导读|

　　不动产证和房产证有什么区别？

　　一些关于不动产的Q&A

　　为何要对不动产实行统一登记？

　　不动产统一登记对老百姓有何影响？

　　温州不动产证申请流程

　　温房网讯 8月10日，清市不动产权证书首发仪式在乐清市行政审批中心一楼举行，陈卫青女士从温州市副市长王祖焕手里接过了温州首张不动产权证书。乐清率全市之先正式开始实施不动产统一登记。本周三（8月17日）起，市区（除洞头区）受理不动产登记，周五将颁发市区首张不动产权证书。为整合数据，本月12日至16日温州市不动产登记服务中心先暂停办理。随着9月底全市范围内全部实施，房产证、土地证将退出历史舞台，改为颁发统一的不动产权证书，实现“多证合一”。

　　许多人或许会疑问，和现在居民手握的房产证相比，不动产证有哪些主要区别和差异呢？

　　1、产权登记类型多样

　　不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　2、内容更详细

　　据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

　　不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　3.“不动产证”则对使用年限进行了明确规定

　　“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而在不动产权证中就进行了明确规定，“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。这一点与市民的利益直接相关，让交易更加透明化、明确化。

　　4、办证不重新测绘不额外收费

　　房产证在权利变更时，如果涉及到面积变更等情况时，同样要重新测绘，但是不动产登记是不需要的，只要原附图不变，就不需要重新测绘，更不会收费。总体来说，办理不动产证和办理房产证在手续上并无太大差别。

　　5、按揭可拿《不动产登记证明》

　　市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，以后将会拿到《不动产登记证明》；市民购买预售商品房未办下房产证之前拿到的产权预告登记证书，以后也会变为《不动产登记证明》。此外，《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。

　　6、申办人资料必须真实

　　伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的证书、证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违法犯罪的，依法追究责任。

　　7.市民操作更加便捷

　　不动产实现统一登记后，不动产登记中心在原有土地登记、房屋登记已实现“两证合一”统一登记的基础上，又新增承担林地、海域等其他不动产的登记职责。

　　因此，在经过各项工作衔接的过渡期后，市民进行不动产登记与信息查询，无需在多个部门之间跑动，只需要到位于登记机构设立的统一窗口，就可申请不动产登记，并领取统一的证书。由此，办理手续得以简化，登记程序审批时间也缩短了。

　　一些关于不动产证的Q&A

　　Q&A|哪些不动产权利可以依法办理登记？

　　依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　Q&A|不动产证一定要换吗？

　　不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　Q&A|不动产登记后可以“以人查房”吗？

　　《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。

　　Q&A|农村不动产权、小产权房能转正吗？

　　农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。

　　为何要对不动产实行统一登记？

　　国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。

　　有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。

　　2014年11月24日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。

　　2015年8月6日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。

　　2016年1月1日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。

　　不动产统一登记对老百姓有何影响？

　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。

　　具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

　　买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

　　由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

　　对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

　　保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

　　交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。

　　自本月19日起，市区将实施不动产统一登记制度。昨日，市房屋登记中心提醒广大市民，不动产统一登记制度后，除房屋登记职能划转市国土资源局外，相关房屋交易和产权管理工作继续由市住房和城乡建设委员会负责。因此，市民在申请不动产登记时，别忘了要先到房屋登记中心办理房管交易手续。

　　据了解，自8月17日（周三）起，市住房和城乡建设委员会现所属的市房屋登记中心及其鹿城、龙湾、瓯海和市经济技术开发区分中心，开始受理房屋交易与产权管理相关业务，主要包括：房屋转让交易，房屋成交价格申报，房屋抵押备案，房屋买卖合同备案，政策性住房上市交易，房屋中介机构备案，房产测绘成果审核，房屋交易资金监管，二手房转让合同网签服务等。同时，继续提供个人住房信息和房屋档案查询服务。因实施不动产统一登记制度后，相关的业务办理程序也要发生相应变化，市房屋登记中心提请市民仔细看清以下业务办理环节。

　　相关业务办理流程

　　商品房交易

　　第一步：个人购买预售商品房应到温州市房地产市场信息网（www.wzfg.com）商品房网上销售管理系统查验公开销售房源状态；

　　第二步：与销售项目房开企业签订商品房买卖合同，并到住建部门办理商品房买卖合同备案；

　　第三步：到不动产登记部门办理预告登记；

　　第四步：房开项目竣工验收后到住建部门办理商品房转让交易手续后到税务部门缴纳相关税费；

　　第五步：到不动产登记部门办理不动产权证书。

　　存量房屋交易

　　第一步：市民购买存量房（二手房）可通过房产经纪机构成交或自行成交两种方式，若通过机构成交的可由房产经纪机构到温州市房地产市场信息网（www.wzfg.com）存量房网上交易系统签订房屋买卖合同并备案，若自行成交的可直接到住建部门房屋交易和产权管理服务窗口接受免费服务，签订网上房屋买卖合同并备案；

　　第二步：交易双方持网签房屋买卖合同和房地产权属证书等材料，到住建部门房屋交易和产权管理服务窗口申请办理房屋交易手续，申报成交价格；

　　第三步：缴纳交易规费，领取房屋交易告知书和房屋交易纳税联系单；

　　第四步：到不动产登记窗口办理不动产证书。

　　房屋抵押备案

　　第一步：抵押权人为商业银行等金融机构的可由抵押权人单方申请，抵押权人为自然人或其他法人的需双方申请；

　　第二步：提交房屋抵押合同办理房屋抵押监管手续；

　　第三步：领取房屋交易（抵押）告知书；

　　第四步：到不动产登记窗口办理不动产登记。

　　自行成交房屋买卖合同网签手续

　　（免费服务）

　　第一步：交易双方向住建部门房屋交易和产权管理服务窗口申请；

　　第二步：住建部门审核房源，审核购房人资格，录入房屋买卖合同要素；

　　第三步：输出网签合同，当事人签章生效。（同时可办理资金监管手续）

　　政府房屋交易资金监管手续（免费服务）

　　第一步：交易双方签订房屋交易资金监管协议；

　　第二步：交易双方提供收款账户，房屋交易资金划入监管账户；

　　第三步：交易成功后，监管机构划转交易资金或解除监管。

　　以上就是小编精心为大家整理的不动产登记的相关知识，希望可以帮到你们。