温房网讯 据温房网数据统计显示，从3月8日—31日，温州市区共有30个楼盘对其部分房源进行了价格调整。随着3月全国多地楼市的升温，温州市区有6个楼盘对其剩余部分房源执行涨价销售，但仍有24个楼盘降价入市，由此可见，3月温州市区还是以降价入市为主。从整体来看，涨价的多为去年开盘的新盘，而降价的多以老盘为主。涉及到的房源总量为2725套，调价房源总面积超26万㎡。

3月温州市区楼盘调价情况一览表（温房网/制作）

　　温房网小编整体分析，鹿城此次调价的房源以改善型房源为主，但呈现出涨跌共存的局面。瓯海则是商铺和刚需房源调价入市，其中商铺为降价入市，住宅涨跌共存。龙湾在3月调价的房源量较小，商铺和住宅均以降价入市为主。

　　鹿城：新开楼盘涨价入市 老盘降价加速去化

　　3月，鹿城共有14个楼盘对其剩余部分房源进行了调价，调价房源量为874套，其中住宅792套，办公用房77套，商业5套。涉及到的房源总量为153085.82㎡，其中住宅145893.46㎡，办公6927.25㎡，商业265.11㎡。与前两个月不同的是，鹿城是3月温州市区调价楼盘个数和房源面积最多的区域。这主要是由于鹿城调价的房源不仅仅是当年房价处于高峰时期开盘销售的楼盘了，去年开盘的几个楼盘也加入了调价行列，如新希望白麓城、温州中心等。

　　鹿城在3月房源涨价入市的楼盘有新希望白麓城、温州滨江国际广场、温州大公馆、华中江山邑。其中华中江山邑调价的房源量最多，有345套，调价房源面积超5万㎡。华中江山邑之前都是调低价格，而3月却呈现出了不同的情况。小编将其调价后的价格与开盘时相比，部分房源价格有涨，涨幅在几百到几千不等；部分价格未变，有少量价格有降，降幅均在千元之内。

华中江山邑部分房源调价详情（温房网/制作）

　　3月，新希望白麓城对其85套房源进行了调价。紫玉庭有43套，其中有34套涨价销售，涨幅在1千元左右，9套降价销售，降幅在2千元左右。小编查看了温州市房地产市场信息网，截止目前，紫玉庭去化已达82.69%。这次香颂苑有42套房源调价，仅有1套降价，其余41均实行涨价销售，涨幅在几百到1千多元不等，目前香颂苑已签约74.03%，还剩40套在售。

紫玉庭部分房源调价详情（温房网/制作）

香颂苑部分房源调价详情（温房网/制作）

　　温州滨江国际广场为去年开盘的楼盘，目前去化已超8成，仅剩不到100套房源在售，去化还是不错的。在3月项目对其36套房源进行了涨价入市，涨价幅度多为200元/㎡和500元/㎡。根据小编在温州市房地产市场信息网上了解到的调价信息，温州大公馆也对其二期的29套房源进行了价格调整，但奇怪的是小编将其与领出预售证时的时候相对比，仅有一套房源价格有变化，涨了1020元/㎡，其余房源价格均无变化。目前温州大公馆二期去化已超7成。

温州滨江国际广场部分房源调价详情（温房网/制作）

　　鹿城其他的10个楼盘基本以降价入市为主，其中值得一提的是温州中心，温州中心虽然是去年开盘的楼盘，但似乎并没有新希望白麓城和温州滨江国际广场那样的好运，去化不是那么的理想，目前签约仅约4成。此次降价入市的房源达269套，降价幅度均超千元，部分房源降价超5000元/㎡。鹿城其余降价的楼盘以房价高峰时期开盘的老盘为主，如时代滨江、置信广场、瓯越公馆等，均有少量房源降价入市，部分房源降价幅度超万元。

温州中心部分房源调价详情（温房网/制作）

　　瓯海：德信两盘涨价销售 大发凯旋门降价入市

　　瓯海在3月共有6个楼盘对其房源进行调价入市，调价房源量为1549套，其中住宅527套，商业1022套。涉及到的房源总量为85137.01㎡，其中住宅58369.04㎡，商业26767.97㎡。瓯海在3月是温州市区调价房源量最多的，这主要是温州港龙商业广场对其超1千套商铺进行了降价。在住宅方面，大发凯旋门、德信爱琴海岸、德信海派公馆等楼盘进行了调价。

