温房网 作为传统楼市旺季的“金九银十”将在本周收官，从这两个月温州楼市成交的状况来看，温州楼市在这个“金九银十”呈现出先抑后扬的特点，“银十”可以说是做到了完美收官。

　　据本网统计数据显示，9月份温州全市共成交2996套，温州这个“金九”的成交量并未如预想的大幅攀升。但“银十”楼市成交整体上升，截止到10月29日，温州全市就已经成交了3546套，成交成功了突破3500套，这也是自今年6月后以后，时隔多时再次迎来的一个成交高点。银十的完美收官，这与不少新盘选择在“金九银十”入市有很大的关系。

　　市区：尚品半岛开盘即热销 大发凯旋门4号楼加推

　　转眼间“银十”接近尾声，据本网数据统计显示，温州在这个“金九银十”共有24个楼盘开盘。其中九月有17个楼盘开盘，十月有7个楼盘开盘。在区域分布上，市区有6个楼盘入市，郊县有18盘入市。

温州市区9月和10月开盘楼盘详情

（数据统计截止到30日14时，数据来自温州房管局）

　　市区在“金九银十”开盘的6个楼盘中，鹿城仅有一个楼盘开盘，即滨江国际·瓯越公馆。项目主打90-140㎡多种功能型居住户型，满足刚需和改善型客户需求。项目已于9月19日开盘，推出551套住宅，据温州市房地产市场信息网显示，项目目前已有173套显现。而小编在10月6日了解数据时项目仅有项目仅有2套成交显现，通过对比可知项目在这不到一个月的时间成交了171套，那么项目在十月的成交还是比较给力的。

　　瓯海在“金九银十”里有三个楼盘开盘，均属于老盘加推。其中大发凯旋门是在十月加推，项目4号楼已于10月11日领出预售证，此次共推出住宅房源160套，销售均价为15895元/平米，商铺10套，均价为46666元/平米。据温州市房地产市场信息网数据显示，项目目前已售110套，去化率为68.75%。据小编了解，大发凯旋门4号楼是去年开盘的，是到现在才备案统一签约，签约转化的如此之快也就不奇怪了。

　　德信地产位于瓯海的两个项目德信海派公馆和德信爱琴海岸均在9月进行了加推。其中德信海派公馆于9月5日加推天幕9号全景楼王，约138㎡的实景奢侈全城起售，约17-60㎡的金铺同步发售，据温州市房地产市场信息网数据显示，项目目前整体去化75.86%。德信爱琴海岸也于9月下旬对项目11号楼的房源进行了加推，加推的为88方的大三房，据温州市房地产市场信息网数据显示，项目目前整体去化78.3%。

　　龙湾也仅有1个楼盘入市，那就是位于汤家桥和温州大道交汇处的纯新盘尚品半岛，项目一期于9月9日开盘，那次公开发售住宅404套，主力户型为120-200平米，销售均价23000元/平米。据温州市房地产市场信息网数据显示，项目一期目前已售263套。项目二期也已于9月26日开盘，二期推出114套房源，户型面积为136-194㎡，截止目前，二期已售61套，整体去化62.55%。小编从售楼处了解到，该项目颇受欢迎，房源仅剩少量在售。

　　市区另一个新开楼盘是位于经开区的江尚华庭，江尚华庭为温房网独家电商合作项目，开盘即取得了较好的销售成绩，目前还有少量房源在售，现跟团购房有机会赢取2000元购房红包，数量有限，先到先得。另外，跟团看房还有好礼相送。据悉，项目主力户型为107~126㎡，目前属于准现房出售，预计将于今年年底交房。

　　郊县：乐清正大城项目首开 四季青瑞安服装城开盘劲销7成

　　郊县在“金九银十”里一共有18盘开盘，相比于市区在“金九银十”里仅有6盘开盘，这个开盘量还是比较大的。瑞安在郊县开盘的可谓上演了重头戏，一共有4个新盘入市和2个老盘加推。

温州郊县9月和10月开盘楼盘详情

（数据统计截止到30日14时，数据来自温州/瑞安房管局）

　　很值得一提的是位于瑞安江南新区的商业项目四季青瑞安服装城，该项目于10月14-15日进行优先选购，优先选购后剩余的房源于10月18日开盘销售。本次开盘共推出2208套商铺，商铺均价为29508元/平方米，最高价41800元/平方米，最低价15588/平方米。据开发商数据项目开盘劲销七成，瑞安市房地产市场信息网显示，截止目前为止项目已售168套，去化7.6%。相信接下来一段时间项目都会有成交显现。瑞安马屿时代创业园也是在10月开盘，那次开盘项目推出了22号楼-23号楼、27号楼-30号楼、33号楼、35号楼、39号楼、40号楼、43号楼、45 号楼-47号楼、50号楼、51号楼共104套住宅房源。销售均价为2441元/平方米，最高价为3489元/平方米，最低价为1689元/平方米，截止目前项目还没有成交显现。

　　另外两个新盘均是在9月入市，其中瑞安的中润商务广场于9月6日盛大开盘，那次开盘推出项目4#楼4-11层的200 套房源，均价为14977 元/平方米。据悉，项目开盘狂销75%。瑞安在9月另一个入市的新盘为位于瑞安滨海新区的新湖广场，该项目已于9月26日开盘，推出8#、9#、13#、14#、15#楼共5幢全部商品住宅，共计376套。住宅均价为14742元/平方米，最高价为19085元/平方米，最低价为8800元/平方米。据瑞安市房管局数据显示，已售114套，去化率为26.2%。

