温房网讯 瑞祥新区是瑞安继安阳新区之后的又一城市新区，近年，随着一个又一个房地产住宅项目、城市综合体项目开始落址，瑞祥新区得到了社会各界的广泛关注。

　　
　　今年上半年，瑞祥新区更是“出尽风头”，1月份3宗地块——瑞祥新区06-3地块、安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块和瑞祥新区07-6地块接连高价成交，成交总额近47亿元，超过瑞安市2016年全年土地成交金额。

瑞祥新区将出让地块区位（温房网制作）

　　瑞祥新区连推3宗优质地块 总起拍价达37.28亿元
　　
　　下半年，该区域又有3宗优质地块排队出让，即瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块，安阳街道上沙塘村旧村改造03-4地块和瑞祥新区03-20、03-22地块。
　　
　　该3宗地块都位于院士路北面，区域位置都十分不错。其中打头阵的是瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块，将于10月26日正式出让，位于华龙一品旁，出让面积10384.71㎡，最大可建面积29607㎡，起始地价36840.05万元，折合楼面起价12443.02元/㎡。值得一提的是，在各项规划指标要求中，瑞安首次有了“限低”的控制，住宅建筑不得低于30米，按照一般住房高度3米计算，这个地块所建造的住宅高度至少要在10层以上。另外，该宗地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡（即总地价44410.5万）时，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建安置房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块实景（温房网摄）

　　安阳街道上沙塘村旧村改造03-4地块是瑞祥新区继时代华鸿·中央公园项目后另一宗旧村改造地块，占地56250.33㎡，最大可建面积158478㎡，需配建一处建筑面积超过2500㎡幼儿园。地块起价204411.16万元，折合楼面起价12898.39元/㎡。目前，该地块原来房屋已经拆迁完毕，地块较为平整，同样有“地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡（即总地价237717万）后即转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人”的规定。

安阳街道上沙塘村旧村改造03-4地块实景（温房网摄）

　　另一宗，瑞祥新区03-20、03-22地块，原是“新天地广场”，但因开发商破产，被瑞安市土地储备中心以27528万元回收重新出让。重新挂牌的瑞祥新区03-20、03-22地块在土地用途方面略有调整，之前该地块土地用途为住宿餐饮用地和商务金融用地，重新调整后，03-20地块维持住宿餐饮（星级宾馆）用地不变，将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业；但03-22地块改为“住宅用地”将建成约9.5万方住宅。
　　
　　此外，为防之前的情况再现，该地块还设置了一些前提条件。1.项目开工竣工时间及要求：竞得人必须在签署土地成交确认书之日起9个月内开工，33个月内主体封顶，48个月内完成竣工验收，54个月对外开业经营。2.履约要求：竞得者需提供2亿元的银行保函或现金。该履约担保监管周期为54个月。如未能如期对外开业经营或酒店部分达不到五星级建设标准，出让方有权收回土地使用权，已建成的地上、地下建筑物及相关配套设施同时无偿收回。3.产权要求：03-20地块项目需整体自持经营，不得分层登记，不得分割转让。03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记。