　　大发凯旋门在3月对其1#和6#的227套房源进行了降价入市，小编在温州市房地产市场信息网了解到，大发凯旋门四期预售证于3月初领出，那次推出项目1#、2#和6#楼的房源，共计455套。其中住宅414套，住宅折前均价为17625.77元/㎡。目前项目四期已有成交显现，此次调价降幅在几百元左右，领出预售证后就又降价备案，大发凯旋门说好的涨价呢？

大发凯旋门部分房源调价详情（温房网/制作）

　　不过在3月，瓯海有2个楼盘执行了涨价销售，均为德信旗下的楼盘。其中德信爱琴海岸继上月有房源涨价之后，本月继续推出57套涨价房源，1#、3#、5#、6#的房源涨价幅度为900元/㎡，8#、9#、11#、12#、12#的房源涨价幅度为1500元/㎡。

德信爱琴海岸部分房源调价详情（温房网/制作）

　　德信海派公馆对其239套房源执行涨价销售，涨价幅度在几百到千元不等。另外，瓯海区的沈东路69号和君庭领墅均有2套房源降价入市，前者调价后单价在7000元/㎡左右，后者调价后单价在27000元/㎡左右。

德信海派公馆部分房源调价详情（温房网/制作）

　　龙湾：老盘降价加速清盘 绿城海棠湾29#楼加推

　　龙湾在3月也有8个楼盘调价入市，房源量为298套，其中住宅217套，商业81套。涉及到的房源面积为28608.99㎡，其中住宅21992.28㎡，商业6616.71㎡。与鹿城和瓯海涨跌共存的情况不一样的是，龙湾的8个楼盘均是降价入市。其中绿城海棠湾推出的调价房源量最多，有182套，主要针对项目29#楼的房源。调价后房源价格在2万元/㎡左右，降价幅度超5000元/㎡。据悉绿城海棠湾近期又重新推出项目的29#楼，绿城海棠湾锦府170-200㎡精装样板房已于3月10日盛装启幕。

绿城海棠湾部分房源调价详情（温房网/制作）

　　中梁龙湾首府和温州奥体城均有对其商铺进行降价入市。小编在房管局查看相关数据发现，龙湾中梁首府此次对其一期的77套商铺进行了降价，且商铺目前暂无一套成交显现。这样看来那时商铺好像只是领出了预售证，并未推出销售。小编也查看了一下价格，领出预售证时的单价为3.5万元/㎡，目前调价后的价格在1.5-2.8万元/㎡左右。温州奥体城也有对其4套商铺进行降价入市。

中梁龙湾首府部分房源调价详情（温房网/制作）

　　瑶溪凤凰城和瑶溪金御湾均有对其十来套房源进行降价入市，两个楼盘目前所剩房源均不多了，这两年也有多次对其房源进行调价，这样降价应该也是为了早点清盘吧。另外，龙湾区老盘万康御园、名人花园等也都有几套房源降价入市。

瑶溪凤凰城部分房源调价详情（温房网/制作）

　　后市：3月百城房价温州环比上涨3.8% 市区房价或将持续上涨

　　3月31日，3月份百城住宅价格指数发布。数据显示，3月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11303元/平方米，温州3月新建住宅价格环比涨幅1.52%，均价13693元/㎡。如此看来，温州楼市房价确实涨了一些。

　　小编从统计的房源调价详情来看，老盘基本上都是以降价入市为主，而去年开盘的新盘价格基本是有微涨。在新房成交方面，据温房网数据统计显示，3月温州成交5948套，环比2月上涨了70.4%，且3月开盘的楼盘如华鸿中央湖、东方嘉园等成交均不错。在土地市场方面，优质地块格外受开发商关注，从开发商拿地的积极态度可知，开发商对温州楼市仍保持乐观态度。种种迹象表明，温州市区楼市有可能会呈现出持续上涨的局面。但下半年市区新房供应量还是比较大的，也仍将呈现出抢客的局面，故楼市应该不会大涨。

　　注：以上数据统计截止2016年3月31日下午4时，数据来源于温州市房地产市场信息网。