温房网讯 上周（4.11-4.17）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）1971套，成交面积约24.2万方，成交量环比前一周上涨了44.1%，主要是上周多个新盘成交飘红，使全市成交量近两千套。

4.11-4.17温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：瑞安以816套成交夺冠 ?市区成交上扬

　　上周，郊县瑞安成交了816套，该区域已经连续三周夺得区域成交冠军，主要是该区域近期有新盘开盘和加推，包括中梁瑞祥首府首开，华鸿安阳城、新湖广场二期加推等，其中中梁瑞祥首府于4月9日开盘热销，上周成交557套。

　　市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开区）上周成交603套，成交面积约7.5万方，成交量环比前一周上涨了48.2%。其中，市区鹿城不管是从成交量还是排名都大幅上涨，该区域上周以257套的成交量排在区域第二，取得这一成绩的功臣主要是该区域的万科城市之光，该项目于4月9日开盘，上周成交了165套。瓯海以222套成交量排在区域第三，该区域则是新盘和老盘共同助力成交，包括华鸿中央湖公馆、四季原著、大发凯旋门等。龙湾上周成交119套，比前一周多了10套，该区域的温州空港新区永兴南园小微园上周成交了56套工业厂房。

　　郊县方面，平阳和苍南成交同样上涨，分别成交了152套和142套，这两区域近期的成交主力军则是以老盘为主。乐清、永嘉、泰顺等区域成交则出现小幅下滑。

4.11-4.17温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　排名：多个新盘名列前茅 ?中梁瑞祥首府首开去化9成以上

　　上周的TOP10榜单上，前三甲被新盘包揽，其中瑞安中梁瑞祥首府以557套夺冠，此次开1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#共10幢楼，共计住宅771套，总建筑面积88358.61㎡，中梁瑞祥首府实行一房一价的销售方式，住宅最高价为28710元/㎡，最低价为7999元/㎡。据瑞安房产管理局网站显示，截至目前去化达91.4%。此外，瑞安上榜的还有华鸿安阳城、时代柏悦、华龙海景壹号。

　　市区鹿城上榜的万科城市之光以165套的成交量排在第二，该项目一次性推出1幢、2幢、3幢、5幢的248套住宅，总计建筑面积31710.58㎡。小编通过其房源计算了一下，项目住宅折前为22325.48元/㎡。根据以下优惠政策，普遍可享受的优惠是享房屋总价3%的优惠，这里暂不考虑多付款多优惠，项目折后均价为21655.72元/㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前去化达67.7%。

　　市区瓯海有3盘上榜，分别是华鸿中央湖公馆、四季原著、大发凯旋门，其中华鸿中央湖公馆以60套成交排在第三，该项目一期于3月19日开盘，目前去化近8成，二期于4月14日开盘，推出15、16、20幢，共计住宅276套和商业28套，目前去化达6.3%。

4.11-4.17温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：楼市活动量维持高位 ?开盘暂歇“零入市”

　　4月楼市已入中旬，楼市活动量仍维持高位，据温房网统计，上周共推出活动20个，市区郊县不分伯仲，节点性活动集中上演。此外，温州又重回“新盘周周见”的局面，上周也有2个新项目首次公开。至于开盘方面，许是前一周多个新盘入市，且速销引得楼市热度再攀升，上周楼市稍作歇息调整，除部分剩余现房房源外，无一盘开。

　　上周首次亮相温州的2个新盘分别是华鸿万墅和温州立体城二期项目——立体中心。其中，位于龙湾蒲州街道的华鸿万墅展厅于4月17日开放，多位集团领导出席活动，现场为来宾深入介绍了华鸿嘉信集团的品牌精神与战略前景，并对汤家桥进行了价值解读。另一个新盘自是不会陌生，位于永嘉三江商务区的温州立体城二期项目——立体中心展示中心于4月16日盛大开放，建筑面积约98-171㎡的江景臻品也将同步发布。

　　上周市区郊县区域推出的活动不分伯仲，均有10个活动推出，其中大部分节点性活动集中于4月16日举行。其中较为引人关注的是温州港龙商业广场新售楼处暨大品牌签约会于4月16日举行。

　　位于龙湾中心区的中梁龙湾首府也于4月16日推出活动，举办首府相对论暨三期产品说明会。同位于该片区的雍华园“天鹅湖公园”实景也于4月16日公映，据悉，该项目区间价格已全面公开，项目88-178㎡的换代新品将于4月上市。

　　郊县区域，热度较高的活动也不少，如乐清中心区的中梁首府三期展厅于4月16日开放。嘉乐平阳首府也于4月16日举行，当日一房一价将全面公开，诚意金报名也将于4月17日启动。

温州4.11-4.17楼盘活动

　　土地：中梁15亿得黄屿C—02地块 ?折合楼面价1.2万元/㎡

　　上周三下午，备受市民关注的温州生态园黄屿C—02地块在市公共资源交易中心成功出让，当日有5家房企加现场竞拍。经过3小时30分，50轮拉锯式报价，最终，“中梁”旗下上海阳泰置业有限公司以15.14亿元高价竞得，涨幅46.56%，楼面均价12454元/平方米。

　　据市公共资源交易中心数据显示，温州生态园黄屿C—02地块位于瓯海区三垟街道黄屿大道以北，地块东、北两侧滨河，占地约65.124亩，规划为城镇住宅兼批发零售用地，容积率≥1.0且≤2.8，地上总建筑面积121564.8平方米，其中商业建筑面积≤2000平方米，建筑限高100米，出让起始价10.33亿元。

温州生态园黄屿C-02地块区位（温房网制作）

　　该项目地块近临三垟湿地公园。当前，三垟湿地公园已初具规模，市委市政府已明确三垟湿地公园要在2018年底建成并对外开园。该地块所在的黄屿村目前已列入市区新一轮城中村改造重点实施范围，将于近年启动改造计划。除温州大道、黄屿大道、瓯海大道等城市主干道与快速路外，正在紧张建设中的市域铁路S1线也经过该地块旁，将于2018年全线通车。