及相关配套设施同时无偿收回。3.产权要求：03-20地块项目需整体自持经营，不得分层登记，不得分割转让。03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记。

　　瑞祥新区配套逐步完善 板块价值再升级
　　
　　高层、花园洋房、排屋、精装修房……瑞祥新区的住宅呈现多元化的姿态，吸引着瑞城众多换房一族。这两年，随着瑞祥新区人居板块价值越来越得到市民的认可，该板块也吸引了众多外来房企的进驻。
　　
　　近观瑞安土地市场，也不难发现，瑞祥新区板块的拿地楼面价正呈攀升趋势。中梁瑞祥首府拿地时楼面价为6223元/㎡、华鸿瑞安府楼面价11813元/㎡、中交御墅楼面价13274元/㎡、时代金悦府楼面价14600元/㎡、时代华鸿中央公园楼面价14219元/㎡，到最近华鸿中央原墅，楼面价高达15301元/㎡，这楼面价已经是同板块内去年拍出的2.5倍了。虽然该板块内地价在涨，房价也有所上浮，但却不妨碍他成为市场的宠儿，板块内的在售项目多以热销收官，如中梁瑞祥首府现已售罄、中交御墅去化已达98%、时代华鸿中央公园一期也已售罄，还有最新加推的华鸿中央原墅项目，二期于10月14日加推，再现“现象级”热销，目前整体去化超85%。

　　除了住宅，瑞祥新区的配套也在逐渐完善。教育方面，目前新区里学校已新增至6所，除了最早的瑞祥实验学校和瑞祥第一幼儿园，当前又添加了新纪元实验小学、朝阳国际幼儿园、滨江幼儿园分院、城市学院。绿地资源，新区不仅拥有万松山河瑞祥广场两个“城市绿肺”，新区内还纵纵横横共有7条河流，总长度约10公里，每条河流都配有沿河绿化带，基本环绕整个瑞祥新区。商业配套，新区拥有首家以4星级标准打造的园林式农贸加超市式菜市场——瑞祥农贸菜市场，还有中润广场，其商业购物中心约22000㎡。此外，瑞祥新区还有新的客运中心（现已投入使用），瑞安公用集团办公大楼也已搬至新区……

瑞祥新区在售商品房项目（温房网制作）

　　2017瑞安土地供应量创新高 滨海新区占比最大
　　
　　根据《瑞安市2017年度国有建设用地供应计划》，根2017年全市计划供应土地量达606公顷（包含住宅、商服、商住、交通运输、工矿仓储、公共管理与公共服务、特殊用地等），土地供应量创下了近年的新高，其中住宅用地量为165.7247公顷，商服用地量为62.43公顷。
　　
　　从计划表上看，瑞祥新区土地供应量已不多，滨海新区的土地供应计划量最多，2017年计划供应土地127.6353公顷，占总土地供应总量的31.41%。目前该区域内已有4宗成功出让，未来将还有下村04-15、04-58、04-26、04-53的部分等多宗地块出让，由此来看，瑞安城市向东发展的趋势已经越加明显。
　　
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