焦点：中央绿轴区域诞生“双料地王” 多家房企共同竞价已是常态
　　
　　由于7月土地市场的高活跃，除诞生出年度总价“地王”和单价“地王”外，还出现不少高关注、高溢价成交地块。
　　
　 　其中最为惹眼的非年度总价“地王”——中央绿轴6宗“压箱宝”打包地块莫属了。该地块引得成都新希望地产、中梁、万科、置信、华鸿等7家颇具实力的房企 同场竞价，耗时近5个小时、24轮的竞价追逐，最后由新希望以53.01亿元的高价成功摘得，拿地楼面价12955元/平米，溢价率达37.4%。据悉， 该宗地块将规划多元化产品，打造为温州第一高端居住城邦。

中央绿轴区域7月出让地块（资料图片）

　　年度单价“地王”——中央绿轴F-02b地块也诞生于该区域内。该宗地 块位于锦江路和府东路交汇处，出让面积1.99万方，容积率1-3.29，属纯住宅用地，是我市今年推出的少有的优质地块之一。当日有7家房企上演夺地大 战，经过十六轮的竞拍，最后由宏地置业以10.36亿元竞得该地块，楼面均价达15816.79元/㎡，溢价率超过40.42%，为今年最高楼面价。
　　
　 　中梁以总价14.3亿元竞得龙湾中心区“地王”级地块也引来了不小的关注度。该宗地块位于万达北面，属商住用地，出让面积13.47万方，容积率 1.1-1.9，地上总建筑面积达25.59万方。位置优越，是龙湾中心区仅剩的未出让地块。据中梁内部人士表示，此项目案名为中梁龙湾首府，将在龙湾打 造第一个“首府系”中高端住宅项目，其中部分房源将于年底前上市销售。
　　
　　郊县土地市场7月虽然表现不如市区那么抢眼，但也不乏热点地块。如瑞安塘下中心区B-1-4、B-1-5地块，该地块在力宝翡翠花园西侧，在位置上更靠近塘下现在的商业区中心接和塘川街，属住宅、商服用地，总出 让面积2.62万方。最后由华鸿地产以总价4.38亿元竞得，楼面价7251.66元/平米，溢价高达62.22%。瑞安另一宗滨海新区万松富民商住地块 的出让也引来了5家房企的竞价，最后时代置业以总价5.02亿元竞得该地块，楼面价7192.39元/平米。
　　
　　7月土地出让均出现了多家房企共同竞价的局面，对此有业内人士表示，这将会是下半年土地市场常态，因为温州现在的市场已迅速转暖。第一是成交量持续放大；第二是库存量减少的非常快；第三价格有些区域已经企稳，有些还在结构性的持续往上走；第四是温州整个投资的经济环境转好，政府也加大了招商引资的力度，所以说有多家房企竞争也不无意外。
　　
　　预测：第二波土地出让潮有望持续 明年或将迎来供应高峰
　　
　　据温州房网统计，截止8月1日，已有18宗地块（包含住宅、商住和商业，不包含工业、仓储用地和文科娱乐用地）发布出让公告，将于8月份挂牌出让，其中不乏重磅地块，如瓯海南湖地段D- 3-06b地块、瑞安安阳C区地块将于8月正式亮相。温州土地市场第二波出让潮有望持续。
　　
　　据了解，瓯海南湖D-3-06b地块位于南白象街道南湖村，出让面积超过36亩，属商住用地，容积率 1-2.7，允许最大建筑面积65019平方米，出让起始价5亿元，楼面起始单价7690元/平方米。据悉，该区域万象城商业综合体即将运营，且有较成熟的居住配套，有望吸引一波开发商竞投。
　　
　　瑞安安阳新区核心宝地——安阳C区A-2、B-1地块也将于8月6日出嫁，是瑞安今年最引人瞩目的一宗商住地块。该宗地块出让面积达8.61万方，出让起始价22.63亿元，折合楼面起价7963.92元/平米。且位居瑞祥大道和罗阳大道交汇 处，靠近万松东路，交通十分便利，是安阳新区为数不多的优质大地块之一。
　　
　　另外，今年第三季度市区用地拟出让清单已公布，将有超500亩地块出让，出让面积较今年第二季度有所上升。其中鹿城区仍为土地出让的集中区域，计划出让7宗商住、住宅用地，9宗商服地块。继本月城市中央绿轴 片区成功出让9宗地块后，今年第三季度该片区还将出让中央绿轴片区E-26b地块，该地块占地37.6亩，属住宅用地。除城市中央绿轴片区外，同为“三大亮点区块”之一的滨江商务区也开始成为土地出让的热点区域。
　　
　　从分布来看住宅、商住用地主要集中于鹿城区炬光园、金海园区和瓯海南湖新城等地。而大部分商服用地则多集中在滨江商务区、中央绿轴片区、龙湾城市中心区、高新科技园、瓯江口新区和滨海园区等地。
　　
　　有业内人士表示，上半年以来新房成交量处于历年来的高位，新房市场人气高涨，是的为房企们大手笔拿地有了更多底气，8月土地出让潮或许已成试探下半年楼市水温的关键一战。且市区住宅用地的集中放量将缓解主城区住宅供应量不足的现状，2016年将迎来供应高峰。

》》》第三页：2015年7月温州土地成交一览表

　　  第四页：2015年8月温州挂牌出让土地详单

　　  第五页：2015年第三季度温州市区住宅用地计划出让表

　　  第五页：2015年龙湾经营性用地计划出让表