　　瑞安除了新盘成交非常给力外，不少老盘也在奋力冲销量。9月瑞安塘下的绿城玉园和江南新区的华龙海景壹号均进行了加推。值得一提的是绿城玉园，该项目目前属于现房出售，于9月25日推出最后一栋170㎡，价格在11800-16800元/㎡，据开发商方面数据，该项目开盘当天3小时劲销2亿，目前项目五期已售351套，去化74.6%。

　　乐清在“金九银十”里有5个楼盘入市，其中乐清正大城和乐清华城国际在10月入市。乐清正大城已于10月11日开盘，那次开盘推出项目的292套住宅和59套排屋，住宅均价为13803元/㎡，排屋的均价为24311元/㎡。据温州市房地产市场信息网数据显示，截止目前，项目排屋已售7套，住宅已售213套，整体去化62.68%。

　　乐清华城国际项目也已于10月14日开盘，这次开盘将推出项目3幢楼的133套房源，其中住宅120套，商业13 套。住宅折前均价为12298元/㎡，商业折前均价为32238元/㎡。小编在乐清秋博会尚了解到，项目住宅的主力户型为80-140㎡，起价9800元/㎡，折后均价11500元/㎡。截止目前已售38套。其他三个楼盘颐品阳光公寓、景秀公寓和明珠大厦均在9月开盘，目前仅有少量成交显现。

　　苍南的凤山嘉园已于10月20日开盘，那次推出项目2#、5#、6#楼的，共160套，销售均价为4200元/㎡，据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前已售出39套。苍南的金诚豪庭、金茂花园二期和瑞和家园三期均在9月开盘，目前也均只有少量成交显现。

　　平阳在“金九银十”里有两个楼盘开盘，分别是和昆仑公馆和富邦滨江壹号。其中昆仑公馆五期已于10月13日加推3号楼，共计住宅191套，商铺2套，住宅主力户型为96-122平米，销售均价为9394元/平米。截止目前，项目五期还没有成交显现。平阳鳌江的富邦滨江壹号已于9月20日开盘，此次公开发售住宅房源330套，销售均价为9075元/平米，主力户型为113-165平米。目前项目仅有23套成交显现。

　　永嘉在“金九银十”里只有一盘开盘。即位于永嘉县三江商务区的温州立体城，项目约20-400平米的滨江金铺已于9月28日开盘入市，此次共发售123套商铺，销售均价为16300元/平米。据温州市房地产市场信息网数据显现，目前仅有少量成交显现。

　　表现：市区楼盘成交普遍向好 郊县成交参差不齐

　　从以上对市区和郊县的楼盘销售情况盘点可以看出，市区在“金九银十”里推出楼盘的成交均比较好，而郊县则呈现出成交参差不齐的现象，具体表现为瑞安几个新开的楼盘和乐清正大城成交均还不错，其他郊县的楼盘成交则一般。

　　市区“金九银十”推出的6个楼盘中，很值得一提的是位于龙湾区的尚品半岛，该项目作为纯新盘入市，在9月两次开盘，目前成交显现已超六成，这主要是由于该区域目前高端住宅新项目仅此一个楼盘，没有竞争压力，因此该项目开盘成交表现不俗。德信爱琴海岸、德信海派公馆及大发凯旋门的成交上扬，说明了今年楼市利好政策不断，对老盘的成交还是有一定的刺激作用的。

　　瑞安一直是温州楼市比较活跃的区域之一，市场需求也还比较旺盛，上半年的推盘量也比较少，所以下半年几个新盘推出成交均还不错。乐清正大城目前成交显现也已超六成，成交也还可以，主要是由于项目一期推盘量不是很大，前期蓄客比较足，又是品牌开发商在乐清打造的高端楼盘，自然会比较受乐清人民欢迎。郊县的其他楼盘，如平阳昆仑公馆、苍南瑞和家园成交均一般，主要是由于这些区域近两年推盘量均比较高，楼市库存也高，再加上楼盘自身亮点不多，所以去化情况也会一般。

　　后市：楼市利好政策不断 多个优质楼盘即将入市

　　“银十”成交量的稳步上行弥补了“金九”成交的不足，也为“金九银十”画上了圆满的句号。“金九银十”里楼市利好政策不断，无疑给接下来即将入市的楼盘打了一针强心剂，那么接下来会有哪些楼盘入市呢？

　　温州市区接下来预计会开盘的楼盘有鹿城的温州中心、锦绣吕浦湾和将军华府等楼盘。其中位于鹿城七都岛的超级综合体温州中心|国际公馆将推出146-320㎡江景豪宅，起价13800元/㎡。位于鹿城市中心的锦绣吕浦湾已正式启动购房优惠办理，目前活动还在持续，市民可以携锦绣VIP优惠申请单，到喜来登25楼展厅盖章享受每平方米优惠300元的购房款，同时享受一对一询价服务，项目也即将开盘。将军华府也预计将于11月入市。

　　郊县方面，瑞安的新湖金银座和时代柏悦即将入市，乐清中梁首府二期将于11月推出，苍南的中梁香缇半岛和中梁中央公馆也即将开盘。对于这些楼盘接下来的销售动态，本网将持续关注。

　　注：以上数据统计截止于2015年10月30日14时，数据来自温州房地产市场信息网和瑞安市房地产市场信息网。