温房网讯 据温房网数据统计显示，在4月份温州市区共有25个楼盘对其部分房源进行了价格调整。从价格的变化来看，仅有4个楼盘执行了涨价销售，其余21个楼盘均是降价入市。具体表现为涨价的基本上是近两年新开的楼盘，降价的基本上为在房价高峰时期开盘的老盘。由此可见，4月温州市区的调价楼盘仍是以降价为主。涉及到的房源总量为639套，调价房源总建筑面积约8.4万方，仅为3月调价房源量的三分之一。

　　温房网小编整体分析，鹿城在4月调价的房源仍然以改善型住宅为主，基本上都在降价；瓯海则是商铺和改善型住宅为主，住宅呈现出涨跌共存的局面，商铺均在降价；龙湾在4月调价的房源量最多，都是住宅在调价，表现也为涨跌共存。

4月温州市区楼盘调价情况一览表（温房网/制作）

　　鹿城：中梁滨江九里一盘价格上涨 温州中心降价入市

　　鹿城在4月共有10个楼盘对其未售的部分房源进行了价格调整，但调价的房源量较少，仅有78套，其中住宅67套，商铺11套；涉及到的总房源面积为14381.08㎡，其中住宅13316.9㎡，商铺1064.18㎡。鹿城在3月是温州市区调价楼盘个数和房源面积最多的区域，但在4月，仅仅是调价楼盘个数较多，但调价的房源量比较少。鹿城在4月调价的楼盘仍以置信广场这样的老盘为主，但新希望白麓城等新盘也加入了调价行列。

　　小编在统计时发现，鹿城在4月仅有一个楼盘有涨价销售，那就是位于七都的中梁滨江九里，且只有2套房源，涨幅在2000元/㎡左右。中梁滨江九里为2014年入市的老盘，项目如今已基本售罄，已去化97%。

温州中心部分房源调价详情（温房网/制作）

　　鹿城在4月份房源降价入市的楼盘有温州中心、置信广场、新希望白麓城等9个楼盘。其中温州中心调价的房源量最多，有47套。温州中心是继3月之后，本月继续有房源降价入市。小编将其调价后的价格与开盘时相比，这47套房源都是在降价，降幅多为3000元/㎡左右，温州中心之所以频繁降价，也是之前开盘时定价略高。置信广场（住宅）有6套房源进行了降价销售，降幅超2万元/㎡，调整后的单价仅为开盘时的一半左右。

置信两盘部分房源调价详情（温房网/制作）

　　新希望白鹿城在3月基本上是执行涨价销售，但在4月有4套房源进行了降价，均为10楼以下的房源，降幅在200元/㎡左右。剩下的紫金华府、中瑞星河湾等均只有几套房源进行了降价销售。

新希望白麓城部分房源调价详情（温房网/制作）

　　瓯海：华鸿中央湖公馆住宅涨跌共存 德信海派公馆商铺降价销售

　　4月，瓯海共有5个楼盘价格进行了调整，调价房源总量为103套，其中住宅70套，商铺33套，涉及到的房源总面积为9452.72㎡，其中住宅8553.63㎡，商铺899.08㎡。相比于3月，瓯海在4月的调价房源量也是比较小的，具体表现为华鸿中央湖公馆等楼盘对其住宅进行了调价，德信爱琴海岸对其商铺进行了调价。

　　值得一提的是华鸿中央湖公馆，这一楼盘为今年入市的新盘，开盘即取得了较好的销售成绩。在4月对其12#楼的64套房源进行了调价，呈现出涨跌共存的局面，具体表现为1-6层在降价，降幅在100-600元/㎡左右，6-17层价格在上涨，涨幅为400-800元/㎡左右。

华鸿中央湖公馆部分房源调价详情（温房网/制作）

　　德信海派公馆在4月对其31套商铺进行了降价入市，调整后的单价在30000元/㎡左右。另外，沈东路69号、温州港龙商业广场、铂金府邸均有几套房源进行了降价销售。

　　龙湾：雍华园涨价销售 温州奥体城涨跌共存

　　龙湾是温州市区4月调价房源量最多的区域，有9个楼盘对其部分房源进行了调价，涉及到的房源总量为456套，调价房源总面积超6万方。有1盘进行了涨价销售，有一盘涨跌共存，其余7个楼盘均是降价入市。值得一提的是雍华园，作为龙湾在4月唯一1个只有涨价，没有降价房源的楼盘，对其265套房源执行了涨价销售，涉及到的房源量超3.5万方。小编将其调价后的价格与调价前进行了对比，涨幅在1000元/㎡左右。雍华园为2014年入市的楼盘，至今去化也才6成左右，进行涨价实在是让人感觉有点不可思议。

雍华园部分房源调价详情（温房网/制作）

　　龙湾中心区的另一大盘温州奥体城，在4月对其17#和18#楼的119套房源进行了调价，呈现出涨跌共存的局面，具体表现为东边间以降价为主，中间套和西边间以涨价为主，降幅和涨幅均在几百元/㎡左右。

温州奥体城部分房源调价详情（温房网/制作）

　　万科珑庭在4月份对其42套住宅进行了降价入市，调价前的房源均价在3万元/㎡左右，调整后在2万元/㎡左右。名人花园也有对其13套住宅进行价格调整，降幅在1000-6000元/㎡左右。另外，万康御园、绿城海棠湾等楼盘也有少量房源进行了降价入市。

名人花园部分房源调价详情（温房网/制作）

　　后市：4月百城房价温州环比涨1.91% 温州楼市或将持续上涨

　　中国知名研究院5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%。温州4月新建住宅价格环比上涨1.91%，均价13955元/㎡。如此看来，温州近几个月住宅价格都在略涨。

　　在新房成交方面，据温房网数据统计显示， 4月份，温州全市共成交6492套，成交量环比3月上涨9.1%，4月份的成交量创下2016年开年以来单月最高成交量。这主要是由于4月在温州有几个新盘入市，成交均还不错，如鹿城的万科城市之光、新希望白麓城二期，瑞安的中梁瑞祥首府等楼盘。在土地市场方面，温州开发商目前几乎呈现出抢地的局面，4月温州生态园黄屿C-02地块以及瑞安安阳街道上沙塘村安置留地均引来几家开发商角逐，这也表明开发商对温州楼市仍保持乐观态度。种种迹象表明，温州楼市或将呈现持续上涨的局面，但由于供应量还是比较大的，楼市应该也不会大涨。