编者按：我们有理由相信，2015年对于瑞安楼市实在太重要了。这一年，华鸿地产23.9亿拿下安阳核心区地块，创下瑞安有史以来最高土地总价；这一年，塘下中心区风起云涌，多盘正面交锋；江南站前板块商业项目频频亮相.....在成交傲人、项目涌现的同时，一大波新盘又在2015年底亮相，而后将驰骋2016年楼市。在新盘林立之间，谁将成为最受购房者欢迎的楼盘？谁将在成交榜上傲视群雄？谁将用最契合这块土地的建筑语言，表达对瑞安的理解和热爱？让我们一起来探究：谁是瑞安楼市领军楼盘。

　　系列报道1：2015瑞安成交大起底 哪些项目撑起成交量？

　　系列报道2：瑞安板块大解读 哪些楼盘将成市场香饽饽？

　　温房网讯 瑞安是温州市代管县级市，被国务院确定为首批14个沿海经济开发区之一，还被列为中国农村综合经济实力百强县（市）之一。这些年，瑞安发展突飞猛进，尤其是房地产更是温州郊县中的佼佼者，不管是价格还是成交量都名列前茅。而瑞安的房地产最火热的区域集中在三个板块，分别是江南新区、塘下中心区和安阳中心区。其中江南新区板块以商业项目为主，塘下中心区则是老盘促销走量，安阳中心区今年有许多新盘入驻。

　　板块一：江南新区

　　板块介绍：瑞安全境内陆河流均属飞云江水系，其主流长173公里，贯穿瑞安市境内，同时也将瑞安分成南北两个区块，江南新区则是飞云江南岸的一颗“明珠”正在冉冉升起。该板块区域面积113平方公里，区域包括飞云、仙降、南滨等3个街道，地理位置优越、自然资源丰富。作为瑞安城市跨江发展的主平台，拥有胶鞋、机电、箱包、霓虹灯等传统产业和现代物流、新材料等新兴优势产业。

　　板块特点：商业项目聚集

　　从江南新区整体区域分布来看，主要规划了江南中心区、站前小区、物流园区、林垟湿地休闲旅游区和南滨江景观带。其中江南中心区是其重点打造的项目。据了解，江南物流园区内的仓储中心、货运中心、城乡配送中心、普洛斯瑞安物流园等项目勾勒出一幅物流网络蓝图。与落户新区的瑞安五洲国际商贸城、瑞安鞋业国际商贸城、瑞安鞋都、四季青瑞安服装城等一批特色市场，共同构建起商贸物流园区。

瑞安江南新区区域规划图（资料图片）

　　其中，今年10月份开盘的四季青瑞安服装城项目备受外界看好，该项目总建筑面积超11万㎡，导入四季青创新的O2O模式，线上线下全方位整合，10月18日开盘共推出商业2208套，商铺均价为29508元/平方米，据开发商数据项目开盘劲销七成，该项目将于2016年9月试营业，现签约享9折优惠火热进行中，限量产权金铺等待秒杀。另外，将打造成中国首个休闲鞋国际商贸中心的瑞安鞋都也落户江南新区，该项目一期用地面积45298平方米，建筑面积101919平方米，预计于2016年10月份开业运营，首付10万起，9月份启动存1万抵3万，存5万、10万还可以提前选铺，项目即将开盘。

　　这些市场都是围绕着高铁而建，与即将建设的火车站客运中心、火车站公交中心也是隔站相望。三大交通集散中心连接城际及城区，必将带来强制性的人流，成为人流集中交汇的核心商圈。未来，江南新区构建的快进、快出的经济模式，还将让瑞安经济发展逐渐摆脱土地“瓶颈”，弥补实体经济发展的短板。

　　版块二：塘下中心区

　　板块介绍：塘下中心区北靠凤凰山，西至塘下大道，南到塘梅路，东以西大街为界，总面积约395.5公顷。它由综合功能核心区和与之相关的配套生活区组成，是集聚行政、文化、商贸、金融以及市民公共活动等5项功能的城市综合区。近几年，该板块发展的非常快速，四通八达的道路、一幢幢拔地而起的高楼，还有中心公园、全民健身中心、中心区实验小学等的筹建让塘下市民深受其惠。

塘下中心区区域规划图（资料图片）

　　板块特点：尾盘促销带动销量

　　滨塘下中心区的开发，对塘下房地产市场有很大的推动作用，区域内住宅和商铺项目占塘下总体项目近90%。如有已经交付入住的楼盘像天瑞尚城、港瑞金墅湾、天瑞晶品等，这类楼盘已经形成便利的生活圈，各项配套设施完善，周边有塘下中心区实验小学、游泳馆、篮球场、游乐园，满足了各种生活需求。

