导读|

　　不动产证和房产证有什么区别？

　　一些关于不动产的Q&A

　　为何要对不动产实行统一登记？

　　不动产统一登记对老百姓有何影响？

　　温州不动产证申请流程

　　温房网讯 8月10日，清市不动产权证书首发仪式在乐清市行政审批中心一楼举行，陈卫青女士从温州市副市长王祖焕手里接过了温州首张不动产权证书。乐清率全市之先正式开始实施不动产统一登记。本周三（8月17日）起，市区（除洞头区）受理不动产登记，周五将颁发市区首张不动产权证书。为整合数据，本月12日至16日温州市不动产登记服务中心先暂停办理。随着9月底全市范围内全部实施，房产证、土地证将退出历史舞台，改为颁发统一的不动产权证书，实现“多证合一”。

　　许多人或许会疑问，和现在居民手握的房产证相比，不动产证有哪些主要区别和差异呢？

　　1、产权登记类型多样

　　不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　2、内容更详细

　　据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

　　不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　3.“不动产证”则对使用年限进行了明确规定

　　“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而在不动产权证中就进行了明确规定，“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。这一点与市民的利益直接相关，让交易更加透明化、明确化。

　　4、办证不重新测绘不额外收费

　　房产证在权利变更时，如果涉及到面积变更等情况时，同样要重新测绘，但是不动产登记是不需要的，只要原附图不变，就不需要重新测绘，更不会收费。总体来说，办理不动产证和办理房产证在手续上并无太大差别。

　　5、按揭可拿《不动产登记证明》

　　市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，以后将会拿到《不动产登记证明》；市民购买预售商品房未办下房产证之前拿到的产权预告登记证书，以后也会变为《不动产登记证明》。此外，《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。

　　6、申办人资料必须真实

　　伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的证书、证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违法犯罪的，依法追究责任。

　　7.市民操作更加便捷

　　不动产实现统一登记后，不动产登记中心在原有土地登记、房屋登记已实现“两证合一”统一登记的基础上，又新增承担林地、海域等其他不动产的登记职责。

　　因此，在经过各项工作衔接的过渡期后，市民进行不动产登记与信息查询，无需在多个部门之间跑动，只需要到位于登记机构设立的统一窗口，就可申请不动产登记，并领取统一的证书。由此，办理手续得以简化，登记程序审批时间也缩短了。

　　一些关于不动产证的Q&A

　　Q&A|哪些不动产权利可以依法办理登记？

　　依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　Q&A|不动产证一定要换吗？

　　不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　Q&A|不动产登记后可以“以人查房”吗？

　　《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。

　　Q&A|农村不动产权、小产权房能转正吗？

　　农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。