新手买房，最担心的是会不会买亏了。所谓买亏有三种，一种是所买房子的位置选错;第二种是买的房子和周边同等面积相比价高了;第三是买在市场价格的“高点”。房通网小管家就新手在买房过程中对房地产市场(整体房价)上容易犯的错误进行简单的归纳：
　　
　　1、以人均收入来分析房价泡沫程度
　　
　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
　　
　　2、以价值决定价格来分析房价高低
　　
　　从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。
　　
　　3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
　　
　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
　　
　　4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度
　　
　　普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，何解?
　　
　　5、将散户炒股的思维贷到买房上来
　　
　　尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
　　
　　6、采取对抗式博弈方式
　　
　　不少购房者一进入市场就和中介敌对，站在买方的角度来说是可以理解的，但现实中一个聪明的购房者应该和中介做朋友，一旦建立了友谊——哪怕是短暂的——将心比心，有好房子时中介会首先想到你，砍价时也会很卖命。
　　
　　7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
　　
　　指望顶层顾及民生来打压房价?让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?
　　
　　8、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
　　
　　谁也不能证明，日本、香港、海南(楼盘)楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
　　
　　6、以股市模式来分析楼市趋势的
　　
　　楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停?楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖?实践证明，你永远不知道哪里是底部，但一定知道那里是你不可触及的高度。
　　
　　7、忽略通胀分析房价、房租趋势的
　　
　　“涨吧涨吧，有本事涨到100万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。
　　
　　8、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
　　
　　楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。眼睛一睁，开发商在三环卖楼;眼睛一闭，开发商在五环卖楼;眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了;哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
　　
　　9、被无房人士忽悠
　　
　　在网上，预测房市的人相当多，其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的预言大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊?”没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施?房通网小管家还是提醒大家擦亮眼睛，买房谨慎。