　　11月29日该区域内的近期的唯一纯新盘新鸿中心大公馆盛大开盘项目主推约100-170㎡超越户型，此次推出1-10号楼全部高层住宅417套，住宅均价为16161元/平方米；商业57套最高价为21079元/平方米，商业均价为30576元/平方米，据悉当天千人抢购。

　　为了应对新盘的来势汹汹，塘下中心区许多体量较大的老盘，近期都采取打折加推的手段来应对，如绿城玉园、玉桂阁等，其中绿城玉园推出“双11”秒杀、“老带新”、每月10套总经理推荐12000元/㎡-15000元/㎡房源等手段，通过以价走量的销售方式加速去化，而事实证明这一方法十分有效，近期这些楼盘的成交量明显上扬。

　　可以说，塘下中心区现在是塘下最核心的地段，但目前该区域的新盘较少，因此只要是优质的新盘往往能形成热销，而老盘只要找准是市场价格定位，还是能快速去化。随着整个中心区生活配套的日趋成熟，将进一步提升塘下乃至整个瑞安的城市功能和城市品位，使市民进入一个宜居生活新时代。

　　板块三：安阳中心城区

　　板块介绍：剩下的一个板块便是瑞安的绝对中心——安阳中心城区板块，1992年，瑞安人脱离老城的拘束，在东部的土地上划了一个面积500公顷的弧圈，展开了现代化新城区的开发建设。经过20年的精心打造，总规划面积4.8平方公里、规划人口为11万的瑞安安阳新区取得了辉煌成就。与20年前的旧面貌相比，昔日繁华拥挤的小街，如今已是笔直通畅的大道；昔日砖墙陈旧的矮房，已是高楼大厦；昔日城外的一片田野，已是高楼林立……安阳新区一番翻天覆地的变化，广大市民看在眼里，感慨在心里。

　　板块特点：大量优质新盘亮相

　　如今的安阳中心城区已经几近成熟，目前该区域所剩的未用土地基本不多，因此位于安阳中心城区北首的瑞祥新区变成了重要的开发战地，该区域总规划面积为3.2平方公里，地理位置优越，交通便捷。因此许多开发商也瞄准了这一区域的发展潜力，已经入驻该区域的楼盘有中梁玉海首府、天瑞臻品、时代悦府、中润商务广场等，近期又一新项目即将亮相——中梁瑞祥首府，据了解，该项目于10月30日由上海中梁置业以55385万元的底价摘得，楼面价为6223元/平米，项目主推约75-160㎡户型，展厅将于1月1日开放。

时代柏悦效果图（资料图片）

　　继瑞祥新区的时代悦府在瑞安热销后，时代集团又在瑞安推出了“时代系”新盘——时代柏悦，该项目占地面积面积2.8万方，容积率2.5，建筑面积6.98万方，其中商业建筑面积不可超过2.09万方。该宗地块虽位于莘塍，但十分靠近安阳中心城区，仅200米的距离，地理位置优越，是少有的优质地块。项目于11月29日样板房开放，约90-160㎡户型价格公开，存2万抵5万同步启动。

　　还有一个位于安阳大润发附近的新盘新湖金银座也即将开盘，该项目主推89-150㎡，60%左右的房源在150-250万，拥有安阳实验小学和安阳实验中学，仅208席位。

华鸿安阳城效果图（资料图片）

　　而今年拍出的瑞安安阳迄今为止最大宗的地块——华鸿安阳城已经于11月15日开放临时展厅，项目位居瑞祥大道和罗阳大道交汇处，罗阳大道贯穿南北，穿越整个安阳新区，连接滨江大道和瑞祥新区，是瑞安的主干道之一。瑞祥大道连接市区和乡镇，向西可至飞云江南岸，向北可到塘下镇。此外，华鸿安阳城是集多方资源于一体，项目被多个小区环绕，如阳光小区、周家桥小区、云海花苑等环绕其旁边，生活配套健全且便利。几米开外便是吸引力购物中心、时代广场、大润发等购物场所，且大大小小百余间商铺错落其间，尽可坐享繁华之便利。而且该项目恰恰是安阳和瑞祥新区的临界点，真正实现了左拥安阳城区醇熟高端配套，右抱瑞祥新区优渥生活的美好图景。

　　赚了钱要在家乡买房子是许多瑞安人民根深蒂固的想法，因为有了房子就意味着你有了家，有了根。而从瑞安各区域板块分析来看，今年年底至明年年初，安阳中心城区将是成交非常活跃的区域。最中心的地段，搭配上完善的生活配套和舒适的居住环境，肯定是每个购房者梦寐以求的的选择。