温州房网讯 据温州房网统计，截止7月31日，温州全市7月挂牌出让25宗土地（含住宅、商业、商住，不包括仓库、工业、文教娱乐用地），其中17宗成功出让，流拍8宗，成功出让总面积为62.34万方，成交总金额达95.57亿元。

　　分析：7月土地供应面积创今年新高 市区为出让总战场
　　
　　回顾2015年1-7月份，温州土地市场就像过山车，成交宗数从1月份的17宗一路滑至4月份的5宗，后又稳定在每月出让7宗的水平线上，直至7月飙升至17宗再回顶峰。环比6月份温州土地，无论是土地成交宗数，还是出让总面积或是成交总金额，7月土地皆近乎其两倍。7月的土地出让面积和成交金额更是创今年新高。
　　
　　在7月成功出让的17宗地块中，仅市区就占了10宗，其中以往鲜有地块出让的鹿城区更是占了9宗，均来自中央绿轴区域，成为7月的成交土地“大户”，。瓯海区本月“零出让”，暂时让出土地主导地位，这与其前期出让土地频繁，区域内在售楼盘众多密切相关。龙湾本月仅成功出让1宗“地王级”地块。
　　
　　相较于市区土地市场的极速升温，郊县表现的更为平稳淡然。7月共成功出让7宗地块，主要集中于乐清和瑞安片区，分别成交4宗和2宗地块。其中乐清4宗商业用地均被无锡五洲国际商贸城以总价9690万元摘得，将打造为全球规模最大、种类最全、服务功能最完善的电工电器产业航母。现以正式定名为中国电工电器城，奠基仪式已于7月29日举行，正式进入施工阶段。

2015温州1-7月份土地成交情况表（温州房网统计/制作）

　　观察：7月土地市场冷热不均 高溢价地块频现
　　
　　细看7月温州土地市场，不难发现，市场冷热不均很显然。从土地性质上看，商服性质用地和住宅用地人气相差较大，住宅用地推出关注度往往要比商服用地来的高，且大部分的商服用地以流拍为最终走向。
　　
　　从市场区域看，即便是在关注度较高的住宅地块中，冷热分化也较为明显。鹿城区、新兴板块成为近期市场追捧的热点，在这些区域常常出现多家房企争抢、高溢价成交等情况。例如华鸿地产竞得的一宗瑞安塘下中心区地块溢价率超62%，而绿轴系列地块则是溢价大户，多宗地块溢价率超过50%，平均溢价率高达37.4%。然后，关注度较低区域的地块，如位于双屿区域的总部经济园等多宗地块无人问津，最终逃不过流拍的命运。
　　
　　总而言之，市区东向板块为7月土地出让总战场，先后诞生了年度总价“地王”和单价“地王”。而市区西向板块整体寂静，市场热度不高。