温房网讯 土地出让向来有着楼市“风向标”的作用，今年至今，我市各大区域板块出让量都在逐渐放大，同时高价频现，出让总战场仍在市区。2017年的重量地块则将由瑞安打头阵，在2017年1月13/18/19，瑞祥新区将有三块地轰炸，分别是安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块、瑞祥新区06-3地块和瑞祥新区07-6地块。该三宗地块究竟如何，小编实地探查了一番。
　　
　　瑞祥新区06-3地块

瑞祥新区06-3地块区位（温房网制作）

　　首先“作战”的是瑞祥新区06-3地块，将于1月13日出让。该宗地块位于瑞祥新区民公路与罗阳大道交汇处，属住宅兼容商服用地，出让面积为16602.14㎡，最大可建面积为34864㎡，其中商业建筑面积需控制在30%以内。据悉，该宗地块出让起始价为40276万元，折合楼面起价为11552.32元/㎡。

瑞祥新区06-3地块周边道路（温房网摄于2016.12.26）

瑞祥新区06-3地块实景（温房网摄于2016.12.26）

　　据小编实探了解，该宗地块现已被围墙拦起，部分地面平整，地块内虽还有些蔬果农地，但现场已有挖掘机在平整土地。总体来看，该地块地理位置优越，处于罗阳大道与民公路交汇处，东面是和平路，交通十分便利。另外，地块北面是已全面结顶的瑞祥中心商业楼，南面则是仙桥河，出门即可享受仙桥河滨水公园等市政绿化资源，且与中润商务广场仅一河之隔。
　　
　　至于教育资源，地块东面紧邻瑞祥实验学校，是集小学、初中于一体的公立全日制九年一贯制学校，占地约86亩，早已与2012年招生。地块东南面是瑞祥新区第一幼儿园，东北面则是即将招生的瑞安市滨江幼儿园瑞祥园区。

　　安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块

安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块区位（温房网制作）

　　安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块则将于2017年1月18日出让，该地块是3宗地块中占地面积最大的1宗，共占地112亩，不出意外的话，就是承接2016年和2017年的瑞安地王。

安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地周边道路（温房网摄于2016.12.26）

　　该宗地块由04-6和04-8两个地块组成，位于瑞祥新区下沙塘村，民公路以北、安阳路东西两侧，占地112.46亩，其中04-6地块30317.23㎡，04-8地块44664.96㎡。地块最大可建面积为203599㎡，其中04-6地块最多可建79431㎡（要求商业控制10%内），04-8地块最多可建124168㎡（要求商业控制10%内）。该宗地块起始总价高达209279.1万元，保证金41856万，折合楼面起价为10278.98元/㎡。该宗地块门槛颇高，只有具备一定规模的大房企才有报名的资格，瑞安准地王的霸气显露无疑。

安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块实景（温房网摄于2016.12.26）

　　小编现场实探了解，下沙塘地块目前只是用砖块简单勾勒了边界，地面相对平整，但地块内还是有不少生活垃圾、建筑垃圾堆放，还待再次平整。此外，该宗地块区位还是不错的，北面是院士路，安阳路从04-6和04-8两地块中穿过，南面是民公路，西面紧邻景衡路，东面则是三汊河景观带。其中，04-6地块正北面是目前已交付的绿城璟园商品房项目，04-8地块东北角则是即将交付入住的水岸蓝庭项目。

　　瑞祥新区07-6地块

瑞祥新区07-6地块区位（温房网制作）

　　此外，最后1宗地块—红星村旧村改造及安置留地地块（瑞祥新区07-6地块）将于1月19日出让。该地块位于瑞祥新区民公路与卓敬路交汇处，占地48.71亩，最大建筑面积为84437㎡，其中商业要控制在10%以内。地块起始总价为86792.48万元，折合楼面起价为10278.96元/㎡。

瑞祥新区07-6地块周边道路（温房网摄于2016.12.26）

瑞祥新区07-6地块实景（温房网摄于2016.12.26）

　　据悉，该地块东、北两面环河，可坐享难得的河道景观资源，地块北面是仅一河之隔的星海公馆商品房项目，现已基本建成，东北方面是瑞祥7号地块安置房项目和中梁瑞祥首府项目。另外，小编现场实探了解，该宗地块现已被围墙拦起，地面相对平整，但河道旁还有不少农田在种植。

　　瑞安瑞安瑞祥新区
　　
　　瑞祥新区是一个以商业贸易、对外交通、生活居住为主要功能的生态型城市综合区，也是瑞安继安阳新区之后的又一城市新区。随着中梁、华鸿、时代等开发商接二连三在此拿地开发安营扎寨，以及时代悦府、华鸿瑞安府、中梁瑞祥首府等项目的热销，瑞祥新区也变得越来越热门。

瑞祥新区商品房项目区位（温房网制作）

　　据小编了解，瑞祥新区内的商品房项目繁多，如中梁玉海首府、中梁瑞祥首府、中交御墅、华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府、时代悦府、中润商务广场、星海公馆、华龙一品、天瑞臻品、绿城璟园、水岸蓝庭等。其中，中交御墅是该板块被最“新”的住宅项目，也是目前瑞祥新区的“单价板块地王”，楼面价为13273.79元/㎡。安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块（即中交御墅项目地块）是于今年10月19日成功出让的，出让当日吸引了上海希盟与中房地产组成的联合体(新中梁联合体) 、时代、大诚、宏地、碧桂园和华鸿7家品牌房企竞相争抢，胶着4小时，创下瑞安土拍历时新高。最终新中梁以87400万元拿下，溢价率37.7%，折合楼面价13273.79元/㎡。
　　
　　近观瑞安土地市场，不难发现，瑞祥新区板块内的拿地楼面价正呈攀升趋势，中梁瑞祥首府拿地时楼面价为6187元/㎡、华鸿安阳城楼面价7963元/㎡、华鸿瑞安华府楼面价11145元/㎡，到最近的中交御墅，楼面价高达13273.79元/㎡，这楼面价已经是同板块内去年拍出的两倍了。而即将于1月份出让的安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块、瑞祥新区06-3地块、瑞祥新区07-6地块3宗地块的起始楼面价都已超过万元，那是否会再次刷新价格，值得期待。
　　
　　那瑞安的土地市场为什么会选择在2017年初重磅投出瑞祥新区的三宗地块呢？有业内人士表示，2016年楼市房价高位盘整，而下半年全国限购限贷政策来袭，温州虽然没有受大影响，但房开拿地变的谨慎，预计2017年温州楼市会比较微妙。瑞安土地市场，选择在2017年初重磅投出瑞祥新区的三宗地块，一方面是对瑞祥新区目前去化能力的看好，同时也是想在当前比较平稳的楼市下推出地块。
　　
　　温房网将对瑞祥新区这三宗地块进行现场出让直播，敬请关注。

下沙塘村安置留地、瑞祥新区06-3、瑞祥新区07-6地块3宗地块出让详情：

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