温房网讯 9月土地在四宗市区土地终止出让中告一段落,据温房网统计,9月共成功出让地块7宗(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),出让金96717.2万元,成交总面积为126374.74㎡。
土地成交大幅下滑 多宗地块终止出让
9月挂牌出让土地18宗,其中流拍地块仅1宗,但终止出让高达10宗,超过供地宗数的1/2。与同年8月相比,9月供地面积环比下降23.1%,成交面积环比下降69.2%,成交金额环比下降81.7%。而与去年9月相比,上月成交面积同比下降65.4%,成交金额同比下降89.4%。如果说8月市场是逐渐回归理性,那么9月市场则已渐入寒冬。
2018年9月全市各区域土地成交宗数情况
9月市区共计挂牌5宗地块,但最后仅温州市生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)E-05地块成功出让,其余4宗位于鹿城的地块原计划于月底出让,最终均于出让前夕终止交易。该四宗地块上月引起各界广泛的关注,据土地交易系统显示,其中温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块将于本月底重新挂牌出让。
郊县区域仍然是土地出让的主要战场,苍南近两个月来供地量均领先于其他地区,但9月份供地6宗却仅成功出让1宗地块,包括近几个月来土地供应较多的平阳,9月也无地块出让。不过瑞安上月成功出让了2宗地块,其中瑞祥新区有一宗“迷你”地块由大诚竞得,该地块是本年度瑞祥新区首宗出让的商住用地。
龙湖联合华董摘得瓯海地块,大诚竞得瑞祥商住用地
本月市区仅一宗地块——温州市生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)E-05地块成功出让,该地块仅一轮报价就由绍兴市龙嘉房地产开发有限公司(龙湖和华董联合体)以底价48067万元摘得,成交楼面价6231元/㎡(扣除幼儿园建面),值得一提的是这是龙湖首次在温州拿地。
地块航拍图
锦湖街道西门村安置留地地块经过8轮竞价,由瑞安市大诚房地产开发有限公司(大诚)以14693.2万元竞得,地块成交楼面价12075元/㎡,溢价5%。该地块为去年万科大都会地块之后瑞祥新区供应的首宗商住用地,也是9月份单价最高以及溢价最高的地块。
地块区位图(温房网制)
9月地块终止出让数量较以往月份剧增,加上出让地块多以底价或低溢价率成交,可见整个市场骤然降温。在整个市场调控愈加严格、拿地条件较以往更加严苛包括楼市下行等因素的影响下,各大房企纷纷观望市场,因此9月难见知名房企的身影。
十月土地供应不减,几宗热土重新挂牌
据温房网统计,截止目前为止,共计21宗土地(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告,将于10月份挂牌或拍卖出让。
10月土地供应仍然集中在郊县区域,瑞安迎来土地大供应,共有4宗地块挂牌出让。其中瑞安市万松东进带04-53地块和往常热门土地一般拥有“体量大,起价高,位置佳”等特点,然而该宗地块目前已经终止出让。不过瑞安东山东单元(0577-RA-BH-10)03-17地块也将于月底挂牌出让,该地块为华尔达集团旧址,位于德信铂瑞湾东侧位置,届时出让详情小编会实时报道。
本月还将有两宗地块重新挂牌出让,分别为乐清市中心区B-d1地块和温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块。B-d1地块8月首次挂牌出让起始价高达24.71亿,现该地块重新挂牌,起始价为21.57亿,降价3.14亿元,这个情况也是对当前市场做出的调整。
目前为止,本月挂牌地块中已有4宗地块终止出让,1总地块流拍。而泰顺两宗地块均以高溢价率成交,无非是地块起价较低,房企可获利空间较大,因此地块吸引房企参与多伦竞价。而流拍或终止出让的地块也正是因为起价偏高,再加上限地价限楼价、融资环境收紧等因素影响下才“无人问津”。
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2018年9月土地成交一览表
2018年10月温州挂牌出让土地详